Po uzavření domova, jaké dokumenty mám uchovávat?

Otázka: Po uzavření domova, které dokumenty mám uchovávat?

Kupující domů podepisují obrovskou hromadu dokumentů o uzavření domů k nákupu domů. Dokumenty o půjčce, které tvoří největší počet stránek, mohou mít celkem 100 stránek nebo více. Je to naprosto bláznivé a mnoho z těchto dokumentů není pro kupujícího prospěšné stejně jako pro věřitele (aby se zabránilo případnému budoucímu soudnímu sporu). Pravděpodobně nemáte dostatek místa pro uložení všech těchto dokumentů po uzavření, protože by zasypali značné úložné prostory.

Stejně tak, kdo vede papírování?

Čtenář se ptá: "Po uzavření smlouvy o koupi nového domova, jaké dokumenty mám uchovávat? Měly by být originály a certifikáty nebo fotokopie OK? V současné době mám pouze fotokopie všeho, ale některé z Podpisy nebyly dokončeny, měl bych se obávat a začít shromažďovat veškeré mé původní dokumenty, jako je politika majitele, listiny, prohlášení, atd. Nevím, co bych v budoucnu potřebovala. "

Odpověď: Po uzavření domova byste měli mít dokončen soubor, což znamená shromažďování kopií všech dokumentů, které byly při prodeji s prodejcem podepsány. Nemusíte opravdu potřebovat originály, ale měli byste mít plně provedené dokumenty se všemi podpisy stran. Měli byste zvážit uchování těchto dokumentů alespoň několik let poté, co jste nakonec prodali svůj domov. Pro někoho, kdo nikdy neprodá, to znamená neomezeně.

Váš realitní agent by měl být schopen vám poskytnout kopii transakčních dokumentů , protože zprostředkovatelé nemovitostí jsou povinni uchovávat soubor na každém kupujícím a prodávajícím. Avšak uzavírající dokumenty jsou typicky uchovávány uzavíracím agentem, právníkem nebo důvěrníkem. Tato dokumentace je oddělena od dokumentů spojených s vyjednáváním o smlouvách a bude obsahovat finanční a právní dokumenty.

Doklady o listině a hypotéce se podávají u krajského zapisovače a stávají se veřejným záznamem, což znamená, že vždy můžete získat kopii těchto dokumentů z kanceláře rekordéru nebo od titulní společnosti.

Uzavření dokumentů, které se mají uchovávat jako fotokopie po zakoupení domů

Hlavní důvody, proč si ponechat následující dokumenty, jsou pro budoucí použití, což znamená pro vlastní recenzi, nebo v případě, buď proti prodávajícímu, odbornému týmu nebo dodavatelům.

• Smlouva o koupi
  Smlouva o koupi domu, která stanoví všechny podmínky pro uzavření. To je doklad, který všechny strany podepsaly, když jste se dohodli na nákupu domova.
• Dodatky, dodatky nebo jezdce
  Cokoli, co mění nebo změní podmínky kupní smlouvy.Tento typ dokumentu by mohl objasnit například jména o názvu nebo pravopisu jména prodávajícího nebo kupujícího nebo opravit adresu ulice.
• Žádosti o opravu
  Všechny peněžní smlouvy nebo smlouvy o opravě položek. Dodatek k opravě specifikuje konkrétní typ práce, která má být dokončena, a mohla by vysvětlit, zda dílo může vyžadovat povolení nebo že má být provedeno licencovaným dodavatelem.
• Prohlášení o prodeji
  Zahrnuje materiálové skutečnosti, barvu na bázi olova, prohlášení o převodu a další písemné záruky, záruky nebo informace, které prodávající poskytuje. Tyto dokumenty jsou často základem budoucího sporu proti prodejcům.
• Pokyny pro úschovu, pokud existují
  Často nahrazuje kupní smlouvu a vysvětluje podmínky smlouvy mezi kupujícími a prodávajícími. Autorizuje úschovu k provedení konkrétních akcí jménem zúčastněných stran.
• Úvodní inspekce
  Shrnutí zjištění domácí inspektora s upozorněním, které položky jsou v dobrém stavu a které potřebují opravu nebo výměnu. Měl by obsahovat fotografie. Pokud se jedná o digitální soubor, zkopírujte jej na disk CD jako záloha v případě, že váš počítač někdy ztratí data.
• Certifikát o inspekci a dokončení škodlivého organismu
  Kopie zprávy od inspektora škůdců a potvrzení, že práce byly dokončeny. Například v Kalifornii jsou inspekce škůdců ve státě dva roky.
• Ostatní inspekce a dokumenty související s prací
  Jakékoliv další kontroly nebo práce, které byly provedeny. To by mohlo zahrnovat faktury dodavatele a povolení.
• Záruční plány pro domácnosti
  Zahrnuje číslo zásad a kontaktní údaje pro opravy. Rovněž popisuje, na co se vztahuje domácí záruční plán a typy věcí, které nejsou zahrnuty. Možná vás překvapí, když zjistíte, co není pokryto.
• Uzavření Disclosure
  Zahrnuje všechny vaše odhadované náklady, které jste vyložili způsobem, který byste možná nerozuměli, přestože se to vláda snaží udělat pro vás jednoduše. Ptejte se na poplatky, které nerozumíte.
• Odhadovaný závěrečný výkaz
  Konečný odhad všech poplatků a kreditů za nákup domů. Tento dokument zahrnuje prodejní cenu, vaši hotovost k uzavření úschovy, částku úvěru a všechny ostatní náklady, které byly uhrazeny prostřednictvím úschovy za účelem vypořádání prodeje, včetně úvěrů a prorací.
• Upomínka a hypotéka
  Často se poznámka nezaznamená a neobdržíte původní bankovku, dokud nebude zaplacena v plné výši. Hypotéka vám ukáže vaši hlavní zůstatek a podmínky úvěru podle požadavku věřitele.
• Pojistná smlouva
  Podmínky, podmínky, upozornění o pojistném a číslo pojistného pro pojištění vašeho majitele domů. Pokud je vaše půjčka zadržena, půjčitel vám při obnově zaplatí vaše pojistné. Pokud tomu tak není, budete muset každoročně platit.
• Zásady hlavy
  Stanoví vaše nároky, dolarová částka pojištění titulu a výjimky z pokrytí. Obsahuje název společnosti název, datum vydání a číslo zásilky.

Uzavření dokumentů, které se mají uchovávat jako originály po zakoupení domů

Pokud ztratíte některou z těchto dokumentů, můžete získat ověřenou kopii od závěrečného zástupce nebo od svého realitního agenta. Například požádám mého asistenta, aby doručil druhé závěrečné prohlášení všem svým klientům před zdaněním (protože to často znemožňuje).

• Závěrečné prohlášení
  Obsahuje všechny oficiální poplatky a kredity při nákupu domů. Tuto kopii budete potřebovat k podání osobních daní pro daný kalendářní rok, protože některé položky mohou být daňově uznatelné. Uveďte tento dokument vašemu daňovému zpravodaji.
• Listina
  Dokument o převodu názvu, který byl vrácen kanceláří krajského rekordéra poté, co byl zařazen do veřejných záznamů. Obsahuje, jak máte titul, jméno prodávajících, kteří vám dávají název a právní popis majetku.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.