Vyhotovení zákona o uzavření

Jak jsem se dozvěděl o tom, že banky, které nabízejí majitelům domů možnost zakoupit si smlouvu na vyloučení z prodeje, se stále vracím k jednomu základnímu předpokladu. Proč by někdo chtěl dát banku listinu namísto vyloučení? V podstatě, pokud banka odmítne váš krátký prodej, banka říká, že šlo o libru písku.

Podle mého názoru bývalá listina upřednostňuje banku více než favorizuje majitele domu. Kdy jste naposledy pomohla banka?

Navíc, proč byste chtěl pomoci bance, která nechce pomoci? Většina lidí čelí činu v návaznosti na rozhodnutí poté, co banka buď popřela úpravu úvěru, nebo odmítla krátký prodej. Samozřejmě, pokud máte spravedlnost, prodali byste si dům před tím, než byste se domnívali, že se jedná o námitku, ale většina prodejců, kteří čelí tomuto rozhodnutí, nemá žádný vlastní kapitál. jsou pod vodou.

Definice listiny uzavřeného uzavřením

Zákonem vyloučení z trhu je dokument o převodu vlastnictví podepsaný majitelem domu, notářsky ověřený notářem a případně zaznamenaný ve veřejných dokladech. Poskytuje titul od majitelů domů do banky, která drží hypotéku.

Důvody, proč by banka mohla odmítnout listinu uzavřenou za účelem uzavření

Obvyklou mylnou představou o spáchaných skutcích je to, že majetek musí být uzavřen. Poskytovatel může nebo nemusí podat oznámení o neplnění nebo zahájit soudní řízení k vyloučení, ale může být i nadále otevřen k projednání nynější listiny.

Banky se však často zdráhají přijmout činy namísto uzavření trhu, pokud je majitel domu aktuální, ale současná neznamená, že banka odmítne. Banky nemají žádnou povinnost přijmout námitku namísto vyloučení. Zde je několik důvodů, proč by banka mohla odmítnout účetní místo:

• Taková akce není zisková.

  Pokud se banka domnívá, že může vydělat více peněz prostřednictvím uzavření trhu - buď proto, že majetek má spravedlnost, nebo federální vláda poskytuje finanční pobídky bankám, aby zablokovaly, banka by mohla odmítnout nabídku vlastníka domů, aby doručila listinu namísto uzavření trhu.

• Juniorské zátěže, rozsudky nebo zástavní právo.

  Jakékoli následné zástavní právo podané proti nemovitosti zůstanou u nemovitosti a stanou se odpovědností věřitele, pokud nebudou před uzavřením smlouvy uvolněny listinu namísto vyloučení. Obvykle je nejlepším kandidátem nemovitost s jediným úvěrem. Nebo druhý věřitel by mohl přijmout námitku, pokud je první půjčka běžná a majetek má hodnotu více než součet jeho zátěží.

• Pokyny pro údržbu zakazují spíše skutky.

  Mnoho půjček jsou poskytovány servisními službami PSA a pokyny v těchto PSA by mohly zakazovat spis namiesto uzavření trhu.PSA musí dodržovat pokyny a tyto podmínky nelze měnit.

• Nepřípustné termíny.

  Je také možné, že by PSA mohl požádat dlužníka, aby poskytl finanční příspěvek výměnou za přijetí dlužného listu, a dlužník by mohl odmítnout buď kvůli principiálnímu nebo nedostatečnému principu.

Nevýhody smlouvy o uzavření uzavření

Vždy se snažte o právní poradenství před tím, než skočíte, aby banku udělil listinu namísto vyloučení. Nezapomeňte, že je v zájmu banky získat vám od vás listinu. Možná nebude ve vašem nejlepším zájmu vyhovět. V některých ohledech lze tvrdit, že dáváte banku listinu namísto vyloučení je jenom krokem nad odchodem z hypotéky.

• Účinky na úvěr.

  Účinná smlouva ovlivní vaši kreditní zprávu. Některé zdroje uvádějí, že dopad na úvěr je totožný s důsledkem plného uzavření trhu. Situace každého jednotlivce je jiná. Pokud máte pochybnosti, zavolejte kreditní kancelář a zeptejte se. Nevěřte všemu, co čtete online.

• Schopnost koupit jiný domov.

  Neexistuje taková věc, která by dala dělat námitku a obrátila se, aby okamžitě koupila jiný domov. Hypotéční giganti Fannie Mae a Freddie Mac, kteří nakupují půjčky na druhém trhu, si nebudou kupovat hypotéku od dlužníka, který podepsal smlouvu na místě 4 roky bez zhoršujících se okolností, 2 roky s polehčujícími okolnostmi. Neustále provádějí změny pokynů.

  Porovnejte počkat na nákup po vyloučení, což je 7 let bez polehčujících okolností, 5 s, a to, co jste zvedli, je v podstatě 3letý zisk. Při pohledu na to jiným způsobem může krátký prodej požádat o koupi domů do 2 let, v takovém případě jste možná ztratili dva roky, pokud jste nuceni počkat 4 roky po skončení smlouvy.

• Uvolnění odpovědnosti.

  Ujistěte se, že námitka namísto vás výslovně osvobozuje od povinnosti splácet půjčku. Kromě toho je málo, když předáte titul, pokud máte druhého věřitele, který vás bude snažit o nedostatek.

Tip: Zeptejte se svého účetního, zda zrušený dluh může mít za následek daňovou povinnost. Dočasně, zákon o odpuštění dluhu z roku 2007 nabízí ochranu, ale západy slunce prosinec 2012. Insolvence může být další výjimka k dispozici.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}