Krátký prodej Prodávající možný hypoteční podvod

Krátké tržby by měly být transparentní transakce, ale některé krátké prodejní banky povzbuzují prodejce, aby se dopustili hypotečních podvodů. Oni to dělají otevřeně, protože se zdá, že banka nezajímá, nebo možná věří, že jsou nad zákonem. Krátké prodejní banky, které se dopouštějí hypotečních podvodů, jsou obecně mladší nebo druhí věřitelé. Tito věřitelé se snaží vydělat peníze od prodávajícího, známý jako příspěvek prodávajícího, aniž by řekli prvnímu věřiteli.

Jak mohu vědět, že krátké prodejní banky se dopustily hypotečních podvodů? Protože jsem byl svědkem toho, že jsem z prodeje Sacramento krátký. Navíc jiní specialisté na krátkou prodej po celé zemi hlásili podobné zkušenosti.

Podvody s krátkodobým prodejem hypoték se trestá podle F. B. I. Zde definuje hypotéční podvod: "Veškeré významné nesprávnosti, nepravdivé údaje nebo opomenutí, na něž se vztahuje upisovatel nebo věřitel, aby financoval, koupil nebo pojistil úvěr." Veškeré peníze, které byly zaplaceny v transakci, se musí odrážet na HUD-1.

Uzavření trhu a druhý věřitel

V krátkém prodeji mají mnoho druhých věřitelů úvěry bez jakéhokoli vlastního kapitálu. Pokud podvodní majetek prošel uzavřením, druhá věřitelská jistota se vymaže a ten věřitel nic nedělá. Například pokud byl dům zakoupen za 200 000 dolarů prostřednictvím smíšeného úvěru 80/20, první půjčitel by si zapůjčil 160 000 dolarů a půjčka druhého věřitele by byla 40 000 dolarů.

Když trh klesá, pokud je tento domov nyní v hodnotě 100 000 dolarů, druhý věřitel nemá vlastní kapitál a první věřitel ztratí 40 000 dolarů. Způsob, jakým funguje mnoho zákonů zabývajících se uzavřením trhu, druhý věřitel bude muset vyloučit, vyzdvihnout veškeré zpětné platby prvnímu věřiteli a zahájit vlastní uzavření. Ale druhí věřitelé to neudělají, protože by byli ještě pod vodou.

Druhý věřitelé a krátký prodej

V krátké prodejní situaci je často jediným věřitelem, který přijímá peníze, první věřitel. Obecně platí, že je na prvním věřiteli, aby část svého výnosu dal druhému věřiteli. To povzbuzuje věřitele, aby souhlasil s krátkým prodejem a uvolněním úvěru. Tato částka, ať už je to $ 1, 000, $ 3, 000 nebo $ 15, 000, je sjednána mezi prvním a druhým věřitelem.

Krátkodobý prodej hypotečních podvodů a druhých věřitelů

Někteří věřitelé se domnívají, že kupující, prodejci nebo agenti by měli přispět penězi na krátkou prodejní transakci, účinně přinášet peníze na stůl a platit víc druhému věřiteli. Tito věřitelé odmítají vydat krátkodobé schválení prodeje, pokud nejsou splněny jejich požadavky na hotovost. Problém s tímto je druhý věřitelé chtějí skrýt tuto extra peníze od prvního věřitele.Zde jsou některé ze způsobů, jak to dělají:

Prodávající může provést platbu na účtu prodávajícího.

• Kupující může zaplatit věřitele po ukončení transakce.
• Obchodníci / prodejci mohou banku platit přímo z provize.
• To může znít dost nevinně, dokud si člověk neuvědomí, že žádná z těchto peněz není na HUD-1, ale tyto peníze jsou součástí transakce s nemovitostmi. Navíc, pokud by první věřitel měl znalosti, první věřitel by mohl chtít část těchto prostředků jako vlastní splácení.

Některé banky vyžadují čestné prohlášení. Tyto dokumenty uvádějí, že mezi stranami nejsou žádné tajné dohody.

Zpráva o krátkém prodeji hypotečních podvodů

Prodejci a kupující se často cítí pod tlakem požadavků druhého věřitele. Prodávající chce krátký prodej uzavřít, protože pro prodávajícího existuje prospěch, který by mohl udělat krátký prodej vs. uzavření trhu. Kupující chce transakci uzavřít, protože kupující chce koupit domů. Prodejci a kupující obecně nerozumí zákonům týkajících se hypotečních podvodů. Nicméně, jejich agenti, díky skutečnosti, že agenti mají licenci k prodeji nemovitostí, by měli vědět.

Pokud máte podezření na hypoteční podvody, požádejte o radu svého právníka. Zde je několik míst, kde můžete nahlásit druhé věřitele, kteří se pokoušejí spáchat hypotéční podvody:

Vaše státní zastupitelství.

• F. B. I.
• Média - noviny, televize, rádio.
• Internetoví blogéři / komentátoři.
• Fannie Mae Taskforce (pro Fannie Mae krátké tržby).
• Hypotéční podvody jsou stíhatelným trestným činem a proti zákonu. Žádná banka není příliš velká, aby se mohla zbavit.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.