Georgia Nájemce právo k pronájmu Disclosure

Gruzínský pronajímatelský zákon není tak hluboký jako v některých jiných státech. Zatímco to má nějaké zákony týkající se práva nájemce k pronájmu zveřejnění, nemá tolik. Dokonce i v případě, že tyto podmínky nájmu nejsou zákonem požadovány, je v zájmu majitele nemovitosti zahrnout je jako součást nájemní smlouvy. Zde je to, co by měli zemepři Gruzie zveřejnit o nájmu jejich nájemníkům.

Základní podmínky pronájmu

Ačkoli to není požadováno podle nájemce kodexu pronajímateli, gruzínští pronajímatelé by měli zahrnovat určité základy o nájmu v nájemní smlouvě.

Tyto pojmy pomohou vyhnout se zmatku mezi pronajímatelem a nájemcem a doufejme, že v budoucnu nebudou spory. Důležité ustanovení, která zahrnují:

• Částka nájemného: Jedná se o částku, kterou nájemce souhlasil s tím, že zaplatí pronajímateli každý týden, měsíc nebo rok, aby žil v pronajatých prostorách.

• Doba pronájmu: Ustanovení o nájmu by mělo specifikovat, jak dlouho platnost nájmu platí. Mělo by obsahovat datum zahájení, stejně jako datum ukončení. Pokud se roční leasing mění na měsíční pronájem po uplynutí roku, měla by být tato informace uvedena také v této kapitole.
• Je-li nájem splatný: Když je nájem splatný, musí být v nájemní smlouvě uvedeno každé období. Pro týdenní nájemce by to mohlo být první pondělí v týdnu a pro měsíční nájemníky, mohlo by to být první den každého měsíce.

• Způsoby platby přijaté jako nájemné: Nájem by měl uvést, jaké způsoby platby pronajímatel přijme jako nájemné. Ve většině případů musí pronajímatel přijmout nejméně dvě různé formy platby jako nájemné. Pronajímatel může například přijmout elektronický vklad nebo peněžní příkaz.
• Kde je splátka splatná: Jak by měl nájemce zaplatit nájemci pronajímateli, měl by být uveden v nájemní smlouvě. Pronajímá pronajímatel nájem nájmu v bytové jednotce nájemce? Existuje kancelář nebo jiná místa, kde by si nájemce měl upustit od nájemného? Měla by nájemní pošta zapůjčit?

Grace období v Gruzii

Gruzie pronajímatel zákona neupřesňuje žádné pravidla pro období milosti ve státě. Je tedy na každém pronajímateli, zda umožní nájemci zaplatit nájemné po splatnosti bez penalizace. Nejvíce období odkladu se pohybuje od tří do sedmi dnů, aby bylo zaplaceno nájemné po splatnosti bez penalizace.

Pozdní poplatky v Gruzii

Znovu Gruzie nemá žádná zvláštní pravidla, pokud jde o schopnost pronajímatele pozdní poplatek, pokud není zaplacena nájemná částka k určitému datu. Je na majiteli, zda bude účtovat pozdní poplatek.

Pozdní poplatky musí být přiměřené. Pozdní poplatek ve výši 1000 USD na měsíční platbu za pronájem 1000 USD není přiměřený.Pozdější poplatek ve výši 50 USD za měsíční platbu za pronájem 1000 dolarů je přiměřený.

Odškrtávací poplatky v Gruzii

Gruzínský pronajímatelský zákon se nevztahuje na vrácené šeky. Pokud nájemce zapíše pronajímatele špatnou kontrolu, pronajímatel musí obyvatelovi písemně oznámit písemné oznámení, které obsahuje výpis, který je podrobně popsán v doložené klauzuli Gruzínska, § 13-6-15.

Tato doložka oznamuje nájemci, že jejich šeky se odrazily a dává jim deset dní, než aby majitel domu uhradil hotovost. Tato hotovostní platba musí odpovídat částce původního šeku plus poplatek za služby ve výši 30 nebo 5 procent šeku, podle toho, která částka je větší, plus případné další poplatky účtované bankou nebo finanční institucí.

Pokud nájemce tuto platbu neprovede do desetidenní lhůty, může pronajímatel podat žalobu proti nájemci, aby získal neplacené finanční prostředky plus až dvakrát dlužnou částku nebo až do výše 500 dolarů, podle toho, co je více, plus soud náklady.

Zvýšení nájemného v Gruzii

Gruzie nemá žádná konkrétní pravidla, jak a kdy může pronajímatel v Gruzii zvýšit nájemné. Ke zvýšení nájemného nájemce by pronajímatel obvykle musel předem oznámit nájemce, takže nájemce má možnost ukončit nájemní smlouvu, pokud nesouhlasí s nájemní smlouvou. Mohlo by se například domnívat, že gruzínský pronajímatel by musel měsíčnímu nájemníkovi sdělit nejméně 60denní výpovědní lhůtu před zvýšením nájemného nájemce, protože to je částka výpovědi, kterou musí pronajímatel poskytnout, aby ukončil nájemní smlouvu.

Rozdíly v nárůstu nájemného nejsou nikdy povoleny. Znamená to zvýšit nájemné nájemníka, protože patří k určité skupině lidí nebo zvýšení nájemného, ​​protože nájemce vykonal akci, jako je stížnost na narušení zdraví na majetku, které pronajímatel neocení.

Ukončení neplacení nájemného

Pronajímatel v Gruzii může podat návrh na ukončení nájemní smlouvy, jakmile nájemce nezaplatí nájemné. Nájemce má sedm dní po obdržení tohoto předvolání, aby zaplatil nájemné, které v plné výši dluží. Pokud k tomu dojde více než jednou během dvanáctiměsíčního období, pronajímatel není povinen přijmout nájemné a může pokračovat v evakuaci. Pokud nájemce nezaplatí nájemné v rámci sedmidenního okna, může pronajímatel pokračovat ve vysídlení.

Nařízení o výši nájemného

Podle zákona Gruzie nemůže žádná krajská nebo obecní samospráva regulovat, kolik pronajímatel soukromého rodinného domova nebo rodinného domu může účtovat svým nájemcům nájem. Kraj nebo obec však může regulovat, kolik nájemného lze zaplatit za pronájem nemovitostí, které vlastní jako kraj nebo obec.

Gruzínský zákon o zprostředkování pronájmu

Chcete-li zobrazit původní text Gruzínských pravidel o zveřejňování nájemného, ​​podívejte se na Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 a 47-7-7.