Jak nakoupit, opravit a prodávat svůj dům - přetvořit a prodávat za zisk

Můj čtvrtý dům byl umístěn na rybníku. Většinou z člověka vyrobené bažiny, ale nazval jsem to rybníček, protože to znělo víc okouzlující. Bylo to 25 kilometrů od centra města, což bylo asi osm let nové, které se nacházelo nedaleko hlavního tahu v Eden Prairie, MN.

Bylo poměrně levné koupit asi 110 000 dolarů, protože nižší úroveň byla nedokončena. Koupil jsem ho s úmyslem dát mu plnou pozornost, což mi znamenalo, že jsem to dokončil sám tím, že by nevyužitý prostor přeměnil na rodinný pokoj, chodbu, dvě další ložnice, plnou koupelnu a slunečník.

Měl jsem spoustu elektrického nářadí a devět měsíců poškrábané z kalendáře. Od 8:00 ráno do 8:00 v noci (a někdy později) jsem pracovala ve svém suterénu. Bylo to nebe.

Rámování Dělící stěny, dveře, skříně a potrubí

Nejprve jsem z knihovny zvedl několik rámcovacích knih a visel v sekci řezbářství v centrech pro zlepšení bydlení a mluvil s každým, kdo vypadal, jako by měli nějaké zkušenosti. Rámování nebylo tak obtížné, jak jsem si představoval, ale to se týkalo matematiky. Hřeby musely být ve středu vzdáleny 16 palců; Vstupy vyžadují zástrčkové šrouby kromě knoflíků; rohy byly trochu složité, ale bylo to prosté. Zde jsou věci, které jsem se dozvěděl:

• Vytváření obdélníku je snadnější držet krok. Vždy můžete oddělit část parapetu, kam se dveře pohybují, jakmile je na místě.
• Žádné stávající stěny nejsou čtvercové. Budete možná potřebovat, aby horní část rámce na místě nebo použít podložky, aby se vyrovnala a olovo.
• Připevnění rámování na cementové stěny nebo podlahy vyžaduje silné kladivo, které používá kuličky aktivované práškem k pohonu speciálně vytvořených hřebíků do dřeva a cementu.
• Námořní náměstí je neocenitelné. Takže je to přehodnocení Pythagorovy teorie z těch tříd geometrie střední školy, které jsem vynechal na tom řekl A-squared + B-squared = C-squared.

• Pokud jsou knoflíky dveří příliš vysoké po zavěšení dveří, jsou dveře obrácené vzhůru nohama.

Závěsná sádrokartonová deska a mýtování / broušení

V době, kdy jsem vyložil dolní úroveň, vážil jsem méně než 100 liber a stál jsem asi pět stop vysoký. Kdybych to měl dělat, pravděpodobně bych sám nezvedl ty sádrokartonové desky na zeď. Je to příliš váha, aby mé záda podporovala. Desky sadrokartonových desek jsou 4 x 8 a tloušťka 2,5 cm. Zde jsou některé triky, které stále používám:

• Nechte hřebíky nebo šrouby 4 metry dolů od stropu. Potom zvedněte jeden roh suché stěny na židli. Zvedněte druhý roh.Potom zvedněte část, která se připevňuje na stěnu, aby se mohla opřít o podpěry, když je našroubujete do své polohy.
• Nejlepší nákup je sádrokarton. To vám ušetří hodiny.
• Koupit T-náměstí. Nejprve vyčistěte řezací čáry v tužce a následně nůž sádrokartonu.
• Kolejte zadní stranu sádrokartonu s kolenem, abyste zlomili skóre. Pak zasekněte papírový podklad pomocí zasouvacího nože.
• Rozmazání vyžaduje minimálně 3 nátěry, před aplikací na hladké bubliny je třeba remixovat. Použijte bláto.
• Aplikujte každý nátěr na tenké vrstvy, důkladně osušte a jemně písek.
• Pokud vidíte v bahně nedokonalosti, uvidíte je při malování.

Elektroinstalace, instalatérství, vzduchotechnika

Udělal jsem večeři pro kamaráda, který instaloval systémy HVAC, a pomohl mi zjistit, jak vystřihnout otvor do pece. Nevím, jestli bych to slyšel, abych to sám udělal. Také objednal odvzdušňovací materiál od svého dodavatele, ale dal jsem to dohromady. Zde jsou další tipy:

• Potřebujete návrat studeného vzduchu. Běhala jsem je celou délkou dolní úrovně a zabalila jsem je.
• Elektrické vedení může způsobit, že vaše prsty ublíží. Použijte elektrický odstraňovač / frézu.
• Koupit vrták pro vrtání otvorů v knoflících pro vytahování Romexu.
• S měděným potrubím, pájkou a pájecí pistolí můžete dělat téměř vše. Malá pájka jde daleko, takže méně je lepší.
• Pokud do stěny vložíte plastové trubky, označíte, kde jsou, takže je nebudete procházet. Najdete-li na podlaze kudrnaté kousky plastových a místních kaluží vody, zasuňte otvor, který jste právě vyvrtali kosmickým lepidlem.

Upevnění netěsného horního podlaží

Některý génius se rozhodl, že položí palubu nad moje schodiště v přízemí. Kromě instalace palubních desek, takže když pršelo nebo zasněžovalo, strop pod palubou nahromadil vlhkost a klesl. Zde je návod, jak jsem tento problém vyřešil:

• Zakryté exponované podlahové desky tím, že našroubujete novou vnější překližku.
• Přes překližku přilepená jednodílná základna z kaučuku nalezená v střešních centrech. Lepidlo necítíte; je to silné.
• Na kaučuku jsem nalepil vnitřní / venkovní koberce. Ta paluba se nikdy znovu netekla.
• Ujistěte se, že jste odklizení při tahání mokrých stropů ze sádrokartonu. Na mrtvých místech a veverkách jsem našel mrtvé želvy, živé truhlářské mravence a sortiment zvláštních předmětů, které se vtáhly do mrtvého prostoru. Ick.
• Instaloval jsem obložení na strop a na stěnách ve sluneční místnosti dole, který pěkně dokončil tento prostor.

Instalace krbu

Byla to víc práce, než jsem očekával. Můžete říci, že o každém projektu, ale uvedení do krbu je časově náročné. Zvláště dělá cihlu v trojrozměrném provedení.

• Můžete odsunout větrací otvor do stěny a pak rámovat na strop, aby se skrz větrací práce skrylo.
• Získejte povolení nebo vám bude líto.
• Použijte produkty s nebezpečím požáru, jako je například Durock nebo greenboard, v závislosti na místním kódu.
• Pokládání keramických dlaždic na betonové podlaze je obtížné, pokud podlaha není vyrovnaná a žádná není vyrovnaná.
• Můj městský kód vyžadoval, aby okolí krbu bylo požárně odolné, ne pouze ohnivzdorné.
• Krbová vložka byla výhodná ve srovnání s cenami úhlových trubek a odvětrávacích potrubí.

Výplata

Asi rok poté, co jsem skončil, město otevřelo rychlostní cestu v bloku. Moje cesta se stala cestou. Prodal jsem ho za rychlý $ 145 000 a koupil jsem si v městě 1898 viktoriánské.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}