Connecticut Nájemce právo k pronájmu Disclosure

Pronajímatel vlastní pronajatý pozemek a souhlasí s pronájmem za určitou částku v dolaru. K pronájmu této nemovitosti musí nájemce souhlasit s tím, že zaplatí tuto jistou částku v dolaru. Kromě výše dolaru existuje řada dalších zveřejnění, které je majitel nemovitosti povinen provést ve státě Connecticut. Zde je práva nájemce v Connecticutu, pokud jde o zveřejnění nájemného.

Podmínky pronájmu v nájemní smlouvě

Statut v Connecticutu dovoluje pronajímateli, aby do nájemní smlouvy zahrnul určité nájemní podmínky.

Tyto pojmy jsou určeny ve prospěch pronajímatele a nájemce tak, aby každá strana plně pochopila očekávání nájemného na základě nájmu. Smluvní podmínky, které jsou uvedeny v nájemní smlouvě a dohodnuté v ní, nesmí být v rozporu s jiným zákonem Connecticut nebo s vnitrostátním právem. Příklady podmínek pronájmu, které mohou být zahrnuty do pronájmu v Connecticutu, zahrnují:

• Výše ​​splátkového dluhu - Nájemní smlouva by měla výslovně uvést výši nájemného, ​​které pronajímatel účtuje, a nájemce souhlasil s platbou, aby mohl bydlet v jednotce.
• Datum splatnosti nájmu- V pronájmu by mělo být uvedeno, kdy je nájem splatný každý měsíc, týden nebo jiný vzájemně dohodnutý čas.
• Kde bude vybrán nájem - Nájem by měl zahrnovat, kdy by nájemce měl splatit nájemné v době splatnosti nebo kde si pronajímatel vyzvedne nájemné.
• Přijatelné způsoby platby za pronájem - Aby nedošlo k záměně, přesně to, jaké způsoby platby pronajímatel přijme jako nájemné, by měly být zahrnuty v klauzuli o pronájmu nájemní smlouvy.

• Grace Period - Pokud má nájemník určitý počet dní po splatnosti nájemného k zaplacení nájemného bez penalizace, měly by být tyto informace zahrnuty do pronájmu.
• Pozdní poplatky za opožděné zaplacení nájemného Pokud nájemce nezaplatí nájemné včas nebo v době odkladu, může být vystaven pozdnímu poplatku. Měla by být uvedena výše pozdního poplatku.
• Neplacení nájemného - Důsledky pro neplacení nájemného by měly být uvedeny v nájemní smlouvě. To zahrnuje vystěhování.
• Doba nájmu - Doba trvání nájmu. Zda je týdenní, měsíční nebo roční.

Podmínky pronájmu, které nejsou výslovně uvedeny v nájmu

Není-li ve skutečné nájemní smlouvě mezi pronajímatelem a nájemcem uvedeno žádné konkrétní podmínky pronájmu, pak se předpokládají jisté předpoklady ohledně podmínek nájmu.

• Částka pronájmu- V Connecticutu, pokud neexistuje žádná nájemní smlouva, která stanoví jinak, nájemce zaplatí cenu v tržním nájemném na bydlení v jednotce.
• Pokud bude nájemné shromažďováno - Pokud neexistuje samostatná doložka o pronájmu, nájemné je splatné na začátku týdne pro týdenní nájemníky a na začátku měsíce pro měsíční nebo roční nájemce.
• V případě, že bude nájem shromažďován - Podle statutu Connecticutu bude nájemné hrazeno v bytové jednotce nájemce, pokud není v nájemní smlouvě uvedeno jiné místo.
• Formy platby - Pronajímatel v Connecticutu nemůže požadovat, aby si všichni nájemci zaplatili nájem prostřednictvím elektronického převodu prostředků. Musí být jako nájem přijato více než jeden způsob platby.
• V případě neexistence samostatné klauzule o pronájmu bude doba pronájmu považována za měsíc, pokud nájemce neplatí nájem za týden, pak bude nájemce považován za týden do týdne nájemce. Přijímání hotovostních plateb za pronájem

Pronajímatelé ve státě Connecticut mají právo přijímat hotovost jako platbu za pronájem. Avšak za účelem přijetí platby v hotovosti musí pronajímatel poskytnout nájemci potvrzení okamžitě po obdržení platby.

Platba pro platbu v hotovosti musí obsahovat:

Datum platby

• Částka zaplacená v hotovosti
• Účel platby - pronájem
• Grace Period

Connecticut Landlord Tenant Statute doba odkladu k zaplacení jejich nájemného. To znamená, že pokud nezaplatí nájemné v den splatnosti, nebudou penalizováni, pokud ho zaplatí během určitého počtu dnů po splatnosti. V Connecticutu mají měsíční nájemníci po splatnosti devětdenní milostní období

zaplatit nájemné. Týdenní nájemníci v Connecticutu mají po datu splatnosti čtyřdenní milostní období , aby zaplatili nájemné. Poplatek za pozdní pronájem Pronajímatelé v Connecticutu mají právo účtovat svým nájemcům pozdní poplatek, pokud nájemník neplatí nájem včas. Pronajímatel však nemůže tento poplatek účtovat až po uplynutí odkladné lhůty. V případě měsíčních nájemců, 9 dní po nájemném a týdenních nájemníků, je splatná 4 denní nájemné.

Zákony v Connecticutu neuvádějí, kolik je pronajímatel oprávněn účtovat jako pozdní poplatek. Podmínky a částka pozdního poplatku musí být uvedena a schválena v podepsané nájemní smlouvě.

Zvýšení nájemného

Statut nájemce v Connecticutu nezahrnuje žádná zvláštní pravidla, pokud jde o zvýšení nájemného. Pronajímatel však nemůže během pronájmu pronajat nájemného. Na konci nájemní smlouvy může pronajímatel oznámit nájemci zvýšení nájemného. Výjimkou z tohoto pravidla by bylo, kdyby byly v nájemní smlouvě uvedeny další podmínky pro zvýšení nájemného.

Zvýšené nájemné na nájemné od pronajímatele není povoleno. Příklad zvýšení nájemného v odplatu by byl pro nájemce, který si stěžoval na podmínky na nájemném nebo na nájemce se stal členem svazu nájemce.

Upozornění na ukončení placení

Pokud nájemce v Connecticutu neuhradil nájemné v povolené lhůtě, pak má pronajímatel právo předat nájemníkovi písemné oznámení o ukončení vlastnictví nemovitosti. Toto oznámení musí být podáno nejméně tři dny před požadovaným datem ukončení nájmu.

Toto oznámení musí obsahovat:

Jméno a adresa nájemce,

Důvod, proč je nájemce doručen oznámení a

• Datum, kdy musí být nájemník mimo provoz.
• Po ukončení nájemní smlouvy může nájemce souhlasit s odstěhováním jednotky nebo může žít v jednotce, dokud nebude proveden postup vysídlení
• Zákon o pronájmu v Connecticutu

Pokud byste chtěli abyste si přečetli originální text o zákoně Connecticutu týkající se zveřejnění nájemného, ​​prostudujte si obecné stanovy v Connecticutu. 47a-1. - sec. 47a až 4c. , Kap. 47a až 15a. a sec. 47a-23-47a-23e.