Jak získat hypotéku z hypotečních makléřů

Většina domácích kupců financuje nemovitosti, což znamená, že téměř všichni domácí kupci budou muset získat úvěr na nemovitosti. Jaké jsou vaše možnosti půjček? Kde můžete získat úvěr na nemovitosti? Který druh věřitele nemovitostí je nejlepší?

Bohužel neexistuje odpověď na pat, protože nejlepší volba pro vás závisí na vaší osobní situaci, druhu nemovitosti, kterou chcete koupit, a na tom, jak se srovnává sazba věřitele v rámci komunity půjček.

Můžete získat půjčku z různých zdrojů, jako například:

Hypoteční makléři

Téměř 25% všech půjček na nemovitosti ve Spojených státech pochází z hypotečních makléřů. Toto procento kleslo na polovinu od roku 2006. Hypoteční makléř je prostředník, který sdružuje věřitele a dlužníky. Hypoteční makléř může být někdy hypoteční bankéř, ale ne všichni hypoteční bankéři jsou hypoteční makléři.

Hypotéční makléři pracují s různými věřiteli, někdy stovky. Je důležité se zeptat na nabídku nabízených produktů, protože se bude lišit od brokerů až po makléře. Vaše volby závisí na počtu pracovních vztahů brokerů.

• Poplatky platí kupující nebo věřitel nebo obojí.
• Půjčky na "par" znamenají, že kupující neplatí poplatek.
• Hypotéční makléři mohou také fungovat jako "up-front" hypoteční makléři, což znamená, že vyjednají poplatek přímo s kupujícím výměnou za nákupy za nejnižší (velkoobchodní) úrokovou sazbu a poplatky.

Komerční hypoteční bankéři

Komerční hypoteční bankéři, jak jste možná hádek, pracují pro banku. Mohou představovat více než jednu banku, ale půjčky, které udělují, jsou bankovní úvěry financované bankou.

• Poplatky obecně nejsou obchodovatelné a jsou stanoveny bankovní politikou.
• Úvěrové produkty jsou omezeny na ty, které banka nabízí.
• Bankovník nemusí být licencován, protože mnozí jsou povinni být zaregistrováni v registru.

Komerční banky

Citigroup, Bank of America a Wells Fargo jsou dobrými příklady dobře známých komerčních bank. Komerční banky nabízejí širokou škálu služeb. Ve skutečnosti pravděpodobně máte takovou banku ve svém okolí.

• Primární zdroj podnikání je ne , který vytváří hypoteční úvěry.
• Bankovní sazby jsou konkurenceschopné.
• Vaše banka může poskytnout slevu nebo pobídku na vaší půjčce, pokud si v této instituci udržujete kontrolní nebo spořící účet.

Asociace úspor a půjček

Úspory a půjčky přijímá vklady od zákazníků na účty spořitelen a peněžních trhů a platí tyto úroky. Aby se zabránilo relapsu, jako je krize S & L v 80. letech, prezident Bush v roce 1989 podepsal zákon o reformě, vymáhání a vymáhání finančních institucí z roku 1989 (FIRREA).Mnohé úspory a úvěry jsou nyní regulovány ministerstvem financí Spojených států amerických, Úřadem nadhlídkové správy.

• Primárním zdrojem podnikání je poskytnutí úvěrů na nemovitosti.
• Úspory a půjčky neposkytují podnikatelské ani obchodní úvěry, ale půjčují na výstavbu, nákup nebo domácí účely.
• Proces získání hypotéky je trochu jednodušší než jít do komerční banky.

Družstevní záložny

Tyto instituce jsou pravidelně napadány půjčováním konkurentů, protože družstevní záložny neplatí federální daně a nepodléhají určitým zdanitelným výhodám, které ostatní úvěrové instituce nemají. Jsou tvořeny skupinou jedinců se společným zájmem, jako jsou státní vládní a komunitní vzdělání zaměstnanci nebo náboženské skupiny.

• Zákazníci musí splňovat kvalifikaci, aby získali nárok na členství.
• Úrokové sazby a termíny jsou obvykle velmi atraktivní a konkurenceschopné.
• Mnoho družstevních záložen neprodává své hypoteční úvěry na sekundárním trhu.
• Osobní fyzická osoba

  Kdokoliv s penězi v bance může vám poskytnout úvěr na nemovitost, pokud splňuje federální a státní předpisy týkající se takových položek, jako jsou úrokové sazby, poplatky a poplatky, a poskytne legálně požadované informace.

  • Prodávající může převzít společné finanční nástroje, jako například hypotéku, smlouvu o svěření nebo smlouvu o pozemku.
  • Nevyžaduje se žádná politika hodnocení nebo názvu, ale stále byste měli získat ochranu hodnocení a titul.
  • Financování vlastníkem funguje nejlépe na nemovitostech, které jsou zdarma a jasné, protože stávající půjčka bude s největší pravděpodobností obsahovat doložku o odcizení.

  Skladové makléři a partneři online

  Možná vás překvapí, když zjistíte, že společnost zabývající se IRA, vzájemnými fondy nebo online úspory také dělá hypoteční úvěry. Několik snadno rozpoznatelných jmen jsou Capitol One, Charles Schwab a Ditech.

  • Pokud potřebujete potřetí s rukama požádat svého úvěrového důstojníka, on-line věřitel nemusí být pro vás.
  • Zdá se, že poskytovatelé internetových služeb nejlépe pracují pro sofistikované dlužníky s velkými skóre FICO, kteří přesně vědí, co chtějí.
  • Obraťte se pouze na renomované a známé společnosti s bezpečnými místy a zůstaňte mimo provoz operátorů.

  _{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}