Co je uvolnění odpovědnosti za krátký prodej?

Existuje spousta dobrých důvodů pro krátký prodej, ale jedním z nejdůležitějších důvodů je vydání odpovědnosti. Proč chcete v krátkém prodeji uvolnit odpovědnost? Protože bez ní může mít banka právo vybrat zbývající částku, kterou prodejce neplatí.

Když věřitel souhlasí s krátkým prodejem, obecně přijde k tomuto rozhodnutí, protože je pro banku výhodnější provést krátkodobý prodej než vyloučit.

Může nebo nemusí požadovat, aby prodejce měl finanční potíže, ale určitě doma je pod vodou.

V krátkém prodeji banka souhlasí s uvolněním úvěru výměnou za příjem nižší než dlužnou částku. Ale to nemusí nutně uvolnit prodávajícího. Uvolnění úvěru z nemovitosti a uvolnění prodávajícího jsou 2 různé věci. Pokud dlužíte banku 200, 000 dolarů, ale váš domov stojí 75 000 dolarů, může banka přijmout 75 000 dolarů a půjčku uvolnit. Nicméně bez splacení odpovědnosti byste o několik let později zjistili, že banka je nyní po vás a požaduje, abyste zaplatili rozdíl ve výši 125 000 dolarů.

Uvolnění odpovědnosti a krátké schvalovací dopisy k prodeji

Krátký prodejní schvalovací dopis obsahuje klíč. Tento schvalovací dopis uvádí přesně to, co banka očekává. Obsahuje mimo jiné následující podmínky:

• přijatelná prodejní cena
• maximální přípustné provize
• maximální náklady na uzavření
• minimální čisté výtěžky
• konečný termín

Ne každý krátký dopis o prodeji obsahuje uvolnění odpovědnosti. Ve skutečnosti se některé schvalovací dopisy vůbec nezabývají uvolněním odpovědnosti. Advokáti tvrdí, že pokud nebude řešena záležitost, může si věřitel podle federálního a / nebo státního práva zachovat veškerá práva, která jsou k dispozici věřiteli, aby usilovali o rozhodnutí o nedostatku.

Nikdy nepodepisujte krátký schvalovací dopis, aniž byste požádal právníka, aby si ho přečetl a poskytl vám právní poradenství. Nepokládejte svého agenta, protože pokud váš zástupce není advokátem, tento agent není oprávněn poskytovat právní poradenství. Je to proti tomu, aby realitní makléř poskytoval právní poradenství.

Řeknu svým klientům, že pokud vidím, že jejich krátký prodejní dopis obsahuje schválení odpovědnosti, nemůžu o nich poradit. Říkám jim, aby zavolali právníka. Pokud je dopis nejasný nebo není výslovně uveden, navrhuji, aby prodejce kontaktoval právníka, aby se pokusil o vydání odpovědnosti. Za žádných okolností neposkytuji právní poradenství.

Nebudu se divit, že slyším, že prodávající podají žaloby proti svým realitním agentům, protože tito agenti ujistili, že půjčitel nebude jít po nedostatku.Dokonce i v Kalifornii, kde máme štěstí, že máme jisté půjčky bez rekurzů, se tento nedostatek obvykle týká foreclosure, nikoliv krátkých prodejů. Jinými slovy, prodávající, který dělal krátký prodej na úvěr na nákup peněz, nemá žádnou záruku, že krátký prodejní věřitel je uvolní, pokud věřitel výslovně neuvolní prodávajícího.

Máme oddíl 580e občanského zákoníku v Kalifornii, který byl přidán 1. ledna 2011, ale to ještě nebylo testováno u soudu a nevztahuje se na druhotné financování ani na předchozí roky.

Typy verzí v krátkých prodejních schvalovacích dopisů adresujících uvolnění odpovědnosti

Zatímco vám nemohu poskytnout všechny možné typy uvolnění odpovědnosti nebo nezveřejnění odpovědnosti v krátkých schvalovacích dopisech prodeje, uvádíme několik příkladů. Některé z těchto prohlášení uvolňují prodávajícího, některé nenabízejí žádnou formu ručení.

• Po obdržení částky $ XXXXXX banky banka uvolní zástavní právo a vyúčtuje zbývající dluh jako inkasní zůstatek.
• Banka schválila zlevněnou výplatu. Nic v tomto dopise nesmí být vykládáno tak, že by poškozovalo, upustilo, upravovalo nebo změnilo jakákoli práva banky nebo opravné prostředky ze zákona nebo vlastního kapitálu při výběru všech splatných částek.
• Banka vydává souhlas s prodejem nemovitosti, která bude mít za následek krátkou výplatu hypotéky … a případně se vzdá všech práv na nedostatek.
• Po obdržení této platby oznámíme dluh jako "uhrazený v plné výši za méně než úplný zůstatek" všem úvěrovým agenturám.
• Dlužník musí podepsat přiložené potvrzení ke všem podmínkám uvedeným v tomto schválení a musí potvrdit, že banka si ponechává veškerá práva na nedostatek, jak je uvedeno v poznámce, smlouvě o smlouvě o důvěře a bezpečnosti a místních a federálních zákonů.
• Banka souhlasí s přijetím certifikovaných finančních prostředků ve výši $ XXXXXX jako plnou platbu za úvěr, navíc banka oznámí částku odpuštěného dluhu společnosti Internal Revenue Service.
• Banka může rozhodnout o nedostatku v rozdílu mezi přijatou platbou a celkovou splatnou zůstatek, pokud není dohodnuto jinak nebo zakázáno zákonem, jestliže krátkodobý prodej uzavře výše uvedený úvěr.
• Po přijetí finančních prostředků banka uvolní zástavní právo a zůstatek pro nedostatek bude vykázán jako poplatek ze sběratelského zůstatku.
• Po obdržení dohodnuté částky se banka zbaví zbývající zůstatky splatné z výše zmíněného úvěru a uvolní dlužníka z další povinnosti v tomto úvěru a zbaví veškerých práv k dalšímu úsudku nebo nedostatku.

Pokud vám banka neudělí záruku, možná budete muset nabídnout prodejci příspěvek, který by banku přiměl k poskytnutí. Někdy získáte vyjednávače, který nerozumí bankovním zásadám. Pokud máte pocit, že banka nemá právo vykonávat soudní rozhodnutí o nedostatku a banka vás odmítne propustit, možná budete potřebovat eskalaci souboru k nadřízenému, abyste získali propuštění. Pokud však vše ostatní selže, nejlépe je požádat advokáta, aby vás za vás vydal odpovědnost nebo alespoň vysvětlit vaše zákonná práva, pokud nelze získat odpovědnost.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.