Pronájem volného místa a úvěrové ztráty v oblasti investic do nemovitostí

Pokud nebudete předvídat ztrátu příjmů z pronájmu kvůli volným jednotkám a nezaplacení nájemného, ​​bude to mít za následek ztrátu ziskovosti v příjmech vašich klientů, které produkují investice do nemovitostí.

Při pomoci zákazníkům při určování vhodnosti nákupu se ujistěte, že jejich povinná péče zahrnuje odhad neobsazenosti a úvěrové ztráty. Můžete si být jisti, že většina věřitelů to také vezme v úvahu.

1. Určete očekávané procento ztráty z důvodu volného místa a nezaplacení ověřením toho, že srovnatelné vlastnosti a nedávná ztráta, kterou zažil předmětný majetek.

   V loňském roce může být volná a úvěrová ztráta z předmětu nemovitosti 3% čistého provozního výnosu. Jiné srovnatelné vlastnosti zaznamenaly průměrně 4%. Vyberte hodnotu v mixu, řekněme 3. 60%.

2. Upravte svůj čistý provozní výnos na příští rok očekávaným zvýšením nájemného. Pokud očekáváte nárůst nájemného o 5% a čistý provozní výnos v tomto roce činí 44 000 dolarů, pak:

   44 000, - Kč X 1. 05 = 46, 200
3. Vypočítejte očekávanou peněžní ztrátu pro příští rok z důvodu ztráty volných pracovních míst a úvěrů:

   46, 200 (čistý provozní výnos) X. 0360 (3,6%) odhad ztráty = 1663 USD. 20.

Potřebujete:

• Kalkulačka
• Některé odhady procentních sazeb volných a úvěrových ztrát

Snížení ztrát volných pracovních míst

Nikdy nebudete pronajmout nemovitost bez ztráty volných míst přesunout, změnit své životní cíle a rozhodnout se, že chtějí být někde jinde. Nicméně ztráty volných míst lze výrazně snížit jedním nebo více z těchto přístupů:

• Trh pro správné nájemníky: Pokud inzerujete nízké nájemné a pak zvyšujete nájemné, získáte několik volných míst. Možná budete chtít inzerovat speciální nabídku, abyste získali dobrého nájemce do jednotky, ale když se nájem líbí, mohou očekávat další ústupky.
• Udržujte pěkný majetek a uvádějte na trh tento fakt: Držte své jednotky, opravte okamžitě a ujistěte se, že vaši nájemníci mají příjemné místo k životu. Je pravděpodobné, že obnoví svůj nájem, pokud budou s nemovitostmi spokojeni.
• Udržujte vynikající služby a vztahy nájemníků: I když se něco zlomí, nájemce pravděpodobně bude mít dobrý postoj k tomu, pokud o tom nahlásí a budete se o něj pečlivě postarat. Usnadněte jim, aby vám o problémech řekli, a pak se o ně postačí.
• Nájemní pobídky k prodloužení nájemného: Vypočítejte, co vám bude stát, abyste vyčistili, překopili a připravili jednotku pro nového nájemce a poté přidali náklady na marketing a použití / pohovor. Pokud je nájemník dobrý a platí včas, nabídněte mu nějaké pobídky, které by odpovídalo tomu, co byste strávili, kdyby odešli, a vy byste je mohli držet.
• Projděte přesné a podrobné návody: Když se nájemce pohybuje, dejte mu podrobnou podobu a zhotovte si fotografie o stavu jednotky. Když se vydají, udělejte totéž. Mějte jasnou definici normálního "opotřebení" v pronájmu a ujistěte se, že škody nad touto úrovní z poškozených vkladů.

Snížení Neplacení nájemného

Jedná se především o prevenci, protože nemůžete utlačují někoho do platit nájemné, pokud nemají, nebo nechtějí, aby ji zaplatit. Faktem je, že ve většině případů má nájemce, u něhož hrozí riziko nezaplacení, minulou historii neplacení nebo úvěrových problémů.

Jakmile máte, co se zdá být životaschopným kandidátem na nájemce a případně jste zaplatili nenávratný poplatek za podání žádosti, zaplatíte za ověření kreditu a podkladů. To by mělo varovat před vysoce rizikovými nájemníky, kteří mají riskantní platební historii.

Jedná se o výdaje na podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí.

Ale stejně jako v každém jiném podnikání, můžete podniknout kroky ke snížení nákladů.