Může prodávající držet kupujícího vklad v domě?

Přestože domácí prodejce může mít legitimní důvod a právo požadovat zálohu kupujícího v hotovosti v případě, že kupující je v prodlení, uplatnění tohoto práva nemusí být v nejlepším zájmu prodávajícího. Možná se divíte, proč ne, protože je to prodávajícího, který je poškozen, a proto bych chtěl vysvětlit důvody, proč by prodávající mohl chtít přemýšlet dvakrát, než bude kupovat vklad.

Začněme emocionálními aspekty transakce. Obvykle se při každé transakci s nemovitostmi nejedná o prodejce, který se během nákupního období cítí poškozen. Obecně je to kupující. Prodávající jednoduše doufá, že transakce bude uzavřena po obdržení obrovské částky peněz uložených na bankovní účet prodávajícího. Kupující naopak kupuje nesmrtelnost a je přesvědčen, že existují skryté vady, které prodávající zadržuje - že kupující se s největší pravděpodobností dělá největší chybu v životě, kromě toho, že se v tomto procesu .

Obecně je kupujícím, který má pocit, že je v sázce více, což má tendenci k intenzivnímu emocionálnímu prvku přidávat transakci, kterou prodávající nemá, až do okamžiku, kdy kupující , z jakéhokoli důvodu, nemůže ukončit prodej. Podstatné nejistoty nesené kupujícím, spojený s vlastním hněvem kupujícího, který se nekončí - což je často zaměřeno na jiné strany, včetně prodávajícího, a které se nechává doutnat a chovat samo od sebe - se může nyní rozvinout do výbušné situace, zvýšil, když se prodávající připojí k ohňostroji tvrzením, že kupující nyní vděčí prodávajícímu za zálohu peněz.

Co jiného může prodávající vzít? Prodávající nemůže kupujícího skutečně donutit k uzavření úschovy. Mnoho kupních smluv, zejména těch, které se používají ve státech, jako je Kalifornie, obsahuje klauzuli o likvidaci škody, která uvádí, že prodávající má nárok pouze na zálohu peněz až do určité procento prodejní ceny.

Jakékoliv nadbytečné peníze na vklad se obecně vrátí kupujícímu.

Jak může kupující získat vrácení nejlepších peněz?

Kupující, kteří zrušují transakci, mají obecně v kontraktu určitou dobu nepředvídatelné doby, která dává kupujícímu zákonné právo zrušit smlouvu. Mohlo by dojít k úvěrové události, k posouzení případných událostí nebo k případné kontrole - možná je podmínkou kupujícího prodávajícího jiný dům, který kupující zřejmě nemůže prodávat. Mnoho smluv obsahuje nepředvídané okolnosti, které kupujícímu umožňují zrušit za určitých okolností.

Řekněme, že kupující najme profesionála, aby provedl domácí kontrolu. Během domácí inspekční doby kupující zjistí, že pec je nefunkční a domácí inspektor tvrdí, že pec je mimo dobu její životnosti.Kupující může požádat prodávajícího o formální žádost o opravu, která by nahradila pec. Prodávající mohl odmítnout a oznámit kupujícímu, že zruší. Za této situace může mít kupující nárok na vrácení peněz.

Neznamená to, že prodávající bude chtít vklad uvolnit. Pokud je vklad držen třetí stranou, jako je společnost s titulkem nebo escrow, všechny strany se obecně musí dohodnout na své likvidaci nebo alespoň souhlasit s zrušením při argumentu nad vkladem.

Pokud jsou obě strany nerozumné, je možné, že transakce může být pozastavena v závislosti na státních zákonech. V Kalifornii nemůže prodávající bezdůvodně zadržet vratný závazek, nebo by prodávající mohl čelit pokutě.

Pokud je vkladový zálohový systém vystaven riziku a je nevratný

Když učiníme likvidaci hotovostního vkladu o krok dále, řekněme, že kupující vyčerpal všechny nepředvídané výdaje a uvolnil všechny nepředvídané výdaje. Několik dní před uzavřením se možná kupující dostane chladné nohy a rozhodne se zrušit. Prodejce, který by mohl být touto událostí pobouřen, by pravděpodobně měl právo očekávat, že obdrží zálohu na záchranu peněz kupujícího, protože kupující úmyslně a záměrně nedokázal zavřít escrow.

Co když kupující odmítne doručit zálohu na prodávajícího?

Co když kupující odmítne podepsat jakýkoli typ zrušení? Prodávající může mít zakázáno prodávat nemovitost jinému kupujícímu, zatímco prodávající je stále ve smlouvě se stávajícím kupujícím. Prodávající obvykle nemůže mít najednou dvě smlouvy, pokud jedna smlouva není podmíněna zrušením druhé smlouvy. Zůstat v kontaktu s tvrdohlavým kupujícím by mohl spojit rukou prodávajícího.

Jistě, prodávající by pravděpodobně mohl podat žalobu na drobné žaloby a bojovat proti kupujícímu. Ale i ve světle této skutečnosti, dokonce i se všemi fakty, zdánlivě na straně prodávajícího, soudce mohl ještě udělit peníze kupujícímu. Myslíš soudce Judy. Zákon není vždy černobílý. Tak, kolik času a peněz bylo ztraceno, když jste se snažili získat zálohu na peníze? Pokud se prodávající nestará, jak dlouho to trvá, než nakonec prodat dům a je ochoten investovat čas a peníze, aby bojoval za vklad, pak by to stálo za to, že bude pokračovat. Ale to je důvod, proč by prodejce měl vždy získat právní poradenství a ne jen rozhodnout se vyhnat dopředu směřující k nůžému na krku kupujícího.

Existuje výraz, jak oříznout nos, aby se vytratila tvář a může se v této situaci aplikovat. Prodejce může mít pravdu jako dešť, bohužel a přesto ztrácí.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.