Nájemce právo k pronájmu Disclosure v Arkansas

Pronajímatelský zákon Arkansasu vyžaduje, aby majitelé domu oznámili svým nájemcům určité věci. Jedna důležitá kategorie, která musí být zveřejněna, je pronájem. Pronajímatel a nájemce musí být na stejné stránce o tom, kdy, jak a kde bude sbírat nájemné, stejně jako důsledky pro pozdější nebo neplacení. Zde jsou základní práva nájemce k pronájmu zveřejnění v Arkansasu.

Podmínky pronájmu

Pronajímatel má právo zahrnout nájemní podmínky do nájemní smlouvy, pokud podmínky neporušují žádné zákony nájemce pronajatých v Arkansasu.

- <->

Klauzule o pronájmu v nájemní smlouvě by měla obsahovat:

• Výše ​​nájemného, ​​které nájemník každý měsíc dluží,
• Když je nájem splatný,
• Jaké způsoby platby jsou přijímány jako nájemné,
• Pokud existuje doba odkladu,
• Jakékoli pozdní poplatky za pozdní platbu nájemného
• Důsledky pro neplacení nájemného a
• Délka nájemní smlouvy.

Pokud smlouva o pronájmu mezi pronajímatelem a nájemcem nestanoví jinak, pak pronajímatel a nájemce musí dodržovat základní nájemné v nájemní smlouvě Arkansasu. Zahrnuje:

• Když je splátka splatná - Podle kódu Arkansasu je nájem splatný na začátku každého měsíce pro měsíční nájemníky a počátek každého týdne pro týdenní nájemníky.
• Kde je zaplaceno nájemné - Statut státu Arkansas by měl být zaplacen v bytové jednotce.
• Délka smlouvy o pronájmu - Není-li v nájemní smlouvě uvedeno žádné jiné stanovené období, považuje se za "nájemce", který vyplácí týdenní nájem, týden do týdne nájemce a všichni ostatní nájemci se považují za měsíc měsíčním nájemcům.

Grace Period

Podle kódu Arkansasu má nájemce pětdenní odměnu za zaplacení měsíčního nájemného. To znamená, že pokud je nájem splatný na prvním místě, nájemce nebude platit žádné pokuty, pokud zaplatí svůj nájem až pět dní po tomto datu splatnosti.

Sankce za pozdní pronájem

Kód Arkansasu nemá žádná konkrétní pravidla, pokud jde o nájemce, který utrpí sankce při pozdějším placení měsíčního nájmu.

Je na majiteli, aby do nájemní smlouvy zahrnul doložku o pozdním poplatku. Pokud nájemce podepsal nájemní smlouvu, souhlasí s tím, že zaplatí tento pozdní poplatek, pokud zaplatí nájemné po pětidenní odkladné lhůtě.

Například může pronájmu obsahovat klauzuli, která uvádí: "Nájemce bude muset zaplatit poplatek ve výši 50 dolarů (50 dolarů), pokud bude nájemné vyplaceno po pětidenním období odkladu. Tento pozdní poplatek musí být zaplacen vedle pravidelného měsíčního nájemného částky "X".

Poplatek za odměnu za odměnu

Často je v zájmu majitele nemovitosti požadovat zaplacení nájemného prostřednictvím pokladní nebo peněžního příkazu.V případě, že pronajímatel přijímá osobní šeky, je pronajímatel oprávněn vybrat poplatek, pokud skáče nájemce. Tento poplatek bude zpravidla činit 30 dolarů za servisní poplatek plus veškeré další poplatky, které může banka účtovat v důsledku neplatnosti šeku.

Zvýšení nájemného

Arkansasský pronajímatel nemá žádné konkrétní zákony, které by se zabývaly nárůstem nájemného. Mnoho dalších států bude vyžadovat, aby pronajímatel oznámil nájemci 30 dní před zvýšením nájemného. To poskytne nájemci čas, aby se mohli přestěhovat, pokud nejsou ochotni nebo neschopní zaplatit zvýšení nájemného. Mnoho států povolí také pronajímateli, aby provedl jeden nárůst nájemného za rok, aby zabránil zneužívání privilegií.

Arkansasoví pronajímatelé by proto měli používat svůj úsudek při zvyšování nájemného. Pokud zvýší nájemné příliš často nebo pokud nárůst nájemného je příliš velký, může mít obtížně udržet nájemníky.

Zvýšení nájemného proti nájemnému

Zvýšení nájemného se provádí, když pronajímatel zvyšuje nájemné nájemníka, protože nájemce provedl akci, kterou pronajímatel neschvaloval. Mohlo by to být proto, že se nájemce příliš často stěžuje, nazýval město majitelem domu, nebo proto, že pronajímatel a nájemce měli nesouhlas.

Zvýšení nájemného není nikdy povoleno. Pokud se nájemce domnívá, že pronajímatel se proti nim dopustil odvetných opatření, měli by se obrátit na právního poradce.

Akce pro neplacení

V Arkansasu mají nájemci platit nájem v dohodnutý den každý měsíc. Nájemce má po uplynutí této lhůty pětidenní období odměny za zaplacení nájemného.

Pokud nájemce během tohoto pětidenního období neplatí nájemné, může pronajímatel učinit žalobu proti nájemci za neplacení nájemného.

Po uplynutí této pětidenní lhůty může pronajímatel podat žalobu k vyhoštění nájemce. Pronajímatel není povinen poskytnout nájemci samostatné oznámení k ukončení. Nájemce nezaplatí nájemné během pětidenního období odkladu "představuje právní upozornění", že pronajímatel má právo zahájit vyhoštění.

Na soudní síti může být pronajímateli přiznána náhrada škody, jiný soudní příkaz k odškodnění nájemce, jakož i přiměřené odměny advokáta. Pokud je nájem ukončen, nájemce musí uvolnit prostory a pronajímatel bude mít k dispozici držbu.

Statut v Arkansasu o zprostředkování pronájmu

Chcete-li si prohlédnout nájemce z Arkansasu na nájemném, nahlédněte do Arkansas Revised Statutes §§ 18-17-401, 18-17-701 až 18-17-707 a 18-17-901.