Pronájem opravy nemovitostí - řízení oprav nemovitostí

Nákup nemovitosti není jako nákup akcií nebo dluhopisů. Dům je fyzická věc. Někdo v něm bude žít a věci se rozbijí. Nejen, že máte etickou povinnost poskytnout rodině, která je vám pronajata, bezpečné a životné prostředí, máte také povinnost podnikat s vlastní kapesní knihou, abyste zajistili, že maximalizujete návratnost investice.

Před zakoupením nemovitosti musíte začít s přemýšlením o opravách.

Pokud používáte čísla a vyhodnocujete potenciální investici, musíte provést opravy. Většina investorů bude samozřejmě zvažovat odliv, jako jsou hypotéky, pojištění, poplatky a daně, ale mnozí z nich neudělí alokaci na opravy, které bude nutné provést na nemovitosti.

Některé opravy lze předvídat. Kolik let je střecha? Pravděpodobně můžete předvídat více či méně, když je budete muset vyměnit. A co klimatizační systém? Nebo koberce? Některé položky mají přirozenou životnost a můžete předvídat, kdy budou tyto náklady na náhradu zasaženy.

Jiné položky nejsou tak předvídatelné. Během posledních několika let jsem měl opravdu dobré zkušenosti s opravami v pronájmových objektech, které vlastním, ale mám několik neplánovaných problémů, které se objevují, včetně netěsného střešního světlíku, zamoření koupelí do plísní a kořene stromu odpadlíků která se dostala do podzemního potrubí.

Takže pravidlem, které používám, je prostě rozpočet roční výdajové částky ve výši 1,5% z hodnoty nemovitosti na opravy - což znamená, že na nemovitosti ve výši 100 000 dolarů očekávám, že utratím přibližně 1 dolar , 500 za rok.

Někdy skončím, někdy jsem pod, ale v průměru to funguje víceméně. Jakmile je nutná oprava a je čas vyndat si šekovou knížku, zvedněte ji rychle.

Buďte realističtí ohledně toho, co můžete udělat sami a kdy potřebujete získat profesionální práci. Když se podívám zpátky, mohu si pamatovat víc než jeden případ, ve kterém jsem si myslel, že budu frugal a řešit práci sám, ale ve skutečnosti by ušetřil čas a peníze tím, že se se znalcem bude zabývat touto prací.

Od Jim Kimmons: Se všemi investory gurus nemovitostí tam, je obtížné občas vědět, kdo vám dá nejlepší informace. Chris Smith se seznámí s jeho obchodem a články s důrazem na finanční aspekty podnikání.

Napsal jsem více než milion slov o investicích do nemovitostí a snažím se Vám na tomto webu poskytnout dobrý obsah. Tento článek vám pomůže předvídat náklady na opravy, abyste nebyli překvapeni a ztrácíte zisky. Existuje prádelní seznam výdajů na vlastnictví a správu nemovitostí.Zahrnují poplatky za správu, daně, pojištění a právní. Než začnete někdy zvažovat koupi nemovitosti k pronájmu, zvete čísla, peněžní tok a jak dlouho to plánujete.

Autor: Chris Smith je realitní investor, zakladatel online reference pro investory a realitní profesionály a publikoval články v Corporate Finance Magazine, Euromoney a Business Journal Network. Více o Chris Smith.