Právní popis - definice podmínek nemovitosti

Definice: Právní popis majetku je způsob, jak definovat nebo přesně určit, kde se určitá část majetku nachází. Adresa ulice také identifikuje fyzické umístění, ale ne stejným způsobem, jakým je definován právní popis, a ve skutečnosti se někdy ani neodpovídá.

Některé právní popisy jsou velmi jednoduché a zahrnují mnoho a blok v rámci názvu divize. Dokonce i ty mohou být špatné, pokud jsou ověřeny zařízením pro průzkum.

Chcete-li se ujistit, že vlastníte určitý majetek, je dobré zakoupit pojistnou smlouvu na titul. Nejčastěji najdeš spoustu a zablokovat právní popisy uvnitř městských hranic.

Metes and Bounds Právní popis

Více obvyklým právním popisem je metes and bounds. Jedná se o použití veřejného systému průzkumu, který začíná dnem, kdy Spojené státy vydaly svůj patent, hned poté, co chytili zemi od původních Američanů. Využívá měst a rozmezí. Pozemek je rozdělen na úseky a každá část je 640 akrů. Právní popis určuje umístění objektu subjektu v rámci jeho konkrétního města, oblasti a sekce, které mohou zahrnovat i míry a vzdálenost.

Například, každá obec je 6 mil čtverečních nebo 23, 040 akrů, a obsahuje 36 sekcí, z nichž každý je 1 kilometr čtvereční, přibližně, nebo 640 akrů. Města se rozkládají na sever a na jih a rozsahy probíhají na východě a na západě, z nichž každá je čára, která probíhá v pravém úhlu mezi sebou.

Městský a okruhový systém byl přijat ve vládních zemských šetřeních v roce 1785 a od té doby používán.

Přemýšlejte o tom jako o velké řadě čtverců. Každá část je 640 akrů. Poloviční část je 320 akrů. Čtvrtá část je 160 akrů. Polovina čtvrtiny je 80 akrů. Čtvrtina čtvrtiny je 40 akrů.

Pro označení konkrétní pozemku, pokud jde o rovnoměrně rozdělenou pozemku, lze odkazovat na plochu o rozloze 20 akrů jako S 1/2 SW 1/4 SE 1 / 4 oddílu 32, T1N. Bylo by to velmi jednoduché pozemky, které by bylo možné nalézt na mapě. Stává se to komplikovanější, když je nutné vysvětlit místo a meze.

V právním popisu metes a bounds by bylo označeno počáteční bod, také známý jako POB, počáteční bod. Můžete například začít v SW rohu SE 1/4 oddíl 32, T1N a jít určitý počet nohou v určitém stupni. Právní popis vás bude i nadále zobrazovat různými stupni a úhly, dokud nebude linka připojena zpět k výchozímu bodu a nakreslete přesnou mapu vlastních hranic.

Použitím úhloměru můžete nakreslit svůj vlastní právní popis majetku, což je způsob, jakým tito hledači museli kreslit popisy metů a hranic od zadavatele soudu a příjemců knihy.Vyhledáním názvu se pomocí této metody zjistila, zda dokument ovlivnil vlastnost, kterou vyhledávali ve veřejných záznamů. Dnes je většina dokončena pomocí počítače.

Také to není vždy přesné.

Mete a hranice nejsou vždy jen přesné měření, ale dokonce i spousty a bloky mohou být tady a tam pár stop. Možná se divíte, jak se to může stát? Často je to náhodou. Majitel domu postaví garáž na linii, o které si myslí, že je hranice vlastnictví, ale je vypnuto o dvě nohy, a to může posunout řadu sousedů na dvě nohy. To je důvod, proč některé tituly společnosti budou ještě provádět průzkum, i když právní popis je hodně a blok.

Někdy můžete najít vlastní rohové značky v zemi, ale je pravděpodobné, že se stane na majetku s výměrou a metes a bounds popis než hodně a blokovat.

Rád bych dodal, že ještě dnes používám PIQ pro dotyčný majetek. Veškeré majetek, o kterém mluvím, nebo který dává pokyny, se stává předmětem vlastnictví.

A POB je běžná zkratka pro počáteční bod. Když začnete popisovat právní popis metes a bounds, vždy začínáte s počátečním bodem.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.