Podmíněné nabídky dávají kupujícím první právo na odmítnutí

Podmíněná nabídka je často odpovědí na nákup a prodej zároveň. Nabytí nabídky na koupi domu, když váš dům ještě není prodáván, je dilema mnoha domácností. Bez ohledu na to, zda se jedná o trh kupce nebo prodejce na trhu, prodejci nejsou příliš ochotni přijmout nabídku, která je podmíněna prodejem kupujícího domů. Ale především na trzích kupujících, uvidíte nárůst nabídek s nepředvídatelnými podmínkami prodeje domova kupujícího.

Základní typy nabídek podmíněného prodeje

Přestože existuje mnoho variant podmíněné nabídky, nejvíce se drží jednoho ze dvou formátů:

1. Prodávající bude držet majetek na trhu, ale přijme kontingentní nabídce, která kupujícím poskytne 72hodinové (obchodovatelné) oznámení o prvním odmítnutí, které se bude provádět v případě, že prodávající obdrží lepší nabídku.
2. Prodávající převezme nemovitost z trhu a počká na to, aby kupující prodal stávající dům kupujícího.

Pravděpodobnost je, že prodávající zvolí jednu možnost, ale kupující by upřednostňoval druhou možnost. Důvodem, proč by prodávající přijal druhou možnost, je to, že není pravděpodobné, že by jiní kupující nabízejí nabídku. Většina prodejců nebude čekat navždy a stanoví termín uzavření transakce. Není-li dům kupujícího k tomuto datu prodán, může transakce zrušit.

Co je 72hodinové oznámení pro provedení kontingentské nabídky?

Oznámení, které lze provést, může mít jakoukoli dobu vyjednávání: 24 hodin, 48 hodin nebo libovolný počet dní.

Časové období je co se kupujícího a prodávajícího může dohodnout. Nejprve prodávající zašle 72tihodinové oznámení kupujícímu a informuje kupujícího, že byla obdržena jiná nabídka a kupující má nyní 72 hodin k odstranění nepředvídatelné situace pro prodavení stávajícího bydliště kupujícího.

Pokud kupující neodstraní nepředvídatelnou podmínku prodeje, obvykle má prodávající právo požadovat zrušení smlouvy a vrátit kupujícímu zálohu na peněžní prostředky.

Možnosti odstranění nepředvídatelného prodeje podle prvního práva na odmítnutí

Přijímáním podmíněné nabídky na určité časové období prodávající poskytuje kupujícímu první právo odmítnout. Pokud si jiný kupující chce koupit domů a kupující ještě neprodal svůj domov, může prodávající požádat kupujícího, aby odstranil případnou událost.

• Získejte úvěr na most. Nejlepší je dostat předběžně schválenou půjčku předtím, než obdržíte 72hodinovou výpověď. Tímto způsobem se nebudete snažit, abyste se pokoušeli naplánovat financování v nemožném 3-denním období. Bridge úvěry jsou drahá možnost, protože budete platit úvěrové poplatky.
• Poklepejte na kreditní kartu. Většina věřitelů vám neposkytne půjčku na bydlení, jakmile bude váš dům na trhu, a prodejce pravděpodobně nepřijme podmíněnou nabídku, pokud váš dům není na trhu.Ale to není Catch-22. Pokud si nastavíte úvěr před domem, než se vrátíte na trh, můžete prostě převést finanční prostředky nebo napsat šek.
• Změňte hypotéku na vyšší hodnotu úvěru. Pokud byste chtěli dát 20% na nákup nového domova, snížit méně a získat vyšší částku hypotéky. Pak, když váš dům nakonec prodá, můžete použít výtěžek splácet hypotéku. Mějte na paměti, že mnoho vyšších poměrů úvěru k hodnotě přináší vyšší úrokové sazby.
• Zapůjčení zálohy od příbuzného. Někteří kupci domů poklepejí na břeh matky a otce, když nastane mimořádná událost. Nevím, jestli koupit nový domov představuje nouzi v rodině, ale v některých rodinách to dělá. Snad strýček Joe ti dává dědictví brzy? Nemohlo by to ublížit, aby se na to ptala.
• Odstraňte svou prodejní událost a doufám, že to bude nejlepší. Vím, co byste teď mohla myslet: "Je to kouření?" Ale pokud jste si jisti, že váš dům nakonec prodá, někteří kupující si tuto možnost zvolí.

Riziko spodního řádu pro odstranění nepředvídaných výdajů

Než odstraníte prodejní událost, zkontrolujte kupní smlouvu s právníkem a získáte právní poradenství k určení vašich práv vyplývajících ze smlouvy. Kalifornské kupní smlouvy například jasně uvádějí, že vaše složité peníze jsou v sázce, pokud jste v prodlení se smlouvou.

Kolik jste si dal? $ 1, 000? 5 000 dolarů? 10 000 dolarů? Pokud můžete žít se ztrátou této částky tím, že hrajete hazard, který váš dům prodá, mohlo by to být pro vás.

V opačném případě se snažte udržet situaci na místě.

Důkaz o uzavření finančních prostředků

Po odstranění události prodejci často žádají o uzavření finančních prostředků. To zabraňuje kupci v tom, aby svévolně odstranili nepředvídatelnou událost bez skutečného záměru uzavřít (ne že jste to mysleli). Pokud má nějaký příbuzný finanční prostředky, obvykle je dárkový dopis od relativního a kopie bankovních výpisů nebo účetních účtů dostatečný, aby uspokojil vašeho věřitele a prodávajícího.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.