Jak mohu připravit svůj domov na prodej s rozpočtem?

Otázka: Jak mohu připravit svůj domov na prodej s rozpočtem?

Čtenář se zeptá: "Náš REALTOR® říká, že máme dostatek vlastního kapitálu v našem domě, abychom získali malý zisk po prodeji (děkuji bohu), ale chce, abychom připravili domov na prodej. na rozpočet Náš agent má nějaké hezké nápady na to, co bychom měli dělat, abychom byli pro kupce atraktivnější, ale pravdou je, že nemáme dostatek peněz, aby jsme udělali všechno, co chce, říká, že koberce jsou špinavé a naše kuchyňské pulty jsou starší dlaždice, a on navrhne, že jsme se do žuly, a chce, aby jsme malovat celý dům.Můj manžel a já jsme asi 3 000 dolarů utrácet, a to je to. připravit můj domov na prodej za rozpočet? "

Odpověď: Všechny domovy mají tendenci prodávat za peníze poté, co jsou pro trh připraveny správně, a nedovolím, aby vás malý rozpočet na domácí prodej odradil. Koneckonců, v některých oblastech, jako jsou koupelny, kupující tráví asi dvě sekundy na tyto místnosti.

Z informací, které jste uvedli, navrhuji, abyste začali zvenčí. Požádejte přítele nebo souseda, aby přišli a poskytli vám objektivní rady. Protože poté, co po chvíli žijete v domě, možná neuvidíte věci, které odvrátí domácí kupce.

Domů Prodej za rozpočet začíná s exteriérem

Počet prvních zobrazení. Proto musí váš dvůr pozvat. Ořízněte zpět keříky a stromy, zejména pokud blokují výhledy z oken a váš dům je těžké vidět z ulice. Zde je několik dalších vylepšení, které můžete udělat za méně než 500 dolarů:

• Udržujte sekačku trávu, nejlépe na diagonále.

• rostlinné žluté květy, jako jsou měsíčky podél chodby nebo předními dveřmi. Barva žlutá se prodává.
• Umyjte vnější okna.
• Nainstalujte nebo vyměňte přední dvířka a kupte si nový hardware.
• Postříkejte dům, abyste se zbavili nečistot a pavučin.
• Koupit nový uvítací podložku pro přední schody.
• Malovat nebo vyměnit poštovní schránku.
• Malovat číslo domu na obrubníku nebo koupit desku zobrazující číslo domu a nainstalovat se v blízkosti položky.
• Umyjte nebo vyměňte svítidlo na předním panelu.

Odstraňte přebytečné nepořádek a nábytek

Mnoho domů obsahuje příliš mnoho nábytku. Můžete využít 2 až 3 kusy nábytku z každého pokoje. Méně nábytku budou místnosti vypadat větší. Můžete zaplatit zhruba 100 dolarů za měsíc, aby jste ukládali nábytek, nebo ho jednoduše uložte do garáže zdarma.

• Odstraňte všechny osobní fotografie z tabulek a zdi. Patch otvory ve stěnách nebo visí neformální umělecká díla nad stávajícími nehty.
• Zabalte si své knihovny (i tak se pojedete).
• Vyčistěte skříně a uložte nepotřebné předměty.
• Přestavte uspořádanou kuchyňskou spíž, kuchyňské skříně a ložnice.

Důkladně vyčistěte dům před prodejem

Můžete najmout profesionální čisticí posádku za cca 300 dolarů nebo si sami zdarma. Nezapomeňte umyt interiér oken.

• Pronajímáme koberec a čistíme koberce. Možná zjistíte, že není třeba je vyměňovat.
• Odstraňte prach z vašich dveří a okenních rámů.
• Polská dřevěná / keramická podlaha.
• Umyjte všechny kryty svítidel a stropní ventilátory.
• Chcete-li dát domovu otevřenější pocit, zvažte odstranění několika dveří, které se navzájem otvírají nebo jinak zabraňují toku dopravy.

Aktualizace kuchyně v rozpočtu

Kuchyně jsou nejdůležitější místností v domě. Je to srdce a duše domova. Dokonce i když kupující není moc kuchař, kuchyně je stále tam, kde se rodina a přátelé inklinují shromažďovat.

• Pokud je nová žula mimo váš rozpočet, zvážit buď přepracování kuchyňských pultů, což je překvapivě nákladově efektivní, nebo je pokrýt žulovými dlaždicemi namísto žulové desky.
• U dřevěných skříní, odstranění povrchové úpravy a zbarvení nebo malování ušetříte víc peněz než opláštění skříní.
• Koupit nové knoflíky a / nebo táhne dveře skříně. Pokud máte na kuchyňské skříňce 40 knoflíků, za cenu asi 5 dolarů za knoflík, celkové náklady na nový hardware budou asi 200 USD. Nový hardware změní vzhled vašich skříní.
• Vyměňte opotřebovanou kuchyňskou baterii za cca 100 až 200 USD.
• Koupit nové síťky pro kuchyňský dřez za méně než 25 USD.
• Zvažte instalaci kuchyňských svítidel nad dřezem. Cena: asi 500 dolarů.

Malování interiéru

Profesionální malíři vám pravděpodobně nabízejí od 300 do 500 dolarů na malování každé místnosti, ale s trochou trpělivosti si můžete malovat sami. To není čas na to, abyste byli kreativní.

• Vyberte měkkou barvu ve světle hnědém tónu (nikdy ne bílá) a malujte všechny místnosti stejnou barvu.
• Malování bude rychlejší, pokud namalujete stropy stejné barvy, ale stropy skutečně pop, pokud jsou světlejší než barva stěn. Světlejší barvy rovněž způsobují vyšší stropy. Pokud jedete na tuto trasu, zvolte 2 odstíny lehčí nebo bílé.
• V místnosti s rozměrem 10 × 10 budete potřebovat 2 jednolitrové plechovky barvy skořápek. Každý jednolitrový plechový nátěr by neměl stát víc než 25 dolarů. Pro množství peněz, které vám profesionální malíř vymění za jednu barvu, můžete si sami celý malovat.

Osvěžující koupelny s rozpočtem

Pokud máte v koupelně tapety, nejspíše je to odlupování a mělo by být odstraněno. Můžete si pronajmout parník, který odstraní tapetu nebo ji odstraníte sami.

• Zvažte výměnu toalety a marnosti, zvláště pokud jsou obarvené nebo obzvláště zastaralé. Nová toaleta a marnost bude stát méně než 500 dolarů a je snadné vyměnit toaletu.
• Koupit svítidlo se dvěma světly nebo světlovod nad dřezem.Cena: asi 200 dolarů.
• Pokud je vana znečistěná, najmete si profesionála, abyste ji upravili. Cena: cca 200 až 300 USD.
• Vyměňte sprchové dveře obarvené vodou nebo je vyčistěte pomocí detergentu rozpouštějícího vápno.
• Koupit novou sprchovou závěs a vázat ji zpět se stuhami.
• Zavěste čerstvé ručníky a položte nový koupelový koberec.
• Umístěte voňavé svíčky v blízkosti koše těsně utěsněných utěrek, abyste vytvořili lázeňské prostředí.
• Uklidněte všechny osobní předměty pod umyvadlo do koupelny.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.