Prodávající úvěry kupujícímu nejsou vždy kreditní

Pokud nebyl HUD-1 dříve komplikovaný, je to horší po tom, co nařízení TRID zařadila HUDy ve prospěch závěrečných prohlášení a způsobu, jakým se objevují prodávající kredity. Nejsou to jen kupci domů, kteří nerozumí závěrečným prohlášením s úvěry, a to i bankovní zaměstnanci, kteří bojují. Zvláště krátká prodejní banka, která musí schválit závěrečné prohlášení. Formulář je natolik smutný a strašlivý, že mnozí důstojníci escrow si to vzali na sebe, aby dodali čistý list, jen aby všechny strany transakce s nemovitostmi mohli zjistit, co se děje.

Jedná se o pokrok?

Problém s věřiteli prodejce kupujícímu na konci

Problém začal s revidovaným odhadem dobré víry. Zvýšil se na HUD. Společnost RESPA rozhodla, že pokud je na Good Faith Estimate uveden poplatek, ale je zpravidla placen prodávajícím, musí se to projevit na HUD. Chcete-li vyčíslit zůstatek HUD, pokud je poplatek zobrazen jako úvěr, ale není to opravdu úvěr, pak musí být také zobrazen jako debet, což z něj činí úklid. Pak HUD odešel, nahradil závěrečné prohlášení.

Zajímá vás, proč to vůbec ukázat? Proč? Protože je to v odhadu úvěru. Já vím, dělá to, že chceš vytáhnout vlasy. Vládní předpisy vám to udělají.

Co je pro kupujícího úvěr prodávajícího, který není úvěrem?

Začneme s předpokladem, že kredity se obecně odrážejí jako číslo plus a debety jsou mínusové číslo. Pokud přidáte 100 USD a odečtete 100 dolarů, máte nulu.

Za druhé, v mnoha částech země jsou prodejci obvykle placeny určité poplatky za uzavírání nákladů.

V některých oblastech je také obvyklé rozdělit tyto poplatky. Problém nastává, když je místním zvykem prodávajícímu zaplatit určitý poplatek, ale tento poplatek je uveden na odhadu úvěru kupujícího. Příklady takových typů poplatků jsou:

• Pojistná smlouva s vlastníkem titulu, známá také jako zásady pro majitele domů CLTA / ALTA.
• Poplatek za vypořádání, známý také jako poplatek za úschovu
• Daň z převodu v okrese, známá také jako daň za převody dokumentů

Výše ​​uvedené poplatky, pokud jsou uvedeny v kupní smlouvě jako poplatek za prodejce, závěrečný výkaz jako úvěr od prodávajícího kupujícímu. Vzhledem k tomu, že tyto poplatky nejsou kupujícím od prodávajícího skutečně připsány, jsou pak kupujícímu vystaveny jako debet, který je vynuluje.

Ale oh, způsobuje to všichni, od kupce domova Joe Blow až po manažery bank, aby se vyhnuli oční bulvy. Jsou v agónii. A nemůžeme to opravit, dokud vláda nestanoví. Pokud se to vláda pokusí vyřešit, mám záludný pocit, že se jen zhorší. Takže to vypadá, že se jedná o Catch 22.

Z tohoto důvodu doufám, že toto jednoduché vysvětlení problému s takzvanými prodávajícími úvěry kupujícímu na závěrečném prohlášení způsobí, že jedna osoba bude opakovaně bangovat chodí sem a tam ve dveřích - jen proto, že se cítí tak dobře, když se zastavíte.

Proč Prodávající úvěry na HUD způsobují problémy pro krátké prodejní banky

Krátké prodejní banky mají pokyny stanovené investory. Tyto pokyny vysvětlují, jak může banka schvalovat schválení poplatků za krátký prodej. Některé pokyny zakazují úvěry kupujícímu a některé pokyny mají limit na procento zaplacené kupujícímu.

Když vyjednavač, který není obeznámen s závěrečným prohlášením, vidí kupujícímu známku, často tato osoba požaduje, aby byl poplatek odstraněn. Je obtížné přimět některé lidi, aby pochopili, že poplatek je již odebrán jako debet. Vidí to v černé a bílé, přímo před obličejem, ale nezaregistruje se nahoře. Vědí pouze to, že prodávající nemůže kupujícímu poskytnout úvěr.

Poskytovatel escrow nebo zástupce pro uzavírání smluv nesmí měnit závěrečné prohlášení. Poplatky musí být uvedeny podle předpisů federálního práva. Poplatky nelze zamíchat, aby vyhovovaly rozmaru krátkého prodejce prodeje.

mohu poslat vyjednavačům odkaz RESPA, který vysvětluje pravidla, ale mnozí stále nerozumí. Takže pokud jste jedním z těch lidí, necíť se špatně o své nevědomosti. Mnoho lidí je zmateno a ve stejné lodi jako vy.

Chci říct: může se to potopit, ale jsem příliš zdvořilý. Protože pravda je, že poplatky jsou ne úvěr pro kupujícího.

Pokud jste po přezkoumání všech těchto informací stále zmateni, může být dobré zvážit další řadu práce.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.