Jak se vyhnout nákupu domů se špatným uspořádáním

Kupující nemusí znát špatný layout design, když to poprvé uvidí, ale budou vědět, jestli se něco o domě cítí zcela ne . Tento pocit je zpravidla způsoben špatným uspořádáním. Nejlepší rozložení domu nezpůsobí tuto reakci. Neexistuje žádná nejistota s dobrým domácím uspořádáním. Navíc je často velmi obtížné opravit špatné uspořádání bez utrácení hodně peněz. Předtím, než se rozhodnete, že se špatné uspořádání může zlepšit stěnami, požádejte zhotovitele, aby vám oznámil, zda stěny, které chcete přemístit nebo odstranit, představují nosné stěny, protože pokud ano, může to být nemožné nebo finančně nerealizovatelné.

Společné vzory špatného rozvržení

Majitelé domů mohou po zapsání stejného prostoru již řadu let snadno zapomínat. Každodenní aktivity se po chvíli stanou cestou a majiteli domů by to nemělo žádný vliv na to, jak se domov pohybuje, ale kupující budou vypnutí špatným uspořádáním.

Zde jsou některé z běžných stížností, které slyším od kupujících, kteří se rozhodli nekupovat dům s těmito vlastnostmi:

Vnitřní schodiště směrem k vchodu

Bad feng shui. Následovníci této starobylé čínské tradice říkají, že schodiště, které se nachází přímo před vchodem, umožňuje únik energie domů. Ale říkají, že to také závisí na rodičovském elementu každého člověka a neovlivňuje každého se stejným stupněm intenzity.

Prakticky řečeno, když je schodiště pozváno okamžitě po vjezdu do domu, je konfrontační a off-putting pro většinu lidí. Je to jenom tam, tahle tvář před obličejem a je to nepříjemné.

Přijatelné schodiště jsou ty, které jsou zakřivené, široké, dobře osvětlené a stranou.

Chodba proti vstupu

Vstupy jsou důležité, protože vstup tvoří první dojem. Kupující se rozhodnou během pár sekund po vstupu do domu. Možná to není vědomé rozhodnutí, ale kupující se buď cítí dobře, nebo se cítí špatně ve dveřích.

Dlouhé, úzké, tmavé chodby jsou obrovské rozvržení. Zvláště jestliže chodba tvoří celý pohled od vstupní chodby. Domy navržené tímto způsobem jsou někdy duplexy, které byly přeměněny na rodinné domy, s obývacím pokojem vlevo, jídelnou vpravo, ložnicemi podél chodby a kuchyňskou linkou v zadní části domu. Neznamená to teplý, útulný domov.

Jídelna v centru domu

V tomto typu uspořádání, při vstupu do domu, projdete obývacím pokojem do jídelny. Chcete-li se dostat do kuchyně, rodinné místnosti nebo ložnic, je třeba projít jídelnou, protože všechny pokoje jsou propojeny prostřednictvím několika vchodů do jídelny.

Hlavní námitkou je potíže s navigací kolem jídelního stolu k přístupu do jiných oblastí domova. Neposkytuje přímou cestu nebo snadný přístup.

Přilehlé ložnice

V některých oblastech odhadci nepovažují hodnotu sousedních ložnic a budou považovat dvě ložnice za jednu. Reklamy na nemovitosti by mohly nazývat toto uspořádání dům se dvěma až třemi ložnicemi, pokud sousedí dvě ze tří ložnic.

Z důvodů ochrany osobních údajů kupující očekávají oddělený vstup do každé ložnice.

Žádné Master Suite

I když je koupelna umístěna přímo za dveřmi hlavní ložnice, není-li lázeň přístupná zevnitř ložnice, je to nežádoucí.

Ložnice umístěné mimo obývací pokoj / jídelna

Není žádoucí nalézt dveře ložnice přímo vedoucí z místnosti, kde se shromažďují členové rodiny nebo hosté. Kromě faktoru šumu také snižuje soukromí.

Nikdo se nechce podívat na postel při jídle, kromě kočky. Kočkám je jedno, kde jedí. Ale většina lidí chce jíst, bavit rodinu v rodinném pokoji nebo pozdravit návštěvníky v obývacím pokoji bez výhledu na ložnici.

Špatně se nachází koupelna

Jediné, co je horší než po dlouhé chodbě při vstupu do domu, je zachytit úplný výhled na toaletu na konci. Mnoho starších domů umísťuje koupelnu na konci sálu, spíše než na jednu stranu nebo druhou. Zavření dveří do koupelny je neatraktivní a nezávazné, takže to není praktické řešení.

Koupelna v hlavním patře nebo v koupelně pro hosty, která je přístupná pouze procházením užitkem / prádelnou nebo ložnicí, je také nevhodná.

Žádné názory z jedné místnosti na druhou

I když je váš dům malý, dokud se někdo setká s několika dalšími místnostmi z centrálního místa, bude dům vypadat větší. K dosažení tohoto cíle přispívají vícenásobné dveře nebo oblouky do hlavních schůzek.

Otevřené prostory vytvářejí pocit prostornosti. Není nutné otevřít kuchyň k obytným / rodinným oblastem, ale je to oblíbené.

Satelitní obývací pokoje

Tento typ rozvržení obecně umisťuje obývací pokoj na jednu stranu vchodu a připojuje se k žádné jiné místnosti, kromě vstupu. Vidíte tuto funkci častěji ve starších domcích, které byly přestavěny, kde byly stěny přemístěny. Lidé se nechtějí cítit odpojeni od zbytku domova, zejména pokud používají obývací pokoj pro účely, které byly určeny.

Nicméně, ve všech spravedlnosti, obývací pokoje jsou klesající přízeň s kupujícími jako životní styl se pohybují k více příležitostné bydlení. V nové výstavbě domů se trend odklání od stavebních domů s obytnými místnostmi a nahrazuje tyto prostory velkými místnostmi nebo rozšířenými rodinnými místnostmi.

Je zřejmé, že pokud dům neobsahuje žádné z výše uvedených vlastností, považuje se za dům, který byl navržen s nejlepším uspořádáním.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.