Vyrovnávací faktor Faktor investic do nemovitostí

Při sousedství, které má nízké hodnoty pro své vlastnosti, ale je obklopeno vyššími hodnotami domů, může se jednat o faktor vyrovnávání daně z majetku.

Šikovný investor v oblasti nemovitostí, který lokalizuje sousedství, o němž se domnívá, že se chystá "vzlétnout", může zjistit, že daňové úřady uplatňují faktor vyrovnávání daně z majetku. To je tam, aby posuzované hodnoty byly více v souladu s okolními oblastmi.

Je to jednoduchý výpočet, jelikož bude k vlastnostem použito několik přiřazených multiplikačních faktorů. Za předpokladu, že oblast, kterou daňové úřady věří, je podhodnocena ve vztahu k okolním oblastem, mohou uplatnit násobek vyrovnávacího faktoru ve výši 1 25 nebo zvýšení o 25%.

• Vezmeme-li v této oblasti 225 000 000 hodnocených nemovitostí,
• vynásobte $ 225 000 X 1. 25 = 270 000 dolarů za novou odhadovanou hodnotu

Hodnotové komponenty v oblasti nemovitostí

Vzhledem k tomu, že mluvíme o vyrovnávání hodnot, pojďme se podívat na faktory, které přispívají a ovlivňují hodnotu nemovitostí, v tomto případě rodinný dům . Jedná se zhruba podle jejich významu i rozhodovacího procesu kupujícího, který se však kupujícím poněkud liší.

• Umístění - Všichni jsme to slyšeli, "umístění, umístění, umístění." To se drží jako slogan, protože je to pravda. Kde se nachází domov, je pravděpodobně nejdůležitějším faktorem rozhodnutí o koupi domů. Koneckonců, pokud máte rádi gurmánskou kuchyni a žijete v Texasu, nebudete kupovat dům ve Philadelphii jen proto, že má nejúžasnější kuchyň, jakou jste kdy viděli.
  • školy
  • kultura
  • nakupování a zábava
  • blízkost k zaměstnání
  • klima
  • další vybavení
• Sousední charakteristiky - Toto může být považováno za podmnožinu umístění, ale je to víc než to. Lidé chtějí řídit sousedství, aby viděli, jak si jejich sousedé udržují své domovy a dvory, jak jsou tiché nebo aktivní a jak se nabízejí, jako jsou chodníky, pouliční osvětlení atd.
• Velikost a vlastnosti domova Nová rodina může být spokojen s domem se dvěma ložnicemi na malé straně, zejména pokud je to jejich první. Větší rodina může chtít mnohem větší, možná i s místností pro domácí kancelář. Velké rodiny, jako jsou další koupelny, aby se vyhnuli liniím a ranní zuřivosti. Starší lidé obvykle chtějí pouze domy s jedním příběhem.
• Vybavení a vybavení - Jsme zpátky do této gurmánské kuchyně. Nebo by to mohlo být velká garáž s pracovním prostorem. Někteří lidé si opravdu vzrušují dvůr, venkovní paluby, bazény, vířivky atd.Dokonce i věci jako kazetové stropy a spousta práce s dřevem mohou mít vliv.
• Cena - Toto se pohybuje v pořadí, protože je pro někoho mnohem kritičtější než jiné. Samozřejmě každý má řadu a srovná cenu s tím, jak dobře vyhovuje dům v těchto oblastech.

Úvahy o ocenění investora

Samozřejmě platí, že všechno výše platí i pro investora na pronájem nemovitosti. Ale nyní se objevují ještě další úvahy v jejich due diligence.

Převažující nájemné:

Pokud si kupujete dům jako pronájem nemovitosti, rozhodně byste chtěli vědět, zda můžete účtovat dostatek nájemného k zaplacení hypotéky, peněžní tok každý měsíc. Důkladná analýza trhu s nájemnými nemovitostmi, konkurenční domy a některé telefonní hovory, jako jste vy nájemník, to udělají.

Věk domova a předpokládaná údržba:

V den, kdy byly zakoupeny, jsou všechny vyčísleny a peněžní tok by měl být správný. Nicméně věci se mění v průběhu času, domů věku, a nájemné nemůže vždy jít nahoru.

Investor nemovitostí musí vyhodnotit, kolik peněz bude v budoucnu vynaloženo na menší a rozsáhlé opravy a možná i na výměnu zařízení.

Doufejme, že tato informace vám pomůže lépe pochopit ocenění nemovitostí.