Jak nakoupit svůj domov na prodej

Nejdůležitějším faktorem při prodeji domu je správné stanovení ceny domu; je to výběr absolutní správné ceně: kolik stojí váš dům a cení dům prodávat. Nechcete přeceňovat dům, protože po prvních dvou až třech týdnech výstřelů ztratíte svěžest domácího odvolání. Po 21 dnech se poptávka a úroky zhoršily.

Na druhou stranu se nemusíte obávat, že ceny budou příliš nízké, protože domácnosti, které jsou cenově nižší než tržní hodnota, často obdrží několik nabídek, které pak zvýší cenu na trh.

Ceny se týkají nabídky a poptávky. Jedná se o výtvarné dílo a část vědy, a žádný dva agenti cenu nepatří stejným způsobem. Někteří agenti jsou mnohem lepší při zjišťování, jak cenit váš domov než jiní. Zážitečné zážitky.

Vyhledejte srovnatelné výpisy a prodeje

Podívejte se na každý podobný dům, který byl nebo byl uveden v témže sousedství za poslední tři měsíce. Hodnotitelé nepoužívají kompozice starší než 3 měsíce.
Seznam by měl obsahovat domovy v rozmezí 1/4 míle až 1/2 míle a nikoli dále, pokud v obecné blízkosti není jen hrstka kompasů nebo pokud je majetek venkovský.
Věnujte pozornost dělicím liniím okolí a fyzickým bariérám, jako jsou hlavní ulice, dálnice nebo železnice a porovnávejte inventář s "jinou stranou tratí". Tam, kde bydlím například v Sacramentu v Land parku, se mohou stejné domy naproti přes ulici lišit o 100 000 dolarů. Vnímání a přání mají hodnotu.

Porovnejte podobné čtvercové záběry, pokud je to možné, v rozmezí 10% nahoru nebo dolů od objektu objektu.
Podobné věky. Jedna čtvrť by se mohla skládat z domů postavených v padesátých letech těsně vedle dalšího kruhu stavby z osmdesátých let. Hodnoty mezi těmito dvěma se budou lišit. Porovnejte jablka s jablky.
Upřímně hodnoťte vhodnost. Pokud máte dostatek štěstí, že vlastníte dům snů, který způsobí, že kupující při vstupu dojde k omdlení, můžete se dostat pryč pryč.

Prodáno Comps

Vyčistěte historii vypršených a stažených výpisů, abyste zjistili, zda byla některá z nich odebrána z trhu a vyměněna. Pokud ano, přidávejte tyto dny na trhu do těchto časových úseků, abyste dosáhli skutečného počtu dnů na trhu.
Porovnejte původní listinnou cenu s konečnou prodejní cenou, abyste zjistili snížení ceny.
Porovnejte konečnou prodejní cenu se skutečnou prodanou cenou pro stanovení poměrů. Je obvyklé, že na trhu prodávajícího pro domácnosti se prodává více než 100% listinné ceny. Obecně platí, že domy prodávají za kumulativní cenu nebo méně na trhu kupujícího.
Upravte ceny pro rozdíly velikosti, konfiguraci a vybavení / upgrady.

Výpisy z uplynulého a uplynulého období

Podívejte se na vzory, proč tyto domy neprodávaly, a na společné faktory, které sdílejí.
Která zprostředkovatelská společnost měla výpis: společnost, která obvykle prodává vše, co uvádí, nebo je to zprostředkování slev, které by nemuselo vynaložit peníze na uvedení na trh?
Přemýšlejte o krocích, které můžete podniknout, abyste zabránili tomu, aby se váš domov stal zápisem, jehož platnost vypršela.

Neočekávané prodeje

Jelikož se jedná o nevyřízený prodej, prodejní ceny jsou neznámé, dokud se transakce uzavřou; ale to nezabrání komukoli, aby zavolal agenta inzerce a požádal je, aby vám to řekl. Někteří budou. Někteří nebudou.
Poznamenejte si dny na trhu, které mohou mít přímý vliv na to, jak dlouho trvá, než uvidíte nabídku.
Prohlédněte si historii těchto výpisů, abyste zjistili snížení ceny.

Aktivní zápisy

Jsou důležité pouze v porovnání s vaším zápisem, ale mějte na paměti, že prodejci se mohou zeptat, co chtějí.
Chcete-li vidět, co kupující uvidí, navštivte tyto domy. Uvědomte si, co se vám líbí a nelíbí, obecný pocit, že se dostanete do těchto domů. Pokud je to možné, znovu vytvořte pocity recepce ve svém vlastním domě.
Tyto domy jsou vaší konkurencí. Zeptejte se sami sebe, proč by kupující upřednostňoval váš domov před jakýmkoliv z nich a podle toho upravil cenu.

Porovnání cen čtverečních stop

Nezapomeňte, že poté, co obdržíte nabídku, kupující věřitel objednat hodnocení, takže budete chtít porovnávat domy s podobnými čtvercovými záběry.
Hodnotitelé se neradi odchýlí více než 25% a raději zůstávají v rozmezí 10% výpočtů čistých čtverečních stop. Pokud je váš domov 2000 čtverečních stop, srovnatelné domy jsou velikosti 1800 až 2200 čtverečních stop.
Průměrná cena za metr čtvereční neznamená, že můžete rozdělit počet čtverečních stop na toto číslo, pokud váš domov není průměrně velký. Cena za čtvereční stopu stoupá s tím, jak se velikost snižuje a s tím, jak se velikost zvětšuje, snižuje, což znamená, že větší domy mají nižší cenu za metr čtvereční a menší domy mají větší náklady na čtvereční stopu.

Tržní cena závislá na trhu

Stejný dům, tři různé ceny. Jakmile shromažďujete všechna data, dalším krokem je analýza dat na základě tržních podmínek. Pro srovnání, řekněme, že poslední tři srovnatelné tržby ve vašem sousedství činily 250 000 USD. Na trhu kupujícího by vaše prodejní cena mohla dovolit, aby se někteří chtěli vyjednávat, ale byli dostatečně silní (v blízkosti posledního srovnatelného prodeje) projděte svůj domov. Chcete-li prodávat na tomto trhu, možná budete muset cenu vašeho domu uhradit za 249, 900 Kč a usadit se za 245 000 000 dolarů.
Na trhu prodávajícího můžete přidat do posledního srovnatelného prodeje o 10% více. Když je málo zásob a mnoho kupujících, můžete se zeptat více než poslední srovnatelný prodej a pravděpodobně si to. Takže 250 000 dolarů domů by mohlo prodávat za 265 000 nebo více dolarů.
Na vyváženém nebo neutrálním trhu možná budete chtít nejprve nastavit cenu za poslední srovnatelný prodej a pak se přizpůsobit tržnímu trendu. Například pokud byl poslední prodej uzavřen před třemi měsíci, ale mediánová cena se pohybovala směrem nahoru o 1% za měsíc, cena za 254, - 500 dolarů by dala smysl.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.