Záporné kapitálové hypotéky - mohu ještě refinancovat svůj domov?

Záporná hypoteční aktiva se vyskytují v případech, kdy původní hodnota domu používaného k zajištění úvěru je nyní nižší než zůstatek na úvěr.

Záporné kapitálové hypotéky: mohu ještě refinancovat?

Čtenář nedávno napsal velkou otázku. Zdálo se mi něco takového:

"Chtěl bych refinancovat, ale můj domov (spolu s ostatními) stojí o něco méně, než tomu bylo dříve, říkají mi poměr úvěru k hodnotě je příliš vysoký

! - 1 ->

Existuje nějaký způsob, jak refinancovat záporný kapitál? "

Je možné refinancovat podvodní hypotéku, ale není to snadné. Máte dvě možnosti:

• Nejprve se můžete pokusit refinancovat pomocí jednoho z vládních programů pomoci majitelům domů.
• Nebo můžete přinést hotovost k uzavření, což není pro většinu majitelů domů možné.

V důsledku krize bydlení vláda vytvořila několik programů pro majitele domů, kteří čelí těžkým časům. Tyto programy vám umožňují refinancovat, i když máte záporný kapitál. Ve většině případů musíte být na hypotéku aktuální - pokud začnete chybějící platby, může to vaše šance ublížit.

Který refinanční program byste měli používat? Záleží na tom, jak jste získali svůj hypoteční úvěr (nebo, konkrétněji, záleží na tom, kdo momentálně vlastní váš úvěr). Dlužníci mohou zjistit, že jejich půjčka je u společnosti Fannie Mae nebo Freddie Mac - to je možné, i když jste o těchto organizacích nikdy neslyšeli - takže program HARP 2 0 je jejich jedinou možností.

U ostatních hypoték si přečtěte různé dostupné refinanční programy.

Kde začít: Zaplatit hypotéku

Existuje opravdu jen jeden jiný způsob, jak refinancovat záporný kapitál, a to je platit hotovost. To vám umožní snížit částku, kterou dlužíte, a to buď velkou platbou na stávající půjčku, nebo platbou hotovosti při uzavření při refinancování.

Poměr úvěru k hodnotě je to, co vám brání v refinancování. Tento poměr popisuje výši výpůjčky versus celkovou hodnotu vašeho domova. V negativní akciové situaci půjčujete víc než doma a většina věřitelů nechce vzít taková rizika. Pokud se věci zhorší, nebudou splaceny - i když prodávají váš domov. V důsledku toho budou nabízet refinancování pouze tehdy, pokud zaplatíte zůstatek na úvěr (nebo pokud se hodnota vašeho domu vrátí zpět).

Bohužel tento přístup vyžaduje, abyste měli přístup k paušální částce hotovosti. Většina majitelů domů není schopna napsat velkou šek, takže vládní programy refinancování uvedené výše jsou jejich jedinou možností.

Pokud nebudete moci refinancovat, možná budete mít možnost zlepšit situaci. Požádejte svého věřitele, pokud můžete provést úpravu úvěru, nebo máte-li pro vás jiné návrhy.Většina věřitelů by spíše spolupracovala s dlužníky, aby dostávaly pravidelné platby zpět v termínu, než aby dlužník nesplácel své závazky nebo se vzdali svých plateb. Požádejte o změnu podmínek půjčky, abyste zjistili, zda je možné něco jiného udělat.