Daňové mýty, mylné představy a smluvní podmínky

New Yorkské ministerstvo daní a financí uvádí několik mýtů o společných daních z nemovitostí, které se vztahují na daně z nemovitostí všude. Zde jsou fakta o těchto společných mýtech a nedorozuměních týkajících se daně z majetku.

Mýtus č. 1: Hodnotitelé určují daně z majetku

False. Hodnotitelé určují tržní hodnotu nemovitosti. Toto posouzení tržní hodnoty se vynásobí daňovou sazbou, která vypovídá o skutečné výši daně z nemovitosti na účtování daně z nemovitosti.

Daňové sazby daně z majetku jsou obvykle stanoveny místní správou, např. Zákonodárstvy města, zákonodárství okresů, školní rady atd.

Mýtus č. 2: Daně jsou vysoké kvůli hodnocení

může být pravda, ale hodnocení jsou pouze částí obrazu. Vysoké hodnocení může přispět k vysokým daním z nemovitostí, avšak daňová sazba určuje výši daně z faktury na daň z nemovitosti. Můžete mít nízké hodnocení, ale pokud toto nízké hodnocení podléhá vysoké sazbě daně, budete mít vysoký daň z nemovitosti.

Nicméně, bez reklamace na místní správu o daňových sazbách nebo hlasování o zvýšení sazeb, vaše hodnocení je obvykle jedinou součástí vašeho daňového dokladu o majetku, které máte pravomoc dělat cokoli. Vzhledem k tomu, že hodnocení mohou být poněkud subjektivní, většina lokalit má zavedené postupy, které vám umožní odvolat se na vaše posouzení, pokud máte pocit, že je příliš vysoká nebo není tržní.

Zeptejte se svého místního hodnotitele o tom, jak podat odvolání.

Mýtus č. 3: Státy vybírají příliš mnoho peněz prostřednictvím daní z nemovitostí nebo daně z nemovitostí jsou vysoké kvůli nedostatkům státního rozpočtu

Daň z nemovitostí je pro místní samosprávy a školní čtvrť , nikoliv stát.

Podle Centra pro daňovou politiku státy dostaly méně než 2% svých daňových příjmů z daní z nemovitostí. A mnoho států obdrží nulové daňové výnosy z daní z majetku, což místním a školským obvodům přinese místo toho veškeré výnosy.

Nicméně tvrzení, že chybí daň z prodeje nebo daň z příjmů (nebo obojí), se zpravidla spoléhají více na daně z nemovitostí. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan a Arkansas získávají o něco více než 8% svých daňových příjmů z daní z nemovitostí. Některé státy, včetně Michiganu, Vermontu a New Hampshire, zavedly zvláštní poplatky za státní daně z nemovitostí , aby zvýšily financování veřejných škol. Zdroj:

Centrum pro daňovou politiku Mýtus č. 4: Míra vyrovnání může napravit nespravedlivé hodnocení

Vyrovnávací sazby jsou definovány jako poměr celkové hodnoty nemovitostí v komunitě k pravým tržním hodnotám těchto nemovitostí .

Poměr vyrovnávání je měřítko celé obce, které má zajistit, aby hodnocení v celé obci byla blízká tržní hodnotě.Rovnocenné poměry lze také použít k tomu, aby se ujistilo, že daně z majetku, jako jsou poplatky za veřejné knihovny, které placené více komunitami, jsou rozděleny úměrně celkové tržní hodnotě pro každou komunitu.

To je dosaženo požadováním určitého posouzení poměrem tržních hodnot pro všechny obce.

Tento mýtus je falešný. Míry vyrovnání nejsou určeny k nápravě individuálních hodnocení.

Mýtus č. 5: Daňové sazby jsou dobrými ukazateli zvýšení daní

Falešný. Účtování daně z majetku se skládá ze dvou faktorů: posouzení hodnoty nemovitosti a sazby daně. Daňová sazba se může zvýšit, ale pokud klesnou hodnoty nemovitostí, možná se nezobrazí změna fakturace daně z nemovitosti. Stejně tak by daňové sazby mohly klesat, ale pokud se domácí hodnoty výrazně zvyšují, daňové sazby by se mohly zvýšit. Výše daní z nemovitosti závisí na obou faktorech.

Mýtus č. 6: Hodnotící limity snižují daně z nemovitostí

Maximální limity pro hodnocení vyžadují, aby se hodnocení každým rokem nezvýšily o více než stanovené procento. S vlastnostmi hodnotícího uzávěru, které se zvyšují v hodnotě rychleji než jiné, by mohly být podhodnoceny.

To by se mohlo stát, protože čepice neumožňuje, aby byly tyto domy hodnoceny podle jejich skutečné hodnoty.

Například řekněme, že existují vlastní domovy ve špičkové čtvrti, které rostou rychleji než starší domovy v méně žádané oblasti města. Domy vyšší třídy se každoročně zvyšují v hodnotě 25% a starší domy rostou v hodnotě 10% ročně. Maximální limity stropu se zvyšují na 15% ročně.

Tento limit by zabránil tomu, aby se špičkové nemovitosti hodnotily podle jejich skutečné tržní hodnoty, zatímco starší domy by byly oceněny na plné tržní hodnotě. To by zanechalo majitele starších domů, které drží tašku, protože špičkoví vlastníci nemovitostí neplatí svůj spravedlivý podíl. Samozřejmě to není vždycky, ale je to možná chyba s hodnotami.

Daňové podmínky pro obecné daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti přichází s velkým žargonem a prosévání všech z nich může opustit hlavu. Abychom to ulehčili, definovali jsme v obyčejné angličtině některé společné daňové podmínky. Pro rozšířenou definici klikněte na daň z nemovitosti.

Ztráta

- odpuštění dluhu zcela nebo částečně. Ad Valorem Tax

- daň na základě hodnoty, jako je daň z nemovitosti. Nedoplatky

- Termín, který se používá při zaplacení daní v běžném roce, představuje dlužné daně za předchozí rok. Posouzení / hodnocení

- proces určování hodnoty nemovitosti pro účely daně z nemovitostí. Circuit Breaker

- jakákoli daňová úleva na nemovitosti, která omezuje nebo snižuje daně z majetku pro určité osoby. Porovnatelný způsob prodeje

- pomocí prodeje podobných vlastností pro odhad tržní hodnoty nemovitosti. Míra vyrovnání

- poměr celkové hodnocené hodnoty nemovitostí v komunitě k pravým tržním hodnotám těchto nemovitostí. Odpočet / osvobození od domova

- snížení daně poskytnuté majitelům domů, kteří používají své domovy jako své hlavní bydliště. - další slovo pro daňovou sazbu vyjádřenou v 1/1000 dolaru (známý jako jeden mlýn).

Hmotný osobní majetek

- majetek jiný než nemovitý majetek, který může být držen a dotčen. Například auto nebo kancelářský nábytek. Některé státy a města zdaňují hodnotu hmotného osobního majetku. Zdroj: Mýty s laskavým svolením ministerstva financí a financí v New Yorku