Co je evakuací proti odvety?

Spory mezi pronajímateli a nájemníky nejsou neobvyklé. Někdy jsou tyto konflikty mezi pronajímatelem a nájemcem snadno vyřešeny a jindy se zvyšují. V některých případech může nájemce podniknout kroky, které jsou v rámci jejich zákonného práva, a pronajímatel může odvetu. Když se pronajímatel potýká s evakuací, je známý jako odvetné vystěhování.

Co je evakuace odvoláním?

Odveta se vyskytuje tehdy, když se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce poté, co nájemník podnikl nějakou akci, která nějakým způsobem obtěžuje pronajímatelem.

Nájemce si mohl stěžovat na problémy s údržbou nebo se dokonce pokoušel o uspořádání dalších nájemníků v nemovitosti. Přestože nájemce byl v rámci jejich zákonného práva, pronajímatel se nelíbil, co ten nájemník udělal, a tak majitel domu podá vysvobození v odvetě za chování nájemce. Toto je odvetné vystěhování.

Důvody, proč si pronajímatel vznese odvolání proti terorismu:

Odveta se vyskytuje tehdy, když pronajímatel odpoví na něco, co je v zákonném právu nájemce podáním k vyhoštění nájemce. Příklady zahrnují:

• Nájemník se příliš často stěžuje - Nájemce si stěžuje, že se v zimě nedostane dostatečně teplo v bytě. Pronajímatel podá evidenci nájemce, aby se nemusel zabývat fixací tepla.
• Nájemce zavolá zdravotní oddělení - Nájemce se stěžuje na zdravotní oddělení o plísně v koupelně. Pronajímatel podává spisy za vystěhování, protože je naštvaný, že nájemce volal zdravotní oddělení.

• Nájemník zavolá stavební oddělení - Nájemník vyzývá stavební úřady, aby si stěžovali na vadný zábradlí na schodech. Pronajímatel podává spisy za vystěhování, protože je naštvaný, že nájemník volal stavební oddělení.
• Nájemce zadržuje nájemné, dokud není problém vyřešen - Pronajímatel je rozzlobený, že nájemce zadržuje nájemné. Pronajímatel podává spisy k vystěhování.
• Nájemník zorganizoval ostatní nájemníky v budově na protest proti problému, jako je nárůst nájemného - Pronajímatel se domnívá, že nájemník je podnětem a chce ho ven. Pronajímatel podává spisy k vystěhování.
• Nájemník se připojil k nájemníkovi. Pronajímatel se obává, že se nájemce může pokusit využít zákonných mezer, aby využil majitele. Majitelé hostelu vyhošťují nájemce.

Důvody, proč může pronajímatel legálně vykázat nájemce

Existuje mnoho důvodů, proč může pronajímatel legálně podat žádost o vystěhování a odveta není jedním z nich. Tyto důvody se budou lišit podle státu, proto zkontrolujte místní zákony. Obvyklé důvody, pro které můžete podat výpověď, jsou:

• Nezaplacené nájemné
• Jiné porušení nájemní smlouvy
• Nájemce provádí nelegální činnost v areálu
• Nájemce poškodil nemovitost způsobem, který snížil Vlastnictví Hodnota
• Nájemce narušuje ostatní nájemníky / sousedy
• Nájemce je ohrožení zdraví nebo bezpečnosti ostatních nájemníků v budově

Je legitimita vyhoštěn?

Ne. Většina států, včetně Illinois, má zavedené zákony, které chrání nájemníky před odvetnými opatřeními, včetně pronásledování. Illinoisův zákon je nazýván zákonem o vyhoštění.

Jak soud určuje vyhoštěnství?

Odstraňování odpadů může být obtížné dokázat, protože pronajímatel bude často schopen přijít s jiným důvodem, proč podávají evidenci.

Zatímco řada států má zavedená pravidla, která chrání nájemníky před odplaty jejich majiteli, represe je těžké dokázat.

Nájemce má větší šanci dokázat své tvrzení, jestliže je čas mezi jejich akcí, např. Voláním inspektora zdravotní péče a opatřením pronajímatele, podání pro vystěhování, kratší, například jeden až šest měsíců. Soudce bude mít těžké se domnívat, že pronajímatel jedná v odvaze, pokud pronajímatel podal vyhození nájemce rok poté, co nájemník zavolal zdravotní službu na pronajímatele.

Akce, pro kterou nájemce požaduje odvetné opatření, musí být právně v souladu s jeho právy a musí být přímo spojeno s jeho nájemným. Toto bylo zjištěno v soudním řízení Imperial Colliery Co. vs. Fout . V této věci ve West Virginii soud rozhodl, že nájemník nemůže tvrdit, že došlo k odvetnému vystěhování v důsledku účasti na stávce.

Jiné úkony odmítnutí majitelem:

Podání k vystěhování nájemníka není jediným způsobem, jak se může pronajímatel vzpříčit, když nájemník vykoná akci, kterou se majitel nemovitosti nelíbí. Každá forma odplaty ze strany pronajímatele je protiprávní. Tyto akce by mohly zahrnovat:

• Zvyšující se nájemné - Pokud se nájemce stěžuje na stavební inspektora, pronajímatel by mohl odvrátit nájem nájemného.
• Hrozba nebo obtěžování nájemce - Pronajímatel by také mohl odvádět případ, kdy nájemce zavolá město na pronajímatele tím, že vyhrožuje nebo obtěžuje nájemce, aby se pokusil zabránit tomu, aby to znovu udělali.
• Neobnovuje pronájem nájemce - V návaznosti na stížnost nájemce nebo jiný čin nájemce může pronajímatel odplatit odmítnutím obnovit nájem nájemce.
• Vytvoření nepříjemného pobytu nájemníka - Tato forma odplaty se točí kolem pronajímatele, což zhoršuje životní podmínky nájemníka. Může to znamenat omezení přístupu k předchozí společné pračce a sušičce, blokování přístupu na parkovací místo nebo odmítnutí opravy jednotky nájemce.