Těžké peníze a soukromé peníze v oblasti investic do nemovitostí

Existuje spousta způsobů, jak vydělat peníze investovat do nemovitostí. Některé mají jen malou nebo žádnou hotovost, ale nejziskovější potřebují krátkodobé financování velkoobchodu a opravy. Tyto půjčky pocházejí ze soukromých subjektů, dalších investorů a společností specializujících se na krátkodobé financování investičních projektů v oblasti nemovitostí. Rozvoj těchto typů zdrojů před tím, než je budete potřebovat, je způsob, jak jít. Pokud budete chtít koupit, budete chtít dopis o dostupnosti prostředků.

Pevný věřitel peněz

Věřitelé peněžních prostředků jsou společnosti, které půjčují peníze na krátkodobé financování transakcí s investory do nemovitostí. Řekněme, že děláte rehabilitační flip, koupíte nemovitost, renovujete a opravujete a prodáváte jinému investorovi. Potřebujete hotovost na financování nákupu a rehabilitační práce na krátkou dobu, možná týdny až měsíc nebo tak, abyste dostali práci.

Získali byste půjčku s penězi, která by byla zajištěna nemovitostí, abyste financovali své aktivity. Při uzavření prodeje nemovitosti by se půjčka na pevné peníze vyplatila a zbytek výtěžku by si zachoval jako svůj zisk.

Pojišťovateli soukromých peněz

Používaný pro stejný typ transakcí, jako byste použili půjčku s tvrdými penězi, soukromí věřitelé mohou být jednotlivci nebo malé skupiny, kteří investují peníze krátkodobě. Soukromé peníze by mohly být dokonce půjčky od člena rodiny za účelem uzavření dohody. Opět by se jednalo o krátkodobou situaci, obvykle o přechod na nemovitost nebo velkoobchodní transakci.

Obě poskytovatelé peněz a soukromých peněz účtují vyšší úrokové sazby a poplatky. Mohou existovat přední a konečné body, a to jsou drahé úvěry. Nicméně, pokud je dohoda zisková, jsou tyto typy úvěrů často jediným způsobem, jak získat dohodu.

Transakční financování

Transakční financování se využívá ve velkoobchodním prodeji k financování první dohody při dvojitém uzavření.

Jako příklad by se jednalo o dohodu, v níž jste nemovitost prodávána jinému investorovi, a můžete naplánovat uzavření zpětného chodu, ale nemůžete použít prostředky od druhého uzavření, abyste mohli financovat první. To je běžné, jelikož mnohé nadpisy nebudou již umožňovat křížové financování.

Získáte transakční úvěr od tohoto věřitele, který se vyplácí při uzavření přímo na titulní společnost na financování první dohody, kde kupujete majetek. Když se druhá dohoda uzavře, obvykle stejný nebo následující den, bude tento věřitel vyplacen.

Krátkodobé high-cost věřitelé mají místo

Když má dohoda dostatek zisku, aby vyrovnala riziko a náklady na krátkodobé úvěry, pak mít tyto typy věřitelů na vašem realitním investičním týmu je opravdu důležité.

Transakční půjčky jsou mnohokrát splaceny v hodinách, přesto však mohou přidat náklady ve výši 2, 500 a více.Úvěrový poplatek je vysoký, ale hodnota je jasná; bez této půjčky jste nemohli uzavřít první dohodu o prodeji domu v druhém.

Výzkum a kontaktování zdrojů finančních prostředků, soukromých peněz a transakčních zdrojů je důležitý, protože je obvykle potřebujete spěchat. Nečekejte, až budete potřebovat výzkum. Nejlepší nabídky jsou často doprovázeny krátkým otevřeným oknem příležitosti.

Nechcete, abyste při financování hledali hodně.