Různé typy investic do nemovitostí, které můžete udělat

Nemovitost je jednou z nejstarších a nejoblíbenějších tříd aktiv. Většina nových investorů v oblasti nemovitostí to ví, ale to, co neví, je, kolik různých druhů investic do nemovitostí existuje. Je samozřejmé, že každý typ investic do nemovitostí má své vlastní potenciální přínosy a úskalí, včetně jedinečných zvláštností v cyklech peněžních toků, úvěrových tradic a standardů toho, co je považováno za vhodné nebo normální, takže je budete chtít studovat předtím začnete je přidávat do svého portfolia.

Když odhalíte tyto různé typy investic do nemovitostí a dozvíte se více o nich, není neobvyklé vidět, že někdo staví jmění tím, že se učí specializovat v určitém výklenku.

Pokud se rozhodnete, že se jedná o oblast, v níž byste chtěli věnovat značné množství času, úsilí a zdrojů ve vlastním úsilí o finanční nezávislost a pasivní příjem, rád bych vás prošel několika různými druhy investice do nemovitostí, abyste získali obecné rozložení pozemku.

- <->

Než budeme hovořit o investování do nemovitostí …

Než se ponoříme do různých typů investic do nemovitostí, které vám mohou být k dispozici, musím chvíli vysvětlit, Nikdy nekupujte investiční nemovitosti přímo ve svém vlastním jménu. Existuje řada důvodů, z nichž některé souvisí s ochranou osobních aktiv. Pokud se něco pokazí a zjistíte, že se setkáte s něčím nemyslitelným, jako je soudní dohoda, která překračuje vaše pojistné krytí, vy a vaši poradci potřebujeme schopnost dát subjektu, který drží nemovitost do bankrotu, takže máte šanci odejít, den.

Hlavní nástroj při strukturování vašich záležitostí správně zahrnuje výběr právnické osoby. Prakticky všichni zkušení investoři v oblasti nemovitostí používají speciální právní strukturu známou jako společnost s ručením omezeným (Limited Liability Company) nebo zkratkou LLC (zkratka LLC) nebo zkrácená společnost (Limited Partnership) nebo LP. Měli byste vážně mluvit s vaším právníkem a účetním o tom, že uděláte totéž.

Může vám ušetřit neočekávané finanční potíže po silnici. Doufám, že nejlepší, plán pro nejhorší.

Tyto zvláštní právní struktury mohou být nastaveny pouze na několik set dolarů, nebo pokud používáte renomovaného právníka v slušném městečku, několik tisíc dolarů. Požadavky na podání papíru nejsou ohromující a pro každou investice do nemovitostí, kterou jste vlastnili, můžete použít jinou LLC. Tato technika se nazývá "oddělování aktiv", protože opět pomáhá chránit vás a vaše hospodářství. Pokud se některý z vašich majetků dostává do problémů, můžete jej dát do bankrotu, aniž byste ubližovali ostatním (pokud jste nepodepsali dohodu o opaku, jako je např. Vyměnitelná bankovka, která s vámi sjednala vaše závazky).

S touto cestou se dostaneme do srdce tohoto článku a zaměříme se na různé typy nemovitostí.

Od bytových budov až po skladovací jednotky, můžete najít typ projektu, který se odvolává na vaši osobnost a zdroje

Pokud máte zájem o vývoj, získání, vlastnictví nebo převrácení nemovitostí, můžete lépe porozumět zvláštnostem toho, čeho stojíte tím, že rozdělujete nemovitosti do několika kategorií.

