Které opravy domů jsou důležité před prodejem domů?

Rychlé opravy před prodejem domů se vždy vyplatí, ale které domácí opravy přinášejí největší výnos? Mnoho prodejců, snažících se dělat správnou věc, často provádí opravy, které se nevyžadují. Mají tendenci provádět opravy, které chtějí, což nemusí nutně očekávat kupující. Specifické odpovědi na tuto často kladenou otázku do značné míry závisí na různých faktorech, jako jsou:

• Čas roku
• Umístění domova

• Teplota na trhu
• Konkurenční inventář

Není pravidlo tvrdé a rychlé. Existují však obecné pokyny, které platí pro většinu domácností. Například Národní asociace realitních kanceláří zveřejňuje každoročně zprávu o nákladech a nákladech s časopisem Remodeling , který obsahuje různé náklady na domácí projekty a výnosy ve čtyřech regionech, včetně národního průměru.

Obecně se nedá vylepšit, že by se mohlo vrátit 100% investice s výjimkou případné izolace a mám pochybnosti o tomto tvrzení. Ale vy můžete zlepšit hodnotu vašeho domu s aktualizací, ne problémy s údržbou. Nezaměňujte je, protože jsou velmi odlišné.

Opravy podlahových krytin

V mém sousedství byla většina domů postavena v pozdních čtyřicátých letech minulého století, což znamená, že podlahy jsou původní, dub z tvrdého dřeva. Dřevěné podlahy jsou horké předměty dnes, ale preference se v průběhu let změnily. Koberce se staly oblíbenými - stejně jako se spoustou spotřebních výrobků - poté, co někdo přišel na to, jak získat vládu, aby ji zaplatila.

Když veterináři se vrátili domů z druhé světové války, bydlení bylo nedostatečné. Domy byly prodány s nově instalovaným kobercem, protože náklady na koberce by mohly být přeneseny do vládou-pojištěných (VA) půjček.

Koberce se tak staly v 60. letech. Některé domy dnes, smutně, ještě sportují, že éra koberce shag.

Konečný pohyb od tvrdého dřeva se stal při instalaci dřevěných podlah příliš drahé. Překližka byla jednodušší a rychlejší instalace. Další volby v koberci byly spousta. Je stále poměrně nenákladné instalovat koberce.

• Podlahy z tvrdého dřeva
  Pokud váš dům má podlahy z tvrdého dřeva, to je to, co kupující chtějí, a zaplatí by se, aby koberce byly odstraněny a podlahy zušlechtěny.
• Koberce
  Pokud je vaše podlaha překližka, pak vyměňte koberce za světlé opálení. Neutrální koberce jsou vaše nejlepší sázka pro další prodej.
• Keramika
  Vyměňte štěpkované nebo prasklé dlaždice. Vyčistěte nebo vyměňte zálivku. Ale neinstalujte keramiku (je to příliš drahé), ledaže je to z estetických důvodů při vstupu.

Doporučuji, aby prodejci odstranili koberce z zábavních oblastí: obývací pokoj, jídelna a rodinný pokoj. Kupující dnes dávají přednost alternativním podlahám v těchto oblastech a existuje spousta stylů, z nichž si můžete vybrat.Nejoblíbenější jsou dřevěné podlahy, které lze instalovat velmi levně a v některých případech je to možné sami.

Stěny a stěny barvy

Kupující stráví více času, než byste si mysleli, že se dívají na stropy. Hledají příznaky netěsné střechy, ale to, co nechcete vidět, jsou skvrny z mastnoty nebo kouře a stropních prasklin.

