Video: Sokolov: Našel se zájemce o koupi budovy 4. ZŠ (TV Západ) 2024
Cenná strategie: Investice do nemovitostí často zahrnují převzetí majetku, který je zakoupen ve špatném stavu a následně opraven a / nebo přestavěn tak, aby byl k prodeji za ziskovou cenu. Existuje řada velmi populárních televizních "realitních" přehlídek, které se zaměřují na investory fix & flip. Sledují projekt z výběru nemovitosti prostřednictvím rehabilitačního procesu.
Odhady opravy domů jsou cenné dovednosti pro investory do nemovitostí.
Můžete přinést odborníky a je to často dobrý nápad. Ale neustálé volání obchodníků, kteří vás doprovázejí k nemovitostem, které jste později rozhodli, nejsou pro vás, může v budoucnu vést k jejich odporu vůči takové pomoci. Získání znalostí a nástrojů, které alespoň určují základní proveditelnost investice předtím, než zavoláte odbornou pomoc, může být mnohem efektivnější.
Existuje také řada užitečných webových stránek, které jsou primárně zaměřeny na pomoc majitelům domů, aby odhadli náklady na remodelaci nebo velké projekty za použití licencovaných dodavatelů. Samozřejmě, že nechcete zaplatit za projekty své maloobchodní prodejny, budete muset odhady odhadnout. Mohou však být skvělým nástrojem pro rychlou představu o tom, zda by se domovní rehabilitace vyhnula z výnosného území. Zde jsou některé z těchto stránek:
- HomeAdvisor. com
- HomeRenovationEstimate. com
- PillarToPost. com
- Fixr. com
- HomeWyse. com
Důkladný seznam závad při průchodu, po kterém následuje rychlý odhad z těchto stránek, vám může dát představu, zda chcete provést další výzkum nebo přejít k jinému majetku.
Chyba na horní straně: Používejte prostředky pro odhad opravy, které vycházejí z nákladů na čas a materiál na dodavatele kvalitní licence, které zaručují jejich práci. Používáte-li národní příručku, například ty, které jsou uvedeny na odkazu na konci tohoto článku, zkontrolujte, zda není v souladu s místními cenami. Je-li to trochu vysoké, je to dobrá věc, která vás ochrání před chybami nebo věcmi, které byste mohli přehlédnout.
Je-li pro vaši oblast trochu nízké, upravte ji odpovídajícím způsobem.
Vztahy s dodavatelem: Pokud jste častým investorem fix & flip, stavíte vztahy s obecnými a subdodavateli. Jakmile budou vědět, že od vás mohou získat pravidelnou práci, rádi s vámi vyjdou do domu a vrátí se přesné odhady toho, jaká by měla být cena za to, aby se ta práce udělala a dům se prodával se ziskem.
Existují různé způsoby, jak můžete pracovat s dodavateli. Můžete nakupovat a nakupovat materiály a platit je pouze za práci. Nebo jim můžete dát materiálový rozpočet a kvalitní specifikace a nechat je vybrat materiály, které vám vyhovují, které spadají do vašeho rozpočtu.Nebo je můžete nechat koupit a označit materiály jako součást jejich tvrdé nabídky práce.
Vlastní spotřeba je dobrá, ale bez ní odhad: Použijte nástroje pro odhady, i když máte v plánu dělat některé nebo všechny práce sami. Mnoho chytrých investorů udělalo bití, když jim okolnosti zabránily v práci na jejich domě. Pokud vidíte ziskovou investici s odhady za použití dodavatelů, pak je to bonus, když si můžete udělat nějaký nebo vše pro sebe.
Základy dobré víry nebo půjčky, odhady
Chápání mechaniky a záměru odhadu dobré víry a způsob, jakým je dnes odhadovaný úvěr velmi podobný GFE.
Pronájem opravy nemovitostí - řízení oprav nemovitostí
Nastavení realistického opravného rozpočtu, přemýšlení o opravách před pronájmem nemovitostí a věk předmětů, jako je střecha a topení a vzduch.
Které opravy domů jsou důležité před prodejem domů?
, Které remodelování pracovních míst splatit velké při dalším prodeji? Zde je návod, jak investovat vaše opravy a domácí dolarů zlepšení získat co nejvíce pro váš dolar.