Connecticut Právo nájemce ukončit smlouvu o pronájmu

Pronajímatelé a nájemci uzavřou nájemní smlouvu za předpokladu, že oba strany splní podmínky této nájemní smlouvy. Existují však situace, které mohou vzniknout v průběhu pronájmu, které mohou způsobit, že každá strana podá návrh na ukončení nájemní smlouvy. V Connecticutu existují právní důvody, které může nájemce podat k ukončení nájemní smlouvy dříve bez trestů. Zde je práva nájemce v Connecticutu ukončit nájemní smlouvu.

Opravné prostředky nájemce pro pronajímatele v případě porušení smlouvy

Pokud majitel nemovitosti v Connecticutu podstatně poruší nájemní smlouvu nebo nesplnil svou odpovědnost za údržbu areálu, pak má nájemce právo odmítnout pronajmout si.

Písemné upozornění:

Nájemce musí pronajímateli písemně oznámit, jak pronajímatel poručil nájemní smlouvu a oznámil pronajímateli, že porušení musí být odstraněno.

15 Dny:

Pronajímatel má 15 dnů od tohoto písemného oznámení k nápravě porušení.

Ukončení smlouvy o pronájmu:

Pokud pronajímatel v průběhu této 15denní lhůty neodstraní porušení, má nájemce právo ukončit nájemní smlouvu. Nájemní smlouva bude ukončena 15 dní poté, co pronajímatel obdrží písemné oznámení.

Opakované porušení:

Pokud došlo ke stejnému porušení během šestiměsíčního období, nájemce může ukončit nájemní smlouvu. Nájemce musí oznámit pronajímateli písemnou výpovědní lhůtu a oznámí majiteli nejméně 14-ti denní výpovědní lhůtu, než nájemce zamýšlí uvolnit jednotku.

Oznámení musí uvádět datum porušení a datum, kdy nájemce ukončí nájemní smlouvu a odstoupení od jednotky, což musí být do 30 dnů od porušení.

Výjimky:

• Nájemce nemůže ukončit nájemní smlouvu za akci způsobenou záměrným jednáním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostujícího nájemce.
• Nájemci, kteří mají smlouvu o pronájmu kratší než jeden měsíc, nemohou použít tuto metodu k ukončení nájemní smlouvy.

Opravné prostředky nájemce, pokud pronajímatel nedodá základní služby

Je-li pronajímateli odpovědnost za poskytování základních služeb, jako je teplo a teplá voda, a pronajímatel to nečiní, oznámení o porušení pro pronajímatele. Nájemce pak má tři možnosti:

1. Získat přiměřené částky potřebné utility sami a odečíst tuto částku z nájemného.

2. Pokud pronajímatel nedodrží porušení do dvou dnů od oznámení, může nájemce získat přiměřené náhradní bydlení. Pokud dojde k stejnému porušení během šestiměsíčního období, nájemce nemusí vyčkat dva dny a okamžitě získat náhradní bydlení.Pronajímatel bude odpovídat za uhrazení nájemce za náklady na bydlení, které nesmí být vyšší než skutečné nájemné nájemce, a přiměřené poplatky za advokáta.

3. Pokud je pronajímatel úmyslně zadržen užitkovou službu od nájemce, může nájemce ukončit nájemní smlouvu. Nájemci může být uděleno dvouměsíční nájemné nebo dvojnásobek skutečných škod, podle toho, která hodnota je větší.

Pronajímatel také musí vrátit veškeré zálohy a úroky z důvodu nájemce.

Výjimky:

Pokud bylo porušení obecné služby způsobeno úmyslným jednáním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hostem nájemce, nájemce nemá nárok na žádné z těchto opravných prostředků.

Pronásledovatel nebo odpůrce domácností

Pokud se pronajímatel Connecticut pokusí vstoupit do jednotky nájemníka za účelem obtěžování nájemce nebo jinak odplaty vůči nájemníkovi, jako je změna nájmů nájemce nebo zvýšení nájmu nájemce v odvety, pak může mít nájemce právo ukončit svou nájemní smlouvu. Nájemce může dostat soudní úlevu od soudu, aby dostal pronajímatele, aby přestal chování, nebo se mohou rozhodnout ukončit nájem. Nájemci mohou být přiznány náhrady škody a přiměřené poplatky za advokáta.

Podívejte se také na: Právo na nájemce v Connecticutu před pronájmem

Connecticut Nájemce v pronásledování

Domácí násilí

Nájemci v Connecticutu, kteří byli obětí domácího násilí, mají právo ukončit jejich nájemní smlouvu. V Connecticutu zahrnuje domácí násilí rodinné násilí a sexuální násilí. Tito nájemci musí mít strach z bezprostřední škody. Nájemce musí majiteli písemně oznámit přání ukončit nájem a poskytnout důkaz, jako je například kopie policejní zprávy, zadržovací příkaz nebo oznámení od jiné agentury pro oběti těchto trestných činů.

Podívejte se také na: Pobytové práva v Connecticutu po domácím násilí

Aktivní vojenské povinnost

Konečníci v Connecticutu, kteří začínají aktivní vojenskou misi mají právo ukončit svůj pronájem bez penalizace. Jsou chráněny federálním zákonem podle zákona o civilní pomoci Servicemembers, 50 U. S. C. App. §§535. Nájemce musí písemně oznámit pronajímateli, že potřebuje ukončit nájemní smlouvu z důvodů aktivní vojenské služby spolu s kopií svých vojenských zakázek. Podle zákona bude nájem ukončen 30 dní po příštím dni splatnosti nájemného.

Connecticutův zákon o ukončení nájmu

Chcete-li si prohlédnout zákony Connecticutu o ukončení nájemních smluv, podívejte se prosím na všeobecné statuty v Connecticutu §§

• Pro porušení nájemní smlouvy nebo služby- 47a-12. a sec. 47a-13. ,
• Pro obtěžování - kap. 47a-16, odst. 47a-16a. , Kap. 47a-18. a sec. 47a-18a.
• Pro domácí násilí- kap. 47a až 11e.
• Pro aktivní vojenskou službu - Servicemembers Act of Civil Relief, 50 U.S. C. App. §§535