Ditto pro zdi. Nic neříká svěžest jako novou barvu a je to nejúčinnější zlepšení. Na velké trhliny použijte pásku ze skleněného vlákna, zakryjte kloubem a pískem. Nalejte neutrální barvu, jako je lehké opálení - přemýšlejte o kávě se smetanou. Porovnat ceny

• Tapeta
  Není to tak, že všichni kupci nenávidí tapetu. Nenávidí tapetu - protože je to vaše osobní volba, ne jejich. A nenávidí všechny tapety. Zbav se toho. Nejjednodušším způsobem je vyprázdnit ho pomocí levného parního odstraňovače tapet. Porovnat ceny
• Dřevěné obložení
  I když dřevěné obložení není skutečné dřevo, ale kompozitní, můžete ho natřít. Dané obložení musí jít. Starší dřevěné obložení, jako je ořech, mahagon, cedr a borovice, to všechno zbylo ve stylu. Po namočení jej nasypte neutrální a měkkou barvu.
• Textury stropů
  Starší popcornové stropy s "jiskry" často obsahují azbest a pokud jsou narušeny zdravotní rizika. Řekni sbohem. Ale i nedávno stříkané stropy vypínají kupující. Není to drahé, ale časově náročné je odstranit. Položte kapky a odškrabněte je. Budete muset překreslit.

Vylepšení kuchyně

Spotřebiče a skříně jsou typicky nejdražšími výrobky, které je třeba vyměnit v kuchyni. Pokud je nemusíte nahradit, ušetříte spoustu peněz. Nicméně, pokud jsou vaše skříňky datované a vyčerpané, váš dům nemusí prodávat, pokud nejsou skříňky nahrazeny.

Kuchyňské remodelky vracejí téměř 100%. Podle Remodelačního časopisu se špičkové kuchyně nevracejí stejně jako střednědobé nebo menší kuchyňské remodelky. Většina kupujících nebude platit dodatečně za vestavěnou chladničku Sub Zero, profesionální 8-hořící sporák, pod umyvadlo nebo podlahy travertinu. Pokud žijete na Středozápadě, bude vám návrat méně než pro ty, kteří žijí v jiných částech země.

• Skříňky : Resurfacing je levná volba. To zahrnuje připevnění tenké dýhy k povrchu skříní a nahrazení dveří a hardwaru Porovnání cen. Pokud jsou vaše skříně jednoduše datované, jako dub, zvážit malování dřeva trendovější barvu a přidání nového hardwaru.
• Čítače, umyvadla a kohouty
  Žulové čítače nejsou vždy nutné, ale zeptejte se svého agenta. Jednoduché lamináty, novější vodovodní kohouty, obzvláště předpláchávací kohouty jsou oblíbené a prodávají i šumivé dřezy. Kupující nechtějí zaznamenat vytečené vodovodní kohouty nebo mokré umyvadla. Ujistěte se, že jste to ulehčili, aby vypadalo ještě víc pozvat.

Koupelny

V koupelnách je celkově průměrně 100% návratných nákladů. Nové podlahy, příslušenství a výplň světla.Koberce jsou v koupelně obrovské.

Pokud nemůžete vyčistit sprchové dveře nebo skleněné svítidla, zvažte výměnu dveří. Vklady z vápna mohou etherovat sklo a nelze je vždy snadno odstranit. Pokud je vana zbarvená, zvažte vaření vany.

Pokud je malý prostor, malovat barvu světla. Lehčí barvy způsobí, že se bude zdát větší než je. Barva stěny ve vaně nemusí odpovídat ostatním místnostem v domě.

Střechy a exteriér

Pokud váš dům potřebuje novou střechu, udeřte kulku a udělejte ji. Přestože většina střešních odtrhávacích prací trvá jeden až dva dny, kupující se vyhýbají nákupu domů, pokud je třeba střechu vyměnit. Nová střecha pravděpodobně nezvýší vaši prodejní cenu, protože jde o problém s údržbou, ale otevře bazén kupujících, kteří si koupí váš dům.

• Puklinky a zámky
• Opravy a oplocení
• Opravy nebo malování plotů (náhrada není obecně nutná)
• Závěr
• Celkově kupující chtějí koupit dům, který nemá viditelnou odloženou údržbu, novější spotřebiče, aktualizované klempířské, elektrické a topenářské (včetně A / C), moderní vymoženosti a je připraven zabírat.
• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.