Dozvíte se o realitních realitních makléřů a agentur

Spotřebitelé vždy hledají způsoby, jak ušetřit peníze, a vyplácení provizí v oblasti nemovitostí může činit desítky tisíc těchto dní. Nevýznamná částka pro většinu lidí. Stojí to za to, že si najmete komplexní realitní makléřskou firmu prostřednictvím slevové služby? Přiměřená otázka. Odpověď závisí.

Typ trhu

Pokud se právě nacházíte na trhu prodávajícího, domky pravděpodobně prodávají okamžik, kdy narazili na službu více záznamů. Jednoduchá ovce s dvěma tlapkami vázanými za záda by mohla vylézt domov do MLS a získat nabídku. Bude to nejvyšší cena, kterou byste mohli dostat?

Trhy kupujících existují, když zásoby převyšují nabídku kupujících. Na těchto trzích se některé domy vůbec neprodávají. To je místo, kde se odbornost a práce navíc vyplatí. Výpisy, které se prodávají za nejvyšší cenu, jsou typicky ty, které jsou vystaveny většině kupujících, které jsou cenově výhodné, prodávají se dobře a dobře se zobrazují.

MLS a internet

Chromuju, když vidím, že nové záznamy zasáhly MLS bez fotografie, protože vím, že agenti a kupující je předávají bez druhého myšlení. Mnoho více záznamových služeb přijímá dnes 8 až 12 fotografií. Z tohoto důvodu mnoho agentů s plným servisem najme profesionální fotografy a zachycuje dvojnásobné požadované fotografie.

Profesionálové tráví značné časové rozvržení fotografií, aby vybrali ty, které mají nejvíce světla, nejlepší úhly, nejostřejší kontrast a barvu.

Fotografie jsou oříznuty a změněny, aby se zvýraznily kladné atributy.
Každá fotografie je zadána do MLS s celkovým lákavým popisem.
Když vidím fotografii pořízenou službou více záznamů namísto pro nebo agenta, taky vidím líného realitního agenta, který se nestará dost, nebo se nedostane dostatečně zaplacený řádně obchodovat s majetkem svého klienta.

Signage

Spousta maminkových nopových operací a slevových makléřů nevynakládají peníze na profesionální znamení, protože tomu nevěří, nebo si to nemohou dovolit.

Dobrá značka je reklama zdarma. Mnoho firem s plnými službami inzeruje:

Hlavní telefonní číslo kanceláře

Telefonní číslo telefonního čísla nebo číslo hlasové pošty agentu

Další informace
Virtuální prohlídkové linky
Specifické informace, od ostatních v oblasti
Marketingové materiály
Plnohodnotné společnosti mají tendenci projektovat kvalitu a to znamená čtyřbarevné letáky a čtyřbarevné přímé poštovní zásilky. Dny najímání dětských sousedů, které mají kopírovat fotokopie na předních schodech sousedů, jsou pryč. Full-service marketing je prvotřídní.

Otevřené domy

Ne všechny domy mají právo na otevřený dům, ale ty, které vyžadují jemnost. To znamená pracovat na kupujících, kteří procházejí tím, že poukazují na působivé rysy domova, aniž by se kupující cítil utlačovaný nebo pronásledovaný a to samo o sobě představuje umění.Vyžaduje službu zkušeného prodejce. Mnoho slevových makléřů odmítá držet domy otevřené.

Prodejci právníků s plným servisem. Zjistí, co dělalo prodejce rozhodnout se koupit domů a jak se tento okamžik stalo. Pak využívají znalosti v otevřených domech. Předpokládejme například, že prodávající řekl, že přišel okamžik, kdy se nejprve dívala do bazénu. Když se obrátila na svého manžela a zalapala po dechu, "nemůžu uvěřit, že si můžeme dovolit koupit tento domov." Dobří prodejci na otevřeném trhu by požádali odběratele, aby stáli v tomtéž místě u bazénu.

Pak by se doslova podělili o první zkušenosti prodejce.

Vyjednávání

Nemovitosti jsou extrémně konkurenceschopné podnikání a existuje mnoho agentů, které bojují o stejné výpisy. Agent s plným servisem, který vyhraje výpis, je pravděpodobně dobrý vyjednavač, osoba, kterou chcete při jednání o nabídce na vaší straně. Přemýšlejte o tom. Agenti, kteří vás mohou přesvědčit, abyste zaplatili, co považují za rozumné, pravděpodobně přesvědčí kupujícího, aby zaplatil vaši cenu. Nakonec to znamená více peněz pro vás.

Konečná prodejní cena

Někdy se agenti full-service ztratí, protože prodávajícímu byla slibována vyšší cena na základě horkého vzduchu

a

nižší provize. Tyto výpisy se často objevují v MLS o měsíc později se sníženými cenami. Výše snížení cen, ne překvapivě, přesahuje rozdíly v provizích mezi soupeřícími agenturami! V těchto scénářích prodejci dostali méně služeb a skončili také ztrátou peněz z prodeje. Pokud se nemůžete rozhodnout mezi agenta, který účtuje 1 nebo 2 procenty méně než jiný, přemýšlejte o tom, jak byste se cítili, kdybyste museli snížit prodejní cenu, řekněme pět procent, aby se dům prodal. Požádejte agenty, aby vám ukázaly své poslední 24měsíční slevy a porovnejte je.

Kolik činí agenti?

Agenti zaplatili makléři. Makléři si ponechají část, někdy 50%, a zaplatí zůstatek agentovi. Z toho zprostředkovatel platí její režii a daně, které mohou snadno činit 50% čisté sítě. Pravá mzda agenta výpisu se pohybuje od 20% do 30% z poloviny provize. Agenti full-service obvykle utrácejí více na režii než jejich konkurenti; tím, že odmítnou kompromitovat službu, mají tendenci účtovat více.