Výhradní smlouva kupujícího - smlouva

Realitní agenti dávají kupujícím domů tuny dokumentů, které mají podepsat před nákupem domů. Některé z těchto dokumentů nejsou smlouvami ani smlouvami, nýbrž jsou zveřejňováním a doporučeními. Jiné jsou skutečné smlouvy, na které můžete být právně vázáni.

Nejprve zjistěte, jaké jsou zveřejnění a jaké jsou smlouvy. Podpisem zveřejnění, jako je například zveřejnění informací o realitních kancelářích, v podstatě naznačujete, že jste obdrželi kopii zveřejnění.

Nezapomeňte si přečíst vaše informace a položit otázky, pokud nechápete obsah.

Smlouvy jsou naopak právními dokumenty - obvykle bilaterálními smlouvami. Když podepíšete nákupní nabídku, základním předpokladem je, že prodávajícímu dáte prodejci X částku dolarů a prodávající vám dává listinu. Je to slib pro slib.

Dohody o uzavření exkluzivních kupních makléřů jsou dvoustranné smlouvy

Výhradní smlouvy o kupujícím makléři se liší jazykem od státu k státu. Jelikož jsem nejvíce obeznámen se smlouvou REALTORS® (CAR) v Kalifornii, použiji formulář CAR na základě této diskuse.

• Povinnosti makléřů

  Makléř vyhledá a identifikuje potenciální vlastnosti, které má kupující zvážit; zveřejnit věcné skutečnosti, přezkoumat papíry, připravit nabídky nákupu, provést vizuální kontrolu, mimo jiné povinnosti.

• Kupující povinnost

  Kupující zváží předložené domy, jedná v dobré víře, požádá o koupi nemovitosti, přečte dokumenty - zejména poradenství pro kontrolu kupujícího - a spolupracuje s makléřem, mimo jiné povinnosti.
  

Základní prvky výhradních kupních makléřských smluv

Čtyři hlavní obavy většiny domácích kupců jsou obsaženy v kupní smlouvě makléř. Bez ohledu na vše, co je ve smlouvě, věnujte pozornost těmto čtyřem komponentám, protože tyto podmínky vás nejvíce výrazně ovlivní. Pokud nemůžete nebo nebudete souhlasit s těmito ustanoveními, pak možná nebudete připraveni podepsat smlouvu o exkluzivním kupujícím makléři.

1. Exkluzivita kupujícího

   Souhlasíte s tím, že budete pracovat pouze s makléřem a případně s agentou, kterou jste vybrali. To znamená, že byste neměli požádat jiného zprostředkovatele, aby vám ukázal majetek ani nenapsal nabídku na nákup, protože váš makléř získává příčinu. Navíc váš makléř / zprostředkovatel také získá provizi, pokud si koupíte:

   • A pro prodej od vlastníka
   • Nová stavba od stavitele
   • Domov rodiny.
   Pokud jste později ve střetu s vaším agentem, máte v rámci svých práv možnost požádat makléře o přidělení nového agenta. Vaše dohoda je s makléřem, nikoliv s agentem.
2. Termín smlouvy kupujícího broker

   Termín vašeho výlučného kupního makléřského kontraktu je uveden na první straně v prvním odstavci.Tato lhůta může být tři měsíce, šest měsíců nebo dokonce tři roky. To znamená, že jste vázáni smluvních podmínek po tuto dobu. V závislosti na navrhované komplexnosti a potřebách klienta píšu téměř všechny své smlouvy o exkluzivním nákupním makléři po dobu 360 dnů.

3. Odškodnění pro kupujícího

   Smlouva o exkluzivním kupujícím makléři stanoví výši náhrady, kterou vám zprostředkovatel / zprostředkovatel vyplatí. Všechny provize za nemovitosti jsou obchodovatelné. Jazyk také objasňuje, že pokud jiný účastník, například prodejce, vyplácí náhradu, není povinen ji zaplatit sám. Většina seznamů MLS obsahuje výmluvu, že prodejce zaplatí kupujícího makléř, což znamená, že nebudete platit poplatek.

   Pokud však váš agent vystupuje a pokusíte se smlouvu přerušit tak, že uzavřete kupní smlouvu s jiným makléřem, můžete přímo zaplatit odškodnění, protože nemůžete smlouvu zrušit sami.

4. Popis nemovitosti v Buyer Broker Contract

   Odstavec 4 popisuje majetek, který má být získán na základě kupní smlouvy o makléři a jeho cenové rozpětí. Pokud je popisem nemovitosti rodinný dům, můžete například zdarma pronajmout 20ti jednotek s jiným makléřem.

   Pokud parametry akvizice omezují smlouvu na majetek, řekněme v určité kraji a rozhodnete se koupit v sousedním kraji, nejste vázáni podmínkami smlouvy o exkluzivním kupujícím makléři.

Další informace získáte od znalého realitního právníka. Nejsem právníkem v oblasti nemovitostí, ani nemám povolení k právnímu poradenství.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}