• Investice do nebytových nemovitostí jsou nemovitosti, jako jsou domy, bytové domy, městské domy a prázdninové domy, kde člověk nebo rodina zaplatí bydlet v nemovitosti. Délka pobytu je založena na nájemní smlouvě nebo dohodě, kterou podepsali s vámi, známou jako nájemní smlouva. Většina pronájmů na bydlení je ve Spojených státech dvanáct měsíců.
• Investice do komerčních nemovitostí se většinou skládají z kancelářských budov a mrakodrapů. Pokud byste vzali některé z vašich úspor a postavili malou budovu s jednotlivými kancelářemi, mohli byste je pronajmout společnostem a majitelům malých podniků, kteří by vám zaplatili za užívání nemovitosti. Není neobvyklé, že komerční nemovitosti zahrnují víceleté pronájmy. To může vést k větší stabilitě peněžních toků a dokonce k ochraně majitele při poklesu sazeb nájmu, ale pokud se trh zahřívá a nájemné se podstatně zvýší během krátké doby, nemusí se účastnit, protože kancelářská budova je uzavřena do starých dohod.
• Investice do průmyslových nemovitostí se mohou skládat ze všeho od průmyslových skladů pronajatých firmám jako distribuční centra přes dlouhodobé smlouvy na skladovací jednotky, autoplachty a jiné účelové nemovitosti, které generují prodej od zákazníků, kteří dočasně využívají zařízení . Investice do průmyslových nemovitostí mají často významné příjmy z poplatků a služeb, jako je například přidání vysavačů mincí v autě, aby se zvýšila návratnost investice pro vlastníka.
• Investice do nemovitostí se skládají z nákupních středisek, obchodních center a dalších obchodních parků. V některých případech také pronajímatel získává vedle základního nájemného i podíl z prodeje vytvořeného nájemcem, aby byl motivován k tomu, aby udržoval majetek ve špičkovém stavu.
• Investice do nemovitostí se smíšeným použitím jsou ty, které kombinují některou z výše uvedených kategorií do jednoho projektu. Vím, že investora v Kalifornii, který vzal několik milionů dolarů v úsporách a našel středně velké město na Středozápadě. Navštívil banku za účelem financování a postavil třípodlažní kancelářskou budovu, která se skládala z maloobchodních prodejen. Banka, která mu půjčila peníze, uzavřela pronájem v přízemí, čímž získala pro majitele značné výnosy z pronájmu. Ostatní byty byly pronajaty zdravotní pojišťovně a dalším firmám. Okolní obchody byly rychle pronajaty panerým chlebem, členskou tělocvičnou, rychlou restaurací, nadstandardní maloobchodní prodejnou, virtuálním golfovým hřištěm a kadeřnictvím.Investice do nemovitostí se smíšeným využitím jsou oblíbené pro osoby s významným majetkem, protože mají určitou míru vestavěné diverzifikace, což je důležité pro řízení rizik.
• Kromě toho existují další způsoby, jak investovat do nemovitostí, pokud nechcete vlastně s nemovitostmi vyřizovat sami. Investiční společnosti jsou obzvláště oblíbené v investičních společnostech v oblasti realitních nemovitostí nebo REIT, . Když investujete prostřednictvím společnosti REIT, nakupujete akcie společnosti, která vlastní nemovitosti a rozděluje prakticky všechny své příjmy jako dividendy. Samozřejmě, musíte se vypořádat s nějakou daňovou složitostí - vaše dividendy nemají nárok na nízké daňové sazby, které můžete dostat na běžné akcie - ale celkově mohou být dobrým přírůstkem do portfolia správného investora, pokud jsou zakoupeny na správné ocenění a dostatečnou bezpečnostní rezervu. Můžete dokonce najít REIT, aby odpovídal vašemu konkrétnímu odvětví; E. g,. pokud chcete vlastní hotely, můžete investovat do hotelových REITů.
• Také se můžete dostat do více ezoterických oblastí, např. osvědčení o zástavním právu . Technicky platí, že půjčování peněz na nemovitosti je také považováno za realitní investice, ale myslím si, že je to vhodnější považovat to za investici s pevným výnosem, stejně jako s dluhopisem, protože vytváříte návratnost investice půjčováním peněz výměnou za úrokové výnosy. Nemáte podkladový podíl na zhodnocení nebo ziskovosti majetku, který přesahuje tento výnos z úroků a návrat vašeho příkazce.
• Stejně tak, kupuje si nemovitost nebo budovu a pak ji pronajme zpět k nájemci , jako je restaurace, je spíše podobný investicím s pevným příjmem, než skutečnou investicí do nemovitostí. V podstatě financujete majetek, ačkoli tohle se poněkud rozšiřuje nad obvodem dvou, protože nakonec se vrátíte zpět a pravděpodobné, že ocenění patří vám.