Krátký prodej bez utrpení - strategický krátký prodej

Otázka: Můžeme udělat strategický krátký prodej bez obtíží?

Čtenář se zeptá: "V roce 2005 jsme si koupili v Sacramentu úplně nový domov. Zaplatili jsme 515 000 dolarů, přičemž jsme vybrali dvě půjčky, a to s Bank of America. náš domov je jen $ 210, 000. Nemáme žádné finanční potíže, ve skutečnosti jsem stále zaměstnán se stejnou společností, moje žena pracuje na částečný úvazek ačkoli ona má být propuštěna.Vždycky ale dělám asi 150 000 dolarů ročně "Můžeme si dovolit naše platby, přesto bychom se chtěli dostat z tohoto podmořského domu." "Máme nějakou naději?" "Nebo bude banka odmítnout náš krátký prodej bez utrpení?"

Odpověď: Obecně řečeno, prodávající potřebují potíže s krátkým prodejem; existují způsoby, jak udělat krátký prodej bez obtíží. Nejprve pochopte, že neexistuje žádná záruka, že banka bude souhlasit s přijetím krátkého prodeje a uvolněním půjčky za okolností, které zahrnují potíže, mnohem méně těch, kteří nemají strach. Každá banka je jiná. Pokyny pro investory se liší. Některé PSA navíc skutečně provozují show.

Co je krátká prodejní těžkost?

Někdy je potíže věcí vnímání. Tíživost je definována jako stav, který je obtížné vydržet. Může se jednat o formu utrpení. Nemusíte žít v kartonové krabici pod mostem, abyste měli strach. Můžete být hvězdou NBA jako Ron Artest, který si koupil dům za $ 1. 85 milionů v Loomis, CA, a později ji prodal jako krátký prodej za 1 milion dolarů. Hodnota jeho domu klesla téměř o polovinu. Artest vydělal 7 dolarů. 5 milionů, když koupil dům.

Tento příjem klesl na 5 dolarů. 85 milionů, když prodal. Artest ztratil asi 23% své výdělečné síly - to je těžké.

Zde jsou vzorové typy strachu. Zájemci zváží následující podmínky a nemusí se k vám osobně stát. Může to být rodinný příslušník, který vás podporuje - finančně nebo emocionálně nebo obojí - nebo na koho se spoléháte na podporu, která utrpěla potíže, například:

• Nezaměstnanost
• Snížené příjmy (příjmy, nová pracovní místa, ztráta partnera (999)> Exodní hypotéky (půjčka s měnitelnou sazbou)
• Vojenská služba (dobrovolná nebo nedobrovolná)
• Rozvod, odloučení nebo manželské potíže
• Smrt v rodině
• Vraždění
• Zvýšené výdaje a nadměrný dluh
• Neočekávané opravy nebo domácí údržba
• Strategická krátká prodejní procházka
• Motivace mnoha prodejců, kteří chtějí udělat krátký prodej je problém, že jejich hypoteční zůstatky jsou obecně vyšší než hodnota jejich domovů. Dluží víc než jejich domovy stojí za to. Tito prodejci nechtějí projít z uzavření trhu z různých důvodů a doufají, že poněkud ochrání jejich rating.

Jednoduchým řešením by byla úprava úvěru, která by snížila základní zůstatek pod tržní hodnotu domů. Ve skutečnosti by to prodával krátký prodejní dům zpět jeho majiteli, a tak nechal majitele zůstat v domě. To by mělo velký smysl. Ale ne, tak náš systém ve Spojených státech nefunguje.

Chcete-li provést krátký prodej, musí prodávající prodávat a hýbat, pronajmout několik let a pak si koupit dům, který je velmi podobný nebo možná dokonce hezčí než dům, který už prodejci měli.

Já vím, je to hloupé.

Nejjednodušší způsob, jak udělat strategický krátký prodej, je napsat silný a upřímný dopis. Dej si to do toho. To, co může být učitelem angličtiny svého syna nesnadné, může být pro vás stále velmi těžké. Pokud jste vlastnili dům v Jižní Dakotě a vaše práce byla převedena na vás na Havaj, je to těžké, i když někteří lidé by mohli považovat Havaj za jedno z nejlepších míst k životu v Americe. Zde jsou další kroky:

Najděte zkušeného zprostředkovatele prodeje krátkého prodeje.

Promluvte si s právníkem, který se seznámí s krátkými prodeji.

• Získat kompetentní daňové poradenství o možných daňových dopadech na zrušený dluh nebo, v případě refinancování, hypotéky, které jsou nadměrné.
• Cena svého krátkého prodeje v souladu s srovnatelným prodejem, který by měl být nižší než vaše hypotéka.
• Sestavte papírovou dokumentaci, kterou požaduje krátká prodejní banka.
• Budou bankéři nechat prodávající projít bez ztráty?
• Odpovědi jsou ano a někdy ne. Více často než ne, krátký prodej je udělen. Utrpení není vždy nutné, protože někdy banka upřednostňuje vyskladnění nemovitosti, než riziko, že ji brání v uzavření trhu.

Ve vaší situaci v případě krátkého prodeje Bank of America, pokud nebudete mít nárok na program krátkého prodeje společnosti HAFA, je možné, že společnost Bank of America může požádat o příspěvek prodávajícího. Tato praxe se však většinou vztahuje na půjčky na pevné peníze a ne na nákup peněžních půjček. Banka pravděpodobně z vašeho prodeje vymění asi 195 000 dolarů a vyjede zbývajících 310 000 dolarů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, DRE # 00697006, broker-sdružení v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.