Prodávající předpokládaný hypoteční zájem

Investoři nemovitostí, pokud jsou finančně výhodné, mohou převzít stávající hypotéku od prodávajícího při získávání investic do nemovitostí. Když se tak stane, je pro předpokládaný hypoteční zájem požadován poměr.

Vzhledem k tomu, že úroky z hypotečních úvěrů jsou splaceny v prodlení, prodávající dluží kupujícímu úroky "do" nebo přes "konečný termín, protože kupující bude platit tento úrok na další platbu po uzavření.

Stejně jako u většiny prorůcí budeme muset z kupní smlouvy vědět, zda budeme prodávat nebo uzavírat.

• 1. Vypočítejte dny, které prodávající dluží kupujícímu.
• 2. Určete částku za den úroků.
• 3. Zvyšte počet dní o částku / den pro celkový počet.

Uděláme vzorek vzorku. Investor na nemovitosti uzavírá 16. července na pronájem nemovitosti. Hypoteční zůstatek činí 257 USD, 505 EUR s úrokovou sazbou 6,75% a používáme 365 dní v kalendářním roce. Budeme prodávat "skrz" v den uzavření. To znamená, že prodávající platí za den uzavření úroku.

• 1. Dny, které prodávající dluží kupujícímu, je 16 dní od 1. do 16. července.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = 17381 dolarů. 59 děleno 365 dny = 47 USD. 62 / den
• 3. 47 dolarů. 62 / denní zájem X 16 dní = 761 USD. 92 od prodávajícího k kupujícímu

Bylo by to pro kupujícího DEBIT a KREDIT Kupujícímu.

O prorážení v transakcích s nemovitostmi

Přiznání hypotečního úroku v předpokladech není ve skutečnosti tak obvyklé, protože hypotéční předpoklady nejsou běžné.

Existuje několik položek v závěrečném výkazu, obytných nebo komerčních, které vyžadují pro-rating peněz, aby se ujistil, že kupující a prodávající platí svůj podíl na jízdném na základě uzávěrky.

Daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je splatná nedoplatkem, což znamená za předchozí rok. Daň z nemovitostí je pravděpodobně nejběžnější, protože daně jsou zpravidla vypláceny ročně, nikoliv měsíčně.

Také, pokud existuje hypotéka, pak je pravděpodobné, že dochází ke zprostředkování daní měsíčně, aby se ujistil, že roční obdržená částka může být pokryta po obdržení. Na základě data uzavření kupující získá zápočet za částku daně, která bude splatná od tohoto dne až do začátku daňového roku. Poté zaplatí celý poplatek za splatnost. Prodávající bude fakticky platit část svých daní za rok kupujícímu, aby mohl být použit v daňové době.

Pojištění majetku

Kupující bude odpovědný za pojištění od konce dne. Prodávající může mít předepsané pojistné, takže by obdržel úvěr za jakoukoli částku, kterou zaplatila v dny po uzavření.

Pronájmy

Toto je častější v bytových a rodinných rodinných obchodech, ale také jsou pronajaty jednorázové rodinné domy.Uzavření bude muset být v poslední den v měsíci, aby se zabránilo požadavku nájemného. Pokud je uzavřen například v polovině měsíce, prodávající již bude mít za celý měsíc sbírat nájemné. Kupující získá půjčku od uprostřed až do konce měsíce.

Komerční prostor je komplexnější

Existují různé způsoby, jak strukturovat komerční pronájmy. Někteří mají nájemce, kteří platí část, nebo dokonce všechny, daně a další náklady na provoz.

Kterékoli z nich by mohlo vyžadovat pro-rating, a pro maloobchodní kancelář komplex nebo nákupní centrum, to by vyžadovalo výpočty pro každý pronájem prostor, pokud sdílení nákladů s pronajímatelem.

Už jsem se zmínil o poměru komerčních nájmů, takže pro velký obchod s pronajatým pronájmem by mohly být spousty těchto výpočtů. To je důvod, proč jsou účetní.

Prakticky jakákoli transakce s nemovitostmi zahrnující předplacené nebo předplacené částky budou vyžadovat pro-rating těchto položek na závěrečném prohlášení. Není to něco, co realitní profesionál dělá, ale musí být schopen vysvětlit to svým kupujícím nebo prodávajícím klientům.