Koupit, opravit a prodat: část 1 z 5 - Jak nakupovat, opravit a prodávat svůj domov

Přestavujete dům sami?

Když jsem začal přestavovat svůj první domov, nevěděl jsem moc o modelování domů. Ve skutečnosti jsem byl bezradný. Prodával jsem domy; Nedokázal jsem je opravit. Tak jsem si koupil opravářskou knihu Reader's Digest Handyman Repair, která vysvětlovala druh nástrojů k nákupu a poskytla podrobné pokyny pro všechny druhy oprav, jako je odklízení umyvadla, výměna nádoby, vylepšení díry ve stěně - dokonce i rámování skříně .

Naučil jsem se, že je možné provést vlastní přestavbu domů s malým výzkumem a nějakou tvrdou prací.

Začínáme

• Nakupujte knihy o přestavbě domů / údržbě.
• Promluvte si s dodavateli a odborníky v oblasti handypersonů.
• Turné nedávno přestavěné domy pro stopy a nápady.
• Přejděte na domácí výstavy.

Moje první remodelační projekty

Odkryté a opravené dubové podlahy
To nebyla práce, kterou jsem poprvé udělal. Najal jsem profesionály a tady jsem se dozvěděl:

1. Před přemístěním nábytku si přemýšlejte, takže výjezdy nejsou blokovány nábytkem.
2. Válcované koberce jsou velmi těžké.
3. Pokud hodíte koberec z okna, poškrábáte okenní lišty. Je lepší nechat cestu k dveřím.
4. Úpravy se liší a ovlivňují cenu dokončovacích podlah.
5. Polyuretan olovnatý má jantarový odstín a je velmi odolný.
6. Polyuretan na bázi vody je čistý a snadno se čistí.
7. Povrchy z polyuretanu vyžadují minimálně tři vrstvy.

Vyrobené keramické dlaždice
Aby se předešlo řezání dlaždic, jsem položil vzor pro vstup na přední verandu, který používal dlaždice v plné velikosti. Kolem keramického obvodu jsem nainstaloval kůrovou dlažbu, kterou jsem řezala normálním perem nůžek. Poté jsem zakryl kuchyňský pult v keramice. To je to, co jsem se dozvěděl o keramickém:

1. Nákupy za prodejní ceny mohou ušetřit spoustu peněz
2. K tomu, aby si namíchali vlastní maltu a maltu, stojí méně.
3. Nikdy nezmícháme více malty než 30 minut.
4. Přidáním latexu do thinsetu pomůžete posílení vazby.
5. Vždy důkladně umyjte nářadí a osušte je.
6. Zadní část zubního kartáčku pomáhá vyhlazovat rovnoměrné spáry; pokud použijete prsty, budou syrové.
7. Koupit velké houbičky, často vypláchněte a vysušte, když otřete maltový film.
8. Pokud dělíte pouze několik dlaždic, ušetříte peníze, pokud budete dlážděte do skladu, který chcete odříznout. Doporučuji to při pronájmu mokré pily.

Instalované stropní ventilátory
Stropní ventilátory se snadno instalují. Největší rozhodnutí, kterým budete čelit, je, zda namontovat stropní ventilátor na strop nebo jej odhodit od stonku. Zde je to, co jsem se dozvěděl:

1. Vždy vypněte elektrickou energii do domu z hlavního vypínače.Nespoléhejte na jistič, vypněte jej.
2. Koupit elektrický tester. Testery stojí asi 10 dolarů. Váš život? Neocenitelný. Vždy se ujistěte, že proudy nejsou vedeny proudem.
3. Černé dráty jsou horké, bílé dráty jsou studené, měděné vodiče jsou neutrální.
4. Jehlový kleště mohou otáčet drátěnými maticemi, pokud jsou prsty příliš zhojené.
5. Vždy se ujistěte, že vaše vodiče jsou uvnitř drátěných matic zajištěné a těsné.
6. Jen proto, že šrouby a desky přicházejí do krabice, neznamená to, že nemůžete použít to, co je již na stropě.
7. Před zakoupením ventilátoru odstraňte stávající svítidlo, abyste si byli jisti, že nový montážní materiál je dostatečně velký, aby zakryl otvor ve stropu.

Malované ložnice a koupelny
Skvrny z cigaretového kouře a vody na stěnách nebo stropích krvácí přes čerstvou barvu. Nejdříve pokryjte oblasti s blokováním skvrn. Zde je to, co jsem se dozvěděl o malování:

1. Nepoužívejte zásobník na barvy. Místo toho si koupte 5-galonový kbelík a obrazovku. Tímto způsobem nikdy nebudete krok s nátěrem.
2. Smíchejte všechny plechovky barvy stejné barvy a nalijte barvu zpět do plechovek. To zajišťuje jednotnou barvu nátěru.
3. Prodávejte kvalitní štětce. Nemůžete utrácet příliš mnoho peněz na štětce.
4. Důkladně po použití důkladně očistěte štětce kartáčkem a nechte vysušit a před uložením. Budou trvat celý život.
5. Lehce písek mezi vrstvami - použijte 150 nebo více. Tím se odstraní otřepy, vady a jakékoliv zrno, které stoupá.
6. Vždy dělejte dva nátěrové barvy.
7. Malovat za jasných světel, abyste viděli kapky.
8. Nejprve zkontrolujte všechny barvy barvy.
9. Koupit vysoce kvalitní barvu.
10. Vezměte si další den na opravu malby "chyby", kde se na jiných površích odkapával nebo odkapával.
11. Používejte staré "malířské" oděvy, nejlépe bílé, zakryjte vlasy a noste latexové rukavice.

Payoff

Koupil jsem dům a prodal ho o rok později. Nechtěla jsem to prodat, ale mělo příliš mnoho spravedlnosti. Kromě toho jsem se podíval na větší dům na ulici, asi na míli.

NEXT … Koupit, opravit a prodat: část 2 z 5

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, rnia.