Pět klíčových kroků před prodejem domů

Než začnete s prodejem domů, než začnete provádět opravy nebo označovat data v kalendáři pro otevřený dům, je to chytré, abyste připravili plán domácího prodeje. Samozřejmě, pravděpodobně budete chtít co nejvíce dostanete, ale na cestě byste mohli dělat nákladné domácí prodejní chyby, pokud vaše nadšení pro rychlý prodej způsobí, že vyčerpáte a držíte značku prodeje na dvoře dříve, než budete plně připraveni prodat.

Viděl jsem špatné věci, které se staly dobrým lidem.

Motivace prodeje

Zjistěte důvody prodeje. Každý má důvod prodat. Pokud nejste skutečně motivovaní ani oddaní prodeji - jestli vás to ráno jen ráno uhodilo, že byste se měli přestěhovat na druhou stranu města a nemuseli jste celý proces úplně přemýšlet - mohli byste se připravit na zklamání . Možná není čas prodat za vás. Možná by jaro bylo lepší?

Pokud váš důvod není platný, můžete později litovat prodeje. Zkuste porovnávat klady a zápory v písemném seznamu, abyste zjistili, zda děláte správný pohyb. Promluvte si s důvěryhodnými odborníky a neptejte se realitního agenta, protože realitní makléř bude vždy říkat, že je nejlepší čas prodávat, jako vyškolené veverky.

Nákup nového domu

Většina lidí, kteří prodávají, si tak koupí jiný domov. Sestavte seznam sousedství, kde byste mohli chtít žít a projít těmito oblastmi.

Zúčastněte se nedělních otevřených domů. Zkontrolujte ceny mezi novějšími domy a staršími domy. Zvažte své možnosti. Možná zjistíte, že chcete zůstat tam, kde jste. Pokud nenajdete žádné domovy, které vás zajímají, možná budete muset přehodnotit své cíle.

Zavolejte realitní kanceláře

Rozhovor s realitními agenty, pokud si nejste jisti, koho najmete, pak promluvte alespoň s třemi specialisty z okolí.

Požádejte každého zprostředkovatele prodeje, aby předložil komplexní marketingový plán, který vysvětluje, co udělá pro uvedení vašeho domova na trh. Navíc požádejte agenty, aby pro vás připravili srovnávací analýzu trhu a požádali je, aby vám poradili o následujících skutečnostech, jelikož názory se budou lišit:

• Příprava vašeho domova na prodej
  Porovnejte návrhy a zvážíte přijetí nejspolehlivějších rad. Obecně budete chtít přesunout objemné a přebytečné nábytek. Doplňte věci v garáži nebo v soukromé úložné jednotce.
• Opravy před prodejem
  Ne všechny opravy dalšího prodeje se vyplatí. Nechcete vynaložit velké množství peněz na zlepšení, ale chtěli byste opravit zřejmé problémy s údržbou, pokud by někdo byl zanedbán. Požádejte o profesionální poradenství nebo pravděpodobně utratíte více za věci, které nepotřebujete opravit.
• Home Staging
  Můžete si najmout profesionálního stojanu, požádejte svého agenta, aby vám pomohl slavit nebo si je sám postavit.Dostanete víc pro váš domov, pokud je uvedeno. Staging má tendenci platit za sebe, znovu a znovu.
• Domácí ceny
  Nezvolte agenta na základě doporučené prodejní ceny. Některé se budou navzájem přepsat, aby získali výpis. Ale nepřekračujte cenu. Domy, které jsou předražené, se často prodávají za méně než tržní hodnotu. Snažte se srovnat podobné domovy podobných čtverečních záběrů za poslední 3 měsíce, abyste určili hodnotu.
• Čisté zisky z prodeje
  Mnoho agentů připraví pro prodejce dvě čisté listy, z nichž každá má nízkou cenu a vysokou cenu. Tímto způsobem se prodejci mohou připravit na nejhorší a naději na to nejlepší. Pokud nejmenší čistá cena vám umožní koupit domov, který chcete, je na čase najít financování a dostat předem schválené.

Najděte věřitele

Nejprve zeptejte svého stávajícího věřitele, abyste přesně zjistili, kolik potřebujete zaplatit. Měli byste si objednat prohlášení příjemce. Pak se podívejte na nové nabídky financování od vašich vlastních úvěrových institucí a družstevních záložen. Požádejte o odhad nákladů. Porovnejte sazby a poplatky, ale uvědomte si, že téměř každý má stejnou peněženku. Také požádejte o postoupení hypotečních makléřů od agentů. Často hypoteční makléři mají větší flexibilitu k diskontním sazbám a jsou konkurenceschopnější.

Ujistěte se, že jste spokojeni se svým úvěrovým důstojníkem a že osoba má spoustu zkušeností.

To může znamenat rozdíl mezi sedět na vrcholu vašich krabic, být připraven k pohybu a zjistíte, že vaše úvěr neprošel upisováním a nejste uzavření vs. bezproblémová transakce.

• Získejte předběžný dopis o půjčce, abyste věděli, kolik hypotéky získáte.
• Nemusíte žádat o maximální hypotéku a nižší splátka hypotéky vám může z dlouhodobého hlediska usnadnit.
• Porovnejte typy hypotečních úvěrů a vyberte si moudře.

Prodávejte před zakoupením

V okamžiku, kdy se váš dům dostane na trh, můžete být pokoušeli odrazit online prohlížet domovy na webu. Další věc, kterou víte, budete chtít provést schůzku a podívat se na několik domů. Nenechte se unášet virtuálními prohlídkami a krásnými fotografiemi vašeho snu domů. Je téměř vždy výhodnější prodávat před nákupem.

Přesto, bez ohledu na to, jak má smysl prodávat nejdříve, a prodejci přikývnou hlavou a souhlasí s mou pozicí, stále mají tendenci chtít koupit si dům před prodejem. Co uděláš jako agent? No, jdete s tokem a vydělávejte to nejlepší.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.