Video: KIDS REACT TO VCR/VHS 2024
Nakupování domů nejmodernějším způsobem není výukou, jak se vyhnout realitním agentům. Faktem je, že více než 80 procent všech prodaných domů je uvedeno na seznamu v místních MLS systémech online. Tento článek vám pomůže využít technologii a tech-savvy realitní profesionály najít svůj dokonalý domov.
Místo toho se můžete dozvědět, jak používat správné vyhledávací nástroje online a jak najít správného profesionála v oblasti nemovitostí, který chápe a používá technologii s nápadem, že vám pomůže při domácím hledání, spíše než získání prodaného domu a provize.
Tak jsou zaplaceni, takže s tím není nic špatného, ale jsou agenti, kteří mají větší zájem o špičkové služby zákazníkům a bezproblémové transakce, než jen o výplatě na konci.
Použití vyhledávání IDX
Nejprve uveďte důvody pro použití funkce vyhledávání webových stránek v oblasti nemovitostí, která je součástí IDX. To je internetová výměna dat. Jedná se o dohodu mezi členy makléřů místní služby MLS, více záznamů, která umožňuje každému členovi zobrazovat výpisy všech členů na svých stránkách vyhledávání na webu. Takže nemusíte chodit na několik místních míst, abyste viděli vše, co je uvedeno na prodej.
Proč je to lepší než stránky jako Realitní kancelář. com, Zillow. com a Trulia. com? Na těchto místech není nic špatného, ale Zillow a Trulia nemají všechny místní záznamy MLS. Realitní kancelář. com má mnoho z nich, ale ne všichni, a je spousta reklamy placené realitními zprostředkovateli, aby vás vedli svým směrem.
Znovu, nic špatného s tím, ale ztrácíte určitou flexibilitu ve výběru toho, kdo chcete. Také místní lokality IDX jsou aktualizovány nejméně jednou denně, takže se vám vidí domovy, které jsou skutečně k prodeji, a nové záznamy, jak jsou přidány.
Získání vlastních e-mailových upozornění
Dnešní počítačové MLS systémy umožňují realitním agentům vytvářet vlastní vyhledávací dotazy, které vám zašlou každý nový záznam okamžitě po zadání do systému.
Při prodeji domů můžete také získat přehledy. Agent je nastaví pouze jednou a trvá jen několik minut. Chcete pracovat s agenta, který tyto zprávy nabízí, obvykle budou mít své stránky na svých webových stránkách.
Pokud se některý agent rozhodne, že to nedělá, nebo vám řekne, že to není nutné, najděte někoho jiného, kdo jej nastaví. Jedinou osobou, která se zajímá pouze o vaše potřeby, je vy. Dokonce i nejlepší agenti musí pracovat s více klienty ve stejnou dobu, aby se slušný příjem. Řekne vám, že uloví každý nový záznam, který vypadá jako jeden pro vás, je v nejlepším případě slib, ale možná budou chybět, když budou zaneprázdněni.
Požádejte o statistické hlášení
Opět by měl každý agent být schopen je vyrobit pro vás.Jeden, který je poměrně užitečný, je zpráva o nabídkových cenách versus skutečně prodávané ceny. Tím získáte slevu na seznam prodejů. Každý se vyjednává na běžných trzích, takže domy prodávají za určitou částku pod uvedenou cenu. Získání zprávy pro cílené čtvrti vám řekne průměrné procento pod seznamem, ve kterém se skutečně nachází bydlení.
Další zpráva, která může pomoci, je zpráva DOM, Dny na trhu. Znáte průměrné dny domů byly na trhu před prodejem vám nějaké informace, které by mohly pomoci při vyjednávání.
Pokud je průměr 180 dní a máte zájem o domov, který byl na trhu 250 a více dní, může existovat prostor pro agresivnější nižší první nabídku. Jste šéf, takže nenechte agenta říci, že to nebude fungovat. Mohou mít pravdu, ale nikdy nebudete vědět, dokud nezkoušíte. Nicméně, pokud je průměrná hodnota DOM 180 a domov byl na trhu po dobu 30 dní, neočekávejte, že ze strany prodávajícího bude mít značnou motivaci ke slevě.
Získejte CMA, srovnávací analýza trhu
Jedná se o zprávu, kterou zpracovávají především prodejci realitními zprostředkovateli. Jejím účelem je určit, jaké podobné domy (srovnatelné) prodávají na současném trhu. To pomáhá agentovi a prodávajícímu rozhodnout o ceně kotace.
Trhy se neustále pohybují, domů prodávají, vycházejí z trhu a nové výpisy přicházejí na trh.
CMA provedená pro prodejce může být zastaralá a ceny mohou být nyní vyšší nebo nižší. Také výběr srovnatelných domů použitých při výpočtu je na agentovi. Někdy mohou omylem nebo úmyslně zvolit domovy, které povzbuzují vyšší cenovou nabídku.
Získáním vlastního aktuálního CMA od svého kupujícího agenta dostanete odhad doporučené tržní hodnoty domů, které uvažujete. Pokud je nižší, použijte ji k ospravedlnění nižší nabídky. Nenechte agentovi říct, že nepotřebujete CMA.
Používání dnešní technologie vám pomůže najít správnou nemovitost profesionální a efektivně pracovat s nimi najít perfektní domov a získat nejlepší řešení.
Denně Odpovědnost realitních agentů
Daleko od řízení kupujících v okolí nebo z prodeje značek v yardech každodenní rutina realitního agenta zahrnuje mnoho interakcí.
Dozvíte se o realitních realitních makléřů a agentur
Zjistěte, makléřů a makléřů a zda to stojí za to investovat peníze navíc, abyste si je mohli najmout na seznam svého domu.
Jak velké množství realitních agentů vydělat rok
Potenciální příjmy z realitních agentů a průměrná částka peněz, které realitní kanceláře vydělávají. Snažte se podívat, kolik Rock Realtors mohou vydělat za rok.