ÚDržba Pronájem nemovitostí- 6 Vlastník nemovitostí

Pronajímatelský zákon vyžaduje od majitelů nemovitosti, aby si udrželi svůj pronájem. Přestože se specifické požadavky od státu mírně liší, existují obecné povinnosti, které budou mít všichni vlastníci. Zde je šest způsobů, jak pronajímatel musí dodržovat údržbu majetku.

Údržba nájemního majetku zahrnuje:

• Dodržování stavebních kódů
• Provádění oprav
• Údržba společných prostorů
• Vedení funkčních služeb

• Zajištění správných košů
• Zásobování tekoucí vody

Stavební kódy

Majitelé domu jsou zodpovědní za ochranu bezpečnosti svých nájemců. Jedním ze způsobů, jak to provést, je zajistit, aby byla nemovitost v souladu se všemi místními stavebními a bezpečnostními kódy. Stavební a bezpečnostní kódy mohou regulovat:

-

• Ozdobný nátěr
• Azbest
• Maximální počet lidí na jednotku
• Detektory kouře
• Detektory oxidu uhelnatého
• Adekvátní osvětlení v běžných oblastech
• Bezpečnostní kryty na okénkách
• Použití protipožární barvy
• Instalace
• Elektrická instalace
• Strukturální integrita budovy
• Většina měst požaduje, než můžete umístit nájemce do nemovitosti. Tito inspektoři kontrolují, zda se jedná o vyhovující bezpečnostní kódy, jako jsou pracovní kouř a detektory oxidu uhelnatého, a splňují normy pro obývání, jako například tekoucí voda.

Oprava

Pronajímatel je zodpovědný za zajištění toho, že nemovitost je v obytném prostředí.

To vyžaduje provést veškeré opravy a udělat vše co je "rozumně" nezbytné k udržení majetku v dobrém stavu. Například fixace střešního úniku by byla "rozumně" nezbytnou opravou. Nahrazení celé střechy z důvodu malého úniku by však nebylo přiměřené ani nezbytné.

Údržba společných prostorů

Podle zákona o pronajímateli a pronajímateli je pronajímatel odpovědný za údržbu všech společných prostor budovy.

Ujistěte se, že jsou:

Safe-

• Udržování bezpečné oblasti by znamenalo zajistit, že bude mít dostatečné osvětlení a že tato svítidla jsou v provozním stavu a mají pracovní žárovky. Znamená to také, že oblast nebude mít žádné nebezpečí, které by mohlo způsobit zranění, například vadné zábradlí nebo nebezpečné schody.
  Clean -
• Odpovědnost udržovat společné prostory čistá se často vztahuje pouze na vlastnosti, které mají více než jednu jednotku. Oblast nemusí být nedotčená, ale musí být trvale bez odpadků a jiných nečistot. Je-li nájemce odpovědný za to, že společná oblast je trvale znečištěná, pak pronajímatel může poslat oznámení, aby přestal chování.Pokud se chování nezastaví, může být pronajímatel schopen podat stížnost. Udržujte elektrickou energii, instalace, atd. Funkční

Pronajímatel je zodpovědný za to, že všechny důležité procesy jsou ve funkčním pořádku. Toto zahrnuje mimo jiné:

Instalatérství

• Elektrická energie
• Plyn
• Centrální klimatizace
• Teplo
• Spotřebiče dodávané majitelem
• Výtahy (Pokud je to možné)
• Tento požadavek není pro pronajímatele, aby skutečně dodával nájemce. Je to jen zajistit, aby systémy, které je dodávají, byly v dobrém a funkčním pořádku.

Je-li v ceně pronájmu zahrnuto zařízení, jako je teplo a elektřina, a tedy odpovědnost pronajímatele, je samostatná otázka, která by měla být uvedena v nájemní smlouvě.

Zajistěte nádoby na odpadky

Pronajímatelé jsou povinni poskytnout vhodné odpadkové nádoby nebo recyklační kontejnery pro nečistoty. Tyto kontejnery by měly být vybaveny pro uložení odpadků, dokud není čas na jejich odstranění.

Velikost zásobníků a počet košů musí odpovídat velikosti pronajatého objektu. Například jeden odpadkový koš pro budovu o 20 jednotkách jej nebude řezat. Pronajímatel je také zodpovědný za odstranění tohoto odpadu, ať už si ho sám vyvezme, nebo zařídit někoho jiného, ​​aby tak učinil.

Dodávka tekoucí vody

Podle zákona o pronajímateli a nájemci je pronajímatel odpovědný za poskytnutí nájemce tekoucí vodou.

Pronajímatel je rovněž zodpovědný za zajištění dostatečného tepla v chladných měsících, klimatizace v teplých měsících (pokud je v budově centrální klimatizace) a teplé vody. Jednotky, ve kterých jsou tyto nástroje přímo instalovány a mohou být přímo řízeny nájemcem a jsou připojeny přímo k veřejnému užitku, nemusí dodržovat toto pravidlo.