Jak koupit, opravit a prodávat svůj dům - přetvořit a prodávat za zisk

Několik týdnů jsem studoval fotografii domu v mém sobotním novinovém Picture Classifieds. Byla to holandská kolonie z roku 1916 obklopená bílým plotem. Neměl jsem opravdu za to, že jsem koupil jiný dům, protože jsem právě dokončil přestavbu toho, který jsem měl, ale něco o tomhle domě mi to přitáhlo. Zavolal jsem agenta a udělal schůzku, aby to viděl. Nemohla jsem ublížit, pokrčila jsem rameny.

Diamant v hrubém

Při vstupu do domu bylo okamžitě jasné, proč bylo místo stále na trhu.

Když jsem se podívala nahoru ke středu stropu obývacího pokoje, všimla jsem si zubaté díry o průměru asi šest stop. Stěny byly pokryté hrozivou tapetou s vertikálními pruhy a javorové podlahy byly poškrábány, zmařeny a zanedbávány. Každý pokoj potřeboval lak a důkladné čištění.

Bylo by příliš dobré, kdyby prošel

Dům byl prázdný. Zjistil jsem, že prodávající koupili jiný domov a přestěhovali se před šesti měsíci, což byly informace, které agent nebyl pověřen. Pro mě to znamenalo, že prodávající platili dvojí hypotéku a byli zřejmě zoufalí prodat. Napsala jsem nabídku na částku stávající hypotéky FHA, plus 100 dolarů zálohu peněz. Moje struktura nabídky značně zaměnila zprostředkovatele zápisu. Řekl: "Nikdo neprodává takové domy, proč by prodávající museli vybírat peníze ze svého spořicího účtu jen proto, aby zaplatili provizi a uzavřeli náklady. --3 ->

hloupé činidlo. Prodejci mi nabídku přijali jako písemnou formu. Včetně nákladů na uzavření a předpokladů, tento dům mi stálo méně než 1 000 dolarů, které si koupil.

Projekty přestavby

Dokončení javorových podlah.

Všichni mě varovali, že řešení brusného podlahového brusného stroje je nejlépe ponecháno odborníkům; nicméně se to nezdálo obtížné dělat.
Víš co? Nebylo to. Samozřejmě, že dnes dostupné brusné stroje na podlahu jsou jednodušší než bubnová bruska a poskytují větší ochranu proti dláždění podlah, ale bubnová bruska se stále používá. Zde je to, co jsem se dozvěděl:

Půjčovna strojů je levná. Budete potřebovat podlahové brusky a rohože.

• Brusný papír je velmi drahý. Koupit víc, než si myslíte, že budete potřebovat, protože pravděpodobně můžete vrátit nepoužité listy.
• Koupit tři kousky papíru: těžké pro první broušení, médium pro druhé broušení a jemné (150 nebo vyšší) pro konečné broušení. Broušení obrazovky je pro konečné broušení levnější.
• Utěsněte přilehlé místnosti zavěšením plastových plechů nad dveřmi. Prach bude ležet všude.
• Buďte trpěliví, jděte pomalu a rovnoměrně, zatlačte brusič.
• Používáte-li brusič podél stěn písek, nepokoušejte se pískat, když nosíte ponožky, nebo budete na zipu na podlaze.
• Dřevěný šrot 2x4, zabalený do brusného papíru, usnadňuje pískování rohů.
• Použijte hadřík po zametání / vysávání, abyste vyčistili všechny prachové částice.
• Lehce písek po prvním plášti poly, protože dřevěné zrna budou stoupat.
• Barvení není vždy nutné ani upřednostňované. Přírodní javor je krásný sám o sobě.
• Nechte dokončit úplné sušení, nejlépe přes noc, mezi vrstvami.
• Necházejte na podlaze po dobu nejméně pěti dnů.
• Závěsný strop.

