Vyjednávání Real Estate Counter Nabídka

Co představuje protihodnotu nemovitostí?

Nabídka prodejce nemovitostí generuje domácí prodejce poté, co kupující předložil nabídku k nákupu a podmínky prodávajícího nejsou přijatelné. Kontraktní nabídka obvykle uvádí, že prodávající přijal nabídku kupujícího s následujícími údaji. Následující údaje mohou obsahovat položky jako:

• Celková protihodnota (obecně vyšší cena)

-> ->

• Zvýšení velikosti zálohové platby
• Odmítnutí platit za určité zprávy nebo poplatky
• Změna poskytovatelů služeb
• Změna data uzavření nebo držby
• ze smlouvy
• Změna časových rámců pro mimořádné události
• Předčasné uvolnění vkladů
• Včetně dodatků nebo dodatků
• Stanovení chyby agenta kupujícího

Co je normální počet čítačů, které očekáváte?

Stejně jako prodávající může odeslat kupní nabídku kupujícímu, kupující může proti peněz prodejce, který se pak stane nabídkou na pultovém trhu nebo nabídkou Counter Buyer č. 1. Neexistuje žádný limit počtu nabídek, které lze odesílat dopředu a dozadu. Zde je skutečný příklad pěti pultů na nemovitostech uvedených na 415 000 dolarů v Kalifornii. Kupující předložil nabídku s nízkou mírou výhry ve výši 400 000 USD. Výsledkem bylo:

• Counter Nabídka č. 1 od prodávajícího po kupujícího

Prodávající čítající prodejní cenu 412 000 dolarů. Pračka a sušička jsou zahrnuty bez záruky.

• Nabídka kupujícího č. 1 prodávajícímu

Kupující kupuje prodejní cenu na 405 000, - Kč. Pračka a sušička jsou zahrnuty bez záruky.

• Prodejce Counter Nabídka č. 2 od prodávajícího k kupujícímu

Prodávající čítající prodejní cenu na $ 409, 900. Pračka a sušička jsou vyřazeny z prodeje.

• Kupující čítač č. 2 od kupujícího k prodávajícímu

kupující čítající prodejní cenu $ 407, 500.

Pračka a sušička zůstanou jako osobní majetek.

• Prodejce Counter Nabídka # 3 od prodávajícího k kupujícímu

Prodávající souhlasí s prodejní cenou $ 407, 500. Chladnička, pračka sušička vyřazena z prodeje.

Nakonec kupující přijal pátou pult. Phew.

Jak je zamítnuta nabídka pro protiklad?

Prodávající není povinen reagovat na nabídku v Kalifornii. Překvapí vás to? Samozřejmě to neznamená, že by makléři nemuseli provést provizi, pokud prodejce odmítne reagovat na nabídku plné ceny a termínů. Makléři mohou stále požadovat platbu, pokud to umožňuje zápis. Kalifornie výpisy nejsou, mimochodem. Neodpovědnost nemusí nezbytně zmírnit odpovědnost prodávajícího vůči makléři. Zde jsou nejčastější způsoby, jak nabídku odmítnout:

• Mnoho kupních smluv poskytuje prodávajícímu místo blízko dna, aby počáteční, že nabídka byla odmítnuta.
• Prodejci mohou také psát "odmítnuto" v rámci smlouvy, počáteční a datum.
• Většina nabídek určuje datum uplynutí nabídky v případě, že se prodejce rozhodne nereagovat.
• Zprostředkovatel výpisu může zaslat agenta kupujícího e-mail s oznámením, že prodejce neodpoví, protože nabídka je