Prodávající pojistnou smlouvu pro investora do nemovitostí

Vzhledem k tomu, že pojistné je obvykle vypláceno předem, pokud kupující přebírá pojistné na investiční transakci s nemovitostmi, musí být pojistné prorokováno. Kupující dluží prodávajícímu částku předplacenou, ale dosud nevyužitou, pro období účinnosti pojistného období.

Stejně jako u všech projektů pro převod nemovitostí, budeme muset vědět, zda se dělíme "přes" nebo "na" datum uzavření, a zda používáme 360denní "bankovní rok "nebo 365 dní v kalendářním roce.

Kroky jsou:

• 1. Určete počet dnů od uzavření do data vypršení platnosti.
• 2. Vypočítejte částku nákladů na pojištění za den.
• 3. Vynásobte počet dní za den za den.

Pojďme udělat samle pojištění. Investor nemovitostí přebírá pojistnou smlouvu na pronájem nemovitosti. Roční poplatek za pojistku činí 1350 USD. Politika byla vyplacena v plné výši 12. února a uzavření je 15. října téhož roku. Používáme kalendář 365 dní a procházíme "zavřenými". To znamená, že prodávající zaplatí za den uzavření.

• 1. # dnů od 16. října do 11. února v příštím roce je:
  16. října + 30.11. + 31. prosince + 31. ledna + 11. února = 119 dní
• 2. $ 1350 děleno 365 dní = denní náklady $ 3. 70
• 3. $ 3. 70 cena / den X 119 dní = poměrná částka 440 USD. 30.

Tato částka by byla prodávajícímu vyplacena a prodána kupujícímu.

Příspěvek a závěrečné prohlášení

Proč existují položky na závěrečném prohlášení o transakcích s nemovitostmi, které musí být prohodnoceny?

• Peníze v úschovně - někdy je nutné rozhodnout, zda by některé z peněz držených v úschově za výdaje měly být vráceny prodávajícímu nebo zůstat v úschově pro kupujícího. Pojištění -
• Pojistné se platí dopředu, takže prodávající zaplatil celý rok pojištění. Při uzavření se některé z těchto prémiových peněz vrátí prodejci po zbytek roku, kdy vlastnictví nevlastní. Daň z nemovitosti -
• Jako pojištění, ale funguje to naopak. Řekněme, že končíte v červnu a daňové poukázky pro letošní rok vyšly v listopadu v platbě do 1. ledna. Kupující bude vlastníkem daňového času, ale nebyl pro celý daňový rok. Takže prodávající bude dlužit částku splatnou mezi uzavřením a dnem splatnosti daně. Obvykle je tato částka připsána na účet kupujícího při uzavření a kupující zaplatí daně v době splatnosti. Pronájmy -
• Pronajímatelské nemovitosti, rodinné domy a byty budou ve většině případů placeny měsíčně na začátku tohoto měsíce. Takže pokud je transakce uzavřena 15. dne v měsíci, prodávající je zaplacen za celý měsíc, ale je splatný jen polovina.Kupující bude připsán na částku nájemného za posledních 15 nebo 16 dnů v měsíci. Komerční leasing -
• Existuje několik typů pronájmů s různými platebními strukturami. Je to složité, ale uzavření bude vyžadovat poměr mezi tím, co je prodávajícím v době jejich vlastnictví a zbytek patří novému majiteli. Pronájmy zemědělských a rančových podniků -
• Často farmy a ranče mohou být pronajaty pozemky od souseda nebo od vlády za pastvu. Pokud tomu tak je, každá předplacená platba, která se vztahuje na dobu po uzavření, musí jít na prodejce, neboť již není vlastníkem. Za to bude odpovědný kupující. Je důležité vědět, že se jedná o přijaté postupy, ale některé z nich mohou být vyjednány jako součást kupní smlouvy. Nejsou oblečeni železem. Zejména s komerčními nemovitostmi může být ostrý profesionál v oblasti nemovitostí cenný pro svého klienta tím, že poukáže na oblasti dohody, které by mohly být vyjednány, pokud se dostanou na cenu za patu.