Co je zkrácená základna v daňovém období?

Zvýšení základů může být velmi dobrá v daňovém období. Pojem se týká daně z kapitálových výnosů a může vám ušetřit značné peníze, pokud se někdy rozhodnete prodávat majetek nebo majetek, který jste zdědili.

Co je to krok za krokem?

Daň z kapitálových výnosů začíná vaším základem v aktivech - to, co jste za to zaplatili, a v některých případech i náklady na jakékoliv zlepšení kapitálu, které jste udělali. Zaplatíte daň z kapitálových zisků z rozdílu mezi prodejní cenou a vaším základem při prodeji nemovitosti, nebo můžete mít kapitálovou ztrátu, pokud je prodejní cena nižší než váš základ.

Váš základ v zděděném majetku není to, co původně zaplatil za tento majetek. Je "posíleno" na hodnotu majetku od data jeho smrti, což může mít velký rozdíl. Tato kroková báze se vztahuje na všechny děděné aktiva, včetně akcií, dluhopisů a nemovitostí.

Jak postupně zvyšuje úroveň daňových dolarů

Zde je příklad pro ilustrační účely. Zdědil jsi tvůj dům od tvého otce. Za dům před 30 lety zaplatil 50 000 dolarů. Nechcete žít v domě, nebo projít potížím pronajmout to, a tak jste ho na prodej. Prodává se za 400, 000 dolarů. Za normálních daňových pravidel byste dlužili zisk z kapitálových zisků na zisku 350 000 000 dolarů bez zrychlení. Mohli byste platit daň z kapitálových zisků až 20 procent nebo více z tohoto zisku, v závislosti na tom, kolik jiných příjmů máte a jak dlouho jste nechali dům před tím, než jste je prodali.

Nyní se podíváme na tentýž scénář pomocí kroku v kroku.

I když váš otec zaplatil za dům pouze 50 000 dolarů, byl k datu úmrtí oceněn 350 000 dolarů. Toto je váš zesílený základ: 350, 000, ne 50 000 dolarů, což je významný rozdíl. Dlužíte daň z kapitálových výnosů jen ziskem ve výši 50 000 dolarů.

Poznámka k pravidlům daně z kapitálových zisků

Kapitálové zisky jsou buď krátkodobé nebo dlouhodobé.

Pokud prodáte dům do jednoho roku od převzetí vlastnictví, je to krátkodobý zisk a je zdanitelný jako běžný příjem. V tomto případě byste mohl zaplatit až 28%, pokud vyděláte 100 000 dolarů ročně a vy jste jediní - to je daňová sazba daně, kterou byste dostali. Ale pokud vyděláte 36 000 dolarů, v roce 2016 byste byli v 15% daňové pásmo, takže je to vše, co zaplatíte.

Potom existuje pravidlo "vyloučení z prodeje daně z prodeje domů", které by vás mohlo ušetřit z výplaty kapitálových zisků z tohoto typu aktiv. Pokud dědíte nemovitosti a bydlíte v majetku nejméně po dobu dvou let před prodejem, můžete si uvědomit až 250 000 dolarů z kapitálových zisků bez placení daní, pokud jste jednotliví. Musíte ji použít jako své hlavní bydliště. Spolu s krokem na základně vašeho otcova majetku, který vám přinese zisk až na 50 000 dolarů, nebudete v žádném případě platit daň z kapitálových zisků, pokud skutečně žijete v majetku alespoň dva roky.