Prodávající odpovědný kupujícímu za odmítnutí uzavřít krátký prodej

Otázka: Je prodávající odpovědný kupujícímu za to, že odmítl uzavřít krátký prodej?

Čtenář se ptá: Jsem velmi šílený realitní makléř a já vás kontaktuji, protože si myslím, že byste věděli, na co odpověděte. Moji kupující nakupují krátký prodej. Agenta pro výpisy nám poskytla kopii krátkého schvalovacího dopisu a prohlásila, že jsme schváleni. Moji odběratelé pak zaplatili za zhodnocení a provedli jsme inspekci domů a inspekci proti škůdcům. Strávili více než 1 000 dolarů v předem vynaložených poplatcích. Nyní prodejce odmítá uzavřít krátký prodej. Můžeme žalovat prodávajícího nebo ho zavřít? Je prodávající povinen kupujícímu odmítnout uzavření krátkého prodeje? " - California REALTOR®

Odpověď: zda se prodávající zodpovídá kupujícímu za odmítnutí uzavřít krátký prodej, protože odpověď, kterou získáte od krátkého prodejního právníka, může být: "Hot dog, pojďme k soudu."

I přemýšlejte, že téměř kdykoli máte právníka, který by mohl založit spoustu peněz na základě poradenství advokáta, možná byste měli konflikt. Je to jako požádat lékaře, pokud by měla působit jako požádat o kadeřnictví, Nebo požádejte prodejního pracovníka společnosti Nordstrom, pokud byste si měli koupit ty čerpadla z patentované kůže Jimmy Choo, ano, ano, na druhou stranu. odpovědnost prodávajícího, nemohu poskytnout právní názor, protože nejsem právník a nemám právo v praxi. Jako realitní agent, jako jste vy, nemohu poskytnout právní poradenství, ale mohu s vámi sdílet své osobní myšlenky o selle r na základě svých vlastních zkušeností z řízení krátkých prodejů v Kalifornii.

Určitě mohu cítit váš hněv v této situaci. Zde máte kupce, kteří věřili, že prodávající spolupracoval s krátkým prodejem a na základě tohoto přesvědčení kupující vynakládají spoustu peněz, které vyšetřují tento majetek v přípravě na uzavření. Může se cítit podvedeno a zaváděno. Možná máte pocit, že prodávající porušil smluvní smlouvu o dobré víře.

Existují však dvě důležité dokumenty, které jsou pravděpodobně obsaženy ve vaší kupní smlouvě, což umožní prodejci odcházet od krátkého prodeje.

Krátký prodejní dodatek Umožňuje krátkému prodejnímu prodejci projít od zastavení

C. A. R. se neustále mění a aktualizuje své formy nemovitostí a krátký prodejní dodatek SSA není výjimkou. Mnoho dalších států sleduje a používá podobné formy k vysvětlení důsledků krátkého prodeje, protože standardní kupní smlouvy se netýkají krátkodobých prodejů.

Krátké dodatky o prodeji uvádějí, že kupující a prodejci nemusí souhlasit s podmínkami krátkého prodejního úvěru.Mohli byste říci, že prodejce nechal kupující vynaložit peníze na kontroly znamenal, že prodejce dal implicitně souhlas. Soud může nesouhlasit a říkat, že schválení musí být písemné, protože všechny smlouvy o nemovitostech musí být písemné.

Krátký prodejní dodatek také uvádí, že kupující a prodávající jsou zodpovědní za své vlastní náklady, i když jedna ze stran ruší krátký prodej.

Oznámení o upuštění od hypotéky MARS Umožňuje krátkému prodejnímu prodávajícímu ustoupit od konce

Hypoteční asistenční služby Nabídka osvobození od hypotéky je výsledkem rozhodnutí FTC, známého jako MARS.

Všechny realitní kanceláře, kteří zpracovávají krátké tržby v každém státě, mají předat prodávajícímu kopii sdělení společnosti MARS před tím, než je prodávající povinen zaplatit provizi. A ano, prodejci zaplatí provizi za krátký prodej. Výplaty provizí jsou výnosy z prodeje.

Základy MARS jsou následující:

Prodávající může kdykoli přestat obchodovat s agenturou výpisu.

Agenta pro zápis není spojena s vládou ani schválena vládou.

• Krátký prodejní věřitel nemusí nabídku souhlasit.
• Pokud a kdy nabídka vydává krátká prodejní banka, má prodávající právo nabídku zamítnout.
• Pokud prodávající přijme nabídku, prodávající zaplatí poplatek stanovený agentovi pro výpisy.
• Pokud prodejce odmítne nabídku, prodávající nikoho nezdůrazňuje zprostředkovateli výpisu.
• Výše ​​poplatku agentury je uvedena.
• Pokud prodávající přestane platit hypotéku, úvěr prodávajícího klesne dolů a prodejce by mohl ztratit domů.
• Dosud, v Kalifornii, agenti nejsou povinni dát kupujícím kopii jakéhokoliv z MARS zveřejnění - ne MARSSN ani MARSMRN. Můj osobní názor je, že od okamžiku, kdy nám MARS doklady umožňují, aby prodejce kdykoli zrušil krátký prodej před písemným souhlasem s krátkým schvalovacím dopisem, kupující by měl být o tomto zveřejnění informován.
• Spodním řádkem je krátký prodej, který je typicky neúspěšný. V situacích v nuceném prodeji mají majitelé domů zvláštní práva. Nikdo nebude pravděpodobně úspěšný, když prodávající prodá svůj domov jako krátký prodej, pokud prodávající nechce prodat. Krátký prodej je volba. Ale to neznamená, že nenajdete právníka, který by chtěl jít na to.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.