Instalace zavěšeného stropu může způsobit, že jste si věnovali více pozornosti ve třídě matematiky, ale je to docela přímočarý postup, který se skládá z hlavních odpalů, příček, zavěšených drátů, tvarování stěn a panelů. Přinesl jsem své stropní měření do železářského skladu a požádal zkušeného úředníka, aby mi zjistil množství. Zde jsou moje tipy:
Začněte měřit hladinu nejméně šest centimetrů dolů od nosníků na místě

• nejnižší v místnosti. Tímto způsobem nakreslíte tuto čáru pouze jednou, namísto dvou nebo třikrát. Chcete-li určit nejnižší bod, změřte každý roh od podlahy k stropu. Nejmenší číslo je počátečním rohem.
• Nejtěžší část je "přemýšlejte vzhůru nohama" při řezání panelů, aby se vešly.
• Odstraňování dřeva.

Vzhledem k tomu, že dřevěné podlahové lišty, dveře a okenní obložení v prvním patře byly dubové, předpokládal jsem, že malované dřevo nahoře je také dub. Byla to borovice. Ale takovou skutečnost jsem nezjistil, dokud jsem nezbavil celou ložnici. Přesto, přidání dřevěných oken do oken, které odpovídaly skvrnu na základních deskách, vyzařovalo prostor. Zde je to, co jsem vyzvedl o odstraňování barvy ze dřeva:
Je to časově náročný proces, takže potřebujete spoustu trpělivosti.

• Výrobky bezpečné pro životní prostředí trvají delší dobu a nejsou tak účinné jako toxické produkty.
• Odvzdušněte prostor, abyste zabránili vdechnutí výparů způsobených chemikáliemi v odstraňovačích.
• Noste staré oblečení a rukavice.
• Ocelová vata pomáhá odstraňovat tvrdohlavé štěpky, ale ostrý špičatý předmět snadno vysuší vysušenou barvu uloženou v drážkách.
• Budova skladovací skříň v hale na chodbě.

V horní části schodiště byl kout dostatečně velký pro kadeřník, takže jsem na tom místě uvízl šatník.
(viz fotku výše - kliknutím zobrazíte fotografii "před"). Ale neposkytuje dostatek úložiště, které jsem potřeboval, a místo se zdálo, že je zbytečné. Rozhodl jsem se ji zavřít a postavit kabinet. Výsledný výsledek byl vzhled, který se mísil se zbytkem domu a vypadal, jako by to byla původní součást. Zde jsou materiály, které jsem použil:

• Křovinořezy prořezávají délku zadní stěny a zkrácené proužky pro boky.

1. Hledač hrotu pro umístění knoflíků, ke kterým jsem připojil kousky.
2. Šrouby a šroubovák.
3. Předem řezané regály zakoupené z dřevěného dvora byly potom umístěny na vrchní straně proužků.
4. Enamel Paint.
5. Po uskladnění regálů, tak jsem dokončil projekt:

• Naměřená šířka a výška prostoru.

1. Objednali dvě sady javorových skříňových dveří (horní a spodní) od skříňce.
2. Nainstalujte dveře.
3. Nainstalovaný obrys, aby zakrývaly mezeru a dal rozetekové čtverce v rohu, takže jsem nemusel pokrývat obruby.
4. Později na podzim jsem stál venku na balkoně a obdivoval můj dvůr. Já jsem na palubě nahlédl počet zabalených oken a řekl jsem si: "Pokud zůstanu tady až do jara, pravděpodobně budu zastřelen." Nebyla to nejbezpečnější čtvrť ve městě. Kromě toho jsem se vždycky chtěl pohybovat u jezera.

Payoff

Prodal jsem tento dům čtyři měsíce poté, co jsem ho koupil za $ 10 000 zisk. Také jsem prodal svůj první dům, který jsem přeměnil na pronájem. Vyzbrojený hotovostí jsem se vydal najít dalšího fixera.

NEXT … Koupit, opravit a prodat: část 3 z 5

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.