Connecticut Právo nájemce na odmítnutí nájemného za opravy

Pronajímatelé v Connecticutu mají jistou odpovědnost za to, aby si svůj pronájem nemovitosti udrželi v čistém, bezpečném a obytném prostředí. Pokud pronajímatel nesplní tyto povinnosti, mají nájemci ve státě právo jednat. Nájemci by neměli platit nájemné, pokud jejich jednotka porušuje bezpečnostní a bezpečnostní předpisy. Tady je právo nájemníka na zadržení nájemného za opravy v Connecticutu.

Zodpovědnost majitele hotelu Connecticut za udržování prostor

Podle zákonu o nájemních právech pronajímatele v Connecticutu mají pronajímatelé určitou odpovědnost, pokud jde o stav nemovitosti.

Tyto povinnosti se zaměřují na bezpečnost, čistotu a obytnost nemovitosti. V Connecticutu odpovídá pronajímatel za údržbu prostor :

• Dodržujte všechny platné předpisy pro budovy a bydlení, které mají vliv na zdraví a bezpečnost nájemců.
• Udržujte prostory ve vhodném a obytném prostředí, včetně provádění nezbytných oprav, které udržují nebo uvedou prostory do tohoto stavu. Pokud nájemce, člen domácnosti nájemce nebo host nájemce úmyslně nebo z nedbalosti uvedl jednotku do nezpůsobilého a neobyvatelného stavu, bude odpovědností nájemce obnovit jednotku do vhodného a obytného stavu.
• Udržujte všechny společné prostory čisté a bezpečné.
• Veškeré elektrické, instalatérské, topné, chladicí, sanitární a veškeré další zařízení nebo zařízení, které je pronajímatel zodpovědný za dodávku, musí být v dobrém stavu.
• Zajistěte a udržujte vhodné nádoby na odpadky a nečistoty a zajistěte jejich odstranění.

• Dodává tekoucí vodu a přiměřené množství horké vody a tepla, ledaže je výhradně odpovědný za zaplacení za služby, jako je teplo a teplá voda.
• Jakékoli další povinnosti, které jsou vůči pronajímateli uloženy místními zákony.

Dohodnuté na odpovědnosti nájemce

V Connecticutu se pronajímatel a nájemce mohou vzájemně shodnout, že nájemce bude odpovědný za určité vyživovací povinnosti, které by jinak byly odpovědností pronajímatele.

• Rodinné domy

Pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout, že pronajímatel bude zodpovědný za odstraňování odpadků a odpadků, jakož i za dodávku vlastního tepla a teplé vody. Nájemce může být také odpovědný za některé opravy nebo údržbu, pokud je vzájemně dohodnut. Tato dohoda musí být učiněna písemně a nesmí být provedena v dobré víře a nikoliv tak, aby se pronajímatel mohl vyhnout jejich odpovědnosti.

• Multifamily Homes

V domácnostech s více rodinami se pronajímatel a nájemce mohou dohodnout, že nájemce bude odpovědný za určité opravy, údržbu nebo jiné úkoly.Nájemce nemůže být zodpovědný za opravu porušení bydlení nebo stavebních předpisů nebo za případné opravy, které zařízení přivedou do vhodného a obytného prostředí. Tato dohoda musí být uzavřena písemně, musí být provedena v dobré víře a nemůže zasahovat do závazků pronajímatele vůči ostatním nájemcům v budově.

Schopnost nájemce podniknout právní kroky

Nájemce má možnost podat žalobu u soudu na soudu, aby se majitel domu dostal k plnění svých povinností.

1. Stížnost na stížnost s místní agenturou - Předtím, než si nájemce může podat stížnost u soudu, musí podat stížnost u místního úřadu zabývajícího se správou bydlení, pokud jde o údajné porušení pronajímatele.

Po 21 dnech může nájemce zahájit proces u soudu.

2. Souzení se soudem - Pro zahájení procesu musí nájemce podat stížnost u úředníka. Tato stížnost musí obsahovat jméno nájemce, jméno pronajímatele, adresu nemovitosti, údajné porušení ze strany pronajímatele a datum splatnosti nájemného spolu s částkou nájemného splatnou k těmto datům. Nájemce bude muset zaplatit 25 dolarových poplatků za podání této stížnosti.

3. Zaplacení pronájmu do soudu - Po podání stížnosti u soudu mají týdenní nájemníci čtyři dny a všichni ostatní nájemci mají až devět dní k uložení s úředníkem soudu částku rovnající se jejich dohodnuté na týdenní nebo měsíční platbu za pronájem. Toto nájemné bude vykonávat úředník, dokud soud nerozhodne o výsledku stížnosti. Pokud nájemce nezaplatí tuto požadovanou částku nájemného na soud, může soud rozhodnout, že odmítne nárok nájemce.

Pokud nájemce zaplatil částku nájemného na soud, nemůže se pronajímatel pokoušet podat žalobu proti nájemci.

4. Soudní den - Soud stanoví datum pro slyšení do 14 dnů od podání stížnosti. Soud rovněž zašle kopie stížnosti vlastníkovi a místnímu úřadu pro vymáhání práva prostřednictvím ověřené pošty. Agentura pro vymáhání práva je zodpovědná za to, že soud poskytne kopii původní stížnosti.

5. Soudní příkaz - Soud může rozhodnout o

a.) Objednávat pronajímatele, aby plnil své povinnosti.

b.) Objednávka pro třetí osobu, která sbírá nájemné nebo opravuje podmínky nemovitosti.

c.) Udělit peněžité škody, které mohou zahrnovat vrácení nájemce za dříve zaplacené nájemné.

d.) Objednávat, že nájemné zaplacené na soud nájemcem může být použito k opravě prostor nebo může být odpovídajícím způsobem uděleno stranám

e.) Další objednávky považované soudem za vhodné.

Výjimky

Nájemci, jejichž pronajímatelé již podali oznámení o odchodu z důvodu neplatby nájemného nebo jiného porušení nájemní smlouvy, nesmějí podat stížnost proti pronajímateli u místního úřadu nebo u soudu, protože bude to považováno za odvetné jednání nájemce.

Pronajímatel protistrana

Pronajímatel může vydat protinávrh, v němž uvedl, že nájemce nesplnil své povinnosti.

Connecticutův zákon o odmítnutí nájmu

Chcete-li si prohlédnout zákon o pronásledování v Connecticutu, přečtěte si obecné stanovy v Connecticutu. 47a-4a. , Kap. 47a-7. a sec. 47a-14h.