Výhradní dohody o zápisu do agentury

Definice: Exkluzivní výpis agentury je podobný otevřenému výpisu, s výjimkou, že hlavní rozdíl je, že makléř bude zastupovat prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo prodat samotný majetek a nezaplatí provizi. Makléř může volně spolupracovat s jiným zprostředkovatelem, což znamená, že druhá makléřská společnost může přinést schopného kupujícího, jehož nabídku prodávající přijme. Obvykle je zprostředkovatel zaplacen výpisem provize, která je sdílena s prodejním makléřem, takže prodávající platí obě strany provize (výpis a prodej).

Proč by majitel souhlasil s výhradním výpisem agentury?

Exkluzivní výpis agentury je někdy používán jako kompromis. Toto je pro prodejce, který chce prodávat vlastní dům, ale pokud by si najala realitní makléře, proč by si najala, řekněme, Super Duper Realty Brokerage. Důvodem, proč by Super Duper Realty Brokerage bavil takový výpis, je, že by to mohlo být lepší, než žádný výpis vůbec, plus je tu obrovská možnost, že prodávající neprodá sám sebe jako prodej pro vlastníka. Mnoho FSBO se nakonec vzdal, když se domov neprodává a najali si realitní makléře.

To trochu dává oběma stranám to, co oba chtějí. Možná, že prodávající plně očekává, že sám dům prodat. Snad Super Duper Realty Brokerage plně očekává výhradní právo prodat smlouvu o kótování a touží být zaplacena za její úsilí.

Není pro agenturu zabývající se realitními kancelářemi žádoucí výhradní smlouvu o výpisu, smlouvu, která bude platit pouze Super Duper Realty Brokerage a ne konkurenční makléř. Pokud konkurující makléř přinese kupujícímu, Super Duper Realty Brokerage zaplatí tomuto makléři.

Vnitřní díla exkluzivního výpisu agentury

Exkluzivní výpis agentury znamená, že prodávající může zastupovat pouze společnost Super Duper Realty Brokerage.

To samo o sobě je částečným vítězstvím Super Duper Realty Brokerage. Avšak tím, že dává prodejci právo prodat dům sám, dává prodejci možnost vyhnout se placení provize, pokud by našla vlastní kupující. V takovém případě by prodávající nedostal žádné zastoupení od makléře a kupující by nejspíš nebyl zastoupen. Obě strany dostávají částečnou výhodu.

Na praktické stránce obsahuje výhradní seznam agentur podrobné sledování. Podle exkluzivního výpisu agentury by zprostředkovatel s největší pravděpodobností zvládl veškerý kontakt s dalšími makléři a kupci domů, aby dokázal, že nakonec kupující vznikl díky úsilí Super Duper Realty Brokerage. Jedná se o nevýhodu z hlediska zprostředkování, protože výhradní právo prodat kotace zaplatí zprostředkovatele výpisu bez ohledu na to, jak kupující zjistil, co se týká nemovitosti, a to je ochrana, kterou mnoho makléřů hlavních toků vyžaduje.

Proč nepoužívají další zástupci výhradní agentury?

Nadměrné sledování je jedním z důvodů, proč dnes nevidíme mnoho exkluzivních výpisů agentur. Ve skutečnosti, pokud jste požádali realitního agenta, aby vám vysvětlil exkluzivní agenturu, většina agentů nemohla.

Ne proto, že tomu nerozumějí, ačkoli to může být součástí důvodu, ale proto, že jen velmi málo lidí to používá. Exkluzivní výpis agentury představuje možnost, že by agenta mohl vynaložit velké úsilí, pro který neexistuje finanční odměna.

Dalším kompromisem, který někteří agenti použili, je stanovení časového období pro výpis výhradní agentury a pokud prodávající není schopen vyrobit kupujícího prostřednictvím vlastního úsilí uvnitř, například 30 dnů, pak by strany mohly samostatnou dohodu o automatickém převodu zápisu na výhradní právo prodat kótování v té době.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

Společné pravopisné chyby: Inclusive Agency

Příklady: Majitel dal společnosti Smith Brokerage výhradní smlouvu o zastoupení.

Jelikož Smith našel kupujícího, Smith získal oba konce provize a jednal jako duální agent.