Co je krátkodobý prodej?

Jednoduchá odpověď na to, co je krátkodobým prodejem, je krátký prodej, který je majetkem, který poskytuje věřiteli méně, než je částka, kterou věřitel půjde, po zaplacení všech nákladů na prodej. Samotná hypotéka nemusí být pod vodou, aby získala nárok na krátký prodej, pokud náklady na uzavření transakce nezanechávají na stole dostatek peněz na splacení hypotéky.

Krátkým prodejem může být podmořský dům, bytový dům nebo dokonce volná půda.

Pokud je hypoteční zůstatek vyšší než tržní hodnota domu, je tento majetek považován za krátký prodej za předpokladu, že věřitel souhlasí.

Mnoho lidí si neuvědomuje, že krátkodobý prodej může nastat, když se náklady na uzavření snižují na výplatu banky. Domov může být naprosto krátký prodej, například pokud přijatá prodejní cena je vyšší než hypotéka, ale není dostatečně vysoká na to, aby zaplatila všechny uzavírací náklady a provize. Dále v některých případech zahrnující dvě hypotéky může být prodejní cena dostatečně vysoká na to, aby zaplatila stávající první hypotéku, která však nebyla dostatečná k úplnému zaplacení zůstatku splatného na druhém hypotéku.

Je-li nedostatek uzavřen, je to krátký prodej, pokud prodávající tuto mezeru nepřekročí vlastními prostředky.

Krátký prodej je výsadou, nikoli pravou

Ne každý majetek se kvalifikuje jako potenciální krátký prodej v očích banky. Banka musí souhlasit s poskytnutím krátkého prodeje.

Banky nemají žádnou povinnost schválit krátký prodej. Banky poskytnou krátký prodej, pokud se banka domnívá, že je v nejlepším zájmu banky schválit krátký prodej.

Je v dobrém zájmu banky schválit krátký prodej, pokud banka vydělá více peněz prostřednictvím krátkého prodeje než vyloučit. Odhaduje se, že banky by mohly ušetřit 25 až 30% z nákladů na uzavření trhu, aby poskytly krátkodobý prodej za uzavření trhu, avšak některé pokyny pro investory znemožňují banku vyloučení.

Co je nutné pro krátký prodej?

Většina transakcí s krátkým prodejem jsou zpracováváni realitními zprostředkovateli, kteří se specializují na krátké tržby. Existují 4 základní složky pro krátký prodej; Strategické krátké tržby, ale i ty, které nemají strach, jsou také možné. Co dělá krátká prodejní práce jsou následující:

• Podmořský dům
• Ochotný prodejní banka
• Prodávající s obtížemi
• Kupující ochoten si zakoupit domů

> Jakou roli hrají realitní kanceláři v krátkém prodeji?

Někteří realitní agenti vrhají domů na trh, které nikdy nebudou uzavírat jako krátký prodej. To proto, že agenti ne vždy kvalifikují prodejce krátkého prodeje. Někteří agenti naznačují nerealisticky nízké cenové značky na krátkém prodeji, které banka nikdy nepřijme. Je moudré vybrat si zkušeného prodejce, který uzavřel nejméně 100 krátkých prodejů.Zde je to, co činí agent v krátkém prodeji:

Určuje typ krátkého prodeje. Existuje mnoho druhů krátkodobých prodejů, od Fannie Maeových krátkých prodejů na pravidelné, non-GSE HAFAs až po tradiční krátký prodej a několik dalších mezi nimi.

• Shromáždí požadované papíry a předloží banku krátký prodejní balíček. Někdy agenti tuto část procesu externě zadávají, nebo si mohou najmout třetí stranu, aby sjednali krátký prodej, ale preferuji osobní, praktický přístup.

• Pomáhá prodejci ocenit krátký prodejní dům. Cena musí být natolik atraktivní, aby přiměla kupujícího čekat na krátké schválení prodeje, ale dostatečně vysoký, aby uspokojil BPO banky.

• Dává dům na trh. Agent musí předat všechny prodávané nabídky prodejci. Některé nabídky budou nabídka lowball, protože kupující neznají nic lepšího.

• Jedná se o krátký prodej. Někdy prodejci najali právníka, který by dělal krátký prodej, ale často ve státech bylo povoleno, je to agent, který jedná s bankou jménem prodávajícího.

• Předá prodejnímu dopisu o krátkém prodeji. Většina prodejců si přeje uvolnění odpovědnosti a nedostatek k provedení krátkého prodeje. Stávající zákony mají tendenci řídit podmínky v schvalovacích listech.

• Prodejci by měli vždy dostat právní a daňové poradenství před dokončením krátkého prodeje.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.