Jak zastavit nebo vyhnout domů uzavření

Majitelé domů, kteří doufají, že zastaví uzavření trhu, se často obávají, že se zabývají skutečnostmi, které je dostaly na místo, kde byli uzavřeni. Může to být depresivní. Když se domnívají, že když se doma nejprve koupili, ztrácí domov pravděpodobně nejdelší věc z jejich mysli. Jen málo majitelů domů skutečně hodlá jít do uzavření.

Důvody pro uzavření uzavření

Kromě věřitelů, kteří se vědomě podílejí na hypotéčních podvodech - s úmyslem nikdy neuskutečnit jednorázovou platbu - většina majitelů domů čelí náhlým polehčujícím okolnostem, které je nutí přestat dělat včasné hypotéky Platby.

Zde jsou některé z těchto důvodů:

• Ztráta zaměstnání / neočekávaná nezaměstnanost
• Náhlá nemoc nebo lékařská mimořádná událost
• Smrt v rodině
• Rozvod / druhý příjem
• Nadměrné dluhové závazky
• Zamítnutí nebo odmítnutí práce
• Neschopnost platit nastavitelnou úrokovou sazbu, která se zvyšuje
• Neočekávané velké náklady na domácí údržbu

Způsoby, jak zabránit uzavření trhu

Nejlepší způsob, jak se vyhnout uzavření trhu, je zabránit podání oznámení o selhání. Věřitelé nechtějí uzavřít, ale v případě potřeby podají oznámení o prodlení, aby chránili své zájmy. Pokud víte, že je nepravděpodobné, že byste splnili hypoteční závazek, první věc, kterou musíte udělat, je zavolat svého věřitele.

Nevystavujte to, nebuďte v rozpacích ani ignorujte dopisy od svého věřitele, protože tyto reakce zhorší situaci, ne lepší. V závislosti na vaší konkrétní situaci a okolnostech, které jsou pro vás náročné, je zde několik možností, které vám může navrhovat váš věřitel:

• Doba, po kterou je nutné provést platby.
  Věřitelé by se mohli dohodnout, že budou počkat předtím, než začnou proti vám soudně podat žalobu, a nechat si vypracovat plán splácení, který je pro vás cenově dostupný. Toto se nazývá tolerance.
• Odpuštění platby.
  Pokud se můžete dohodnout na způsobu, jakým budete mít platnost po chybějící platbě nebo dvěma (bez prostředků na její vrácení), může vám věřitel poskytnout přestávku a upustit od vašeho závazku. Toto se nazývá odpuštění dluhů a jen zřídka se to stane.
• Rozšiřte zmeškané platby na delší dobu.
  Například pokud je vaše platba, například, $ 1, 200 za měsíc, může vám věřitel poskytnout 100 dolarů za měsíc na každou platbu za rok, dokud se nedostanete. Toto se nazývá plán splácení.
• Změna podmínek vašeho úvěru.
  Pokud je vaše hypotéka nastavitelná, půjčitel může zmrazit úrokovou sazbu dříve, než zvýší nebo změní úrokovou sazbu na vyšší míru, která bude pro vás spravovatelná. Poskytovatel úvěru by také mohl prodloužit dobu odpisování. Toto se nazývá úprava poznámky.
• Přidejte zpětné platby do zůstatku úvěru.
  Pokud máte dostatek vlastního kapitálu a splňujete pokyny půjčky poskytovatele, může vám věřitel zvýšit zůstatek úvěru tak, aby zahrnoval zpětné platby a znovu zaplatil půjčku.Toto se nazývá refinancování.
• Udělejte si samostatný úvěr.
  Některé vládní úvěry obsahují ustanovení, která umožňují dlužníkům, kteří splňují konkrétní kritéria, požádat o jinou půjčku, která vrátí zmeškané platby. Toto se nazývá částečný nárok.

Způsoby, jak zastavit uzavření trhu

Když věřitel podá oznámení o výchozím nastavení, jsou vaše možnosti omezené. To je důvod, proč je lepší, abyste zavolali svého věřitele, než zaostnete za vaše platby, protože věřitelé se často zdráhají vypracovat plány splátek po zahájení řízení o uzavření.

Bude vám poskytnuta určitá časová lhůta, aby platby byly běžné, zaplatili náklady na uzavření uzavření trhu a zastavili uzavření trhu. Toto se nazývá oprava vaší půjčky. Pokud nemůžete vynaložit zmeškané platby a věřitel nebude s vámi pracovat, je zde několik dalších možností, jak zabránit uzavření trhu:

• Prodávejte svůj domov.
  Rozhovor s realitními zprostředkovateli, abyste získali názor na tržní hodnotu a průměrný DOM prodávali svůj domov. Můžete být v pokušení najmout diskontní makléř, ale mnozí prodejci se domnívají, že potřebují expozici a marketing, které nabízejí full-service makléři. Srovnejte obě, abyste zjistili, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a časovému rámci.
• Zvažte krátký prodej.
  Pokud váš dům stojí za méně než částka, kterou dlužíte, můžete být kandidátem na krátký prodej. Krátký prodej ovlivňuje úvěr, ale není to tak špatné jako uzavření trhu. Vy nebo váš agent budete muset jednat se svým věřitelem, abyste zjistili, zda půjčitel bude spolupracovat na krátkém prodeji. Toto se nazývá vyloučení před uzavřením trhu.
• Podepište smlouvu o uzavření smlouvy
  Toto se nazývá deeding the home zpět k věřiteli. Majitel domu poskytne věřiteli řádně připravenou a notářskou listinu a věřitel prodá hypotéku a účinně zruší akci vyloučení. Věřitelé mi říkají, že skutky týkající se uzavření trhu ovlivňují úvěr stejně jako uzavření trhu.

  Věřitel může také pracovat s uspořádáním, kdy může majitel domova zůstat v domě, dokud nenajde místo, kde se může přestěhovat. Majitelé v selhání by měli vyjednat právo zachovat obsazenost, argumentovat tím, že pokud by věřitel následoval při uzavření trhu, majitel by si nadále užíval práva k držení během tohoto řízení.

• Zvažte úpadek. Právní žaloba, jako je například úpadek, může zastavit veškeré kroky k vyloučení. Zavolejte právníka, který se specializuje na podání konkurzu a požádejte o důkladné vysvětlení všech možností, nákladů a časového rámce. Nebude trvale zastavit akci vyloučení, ale může ji odložit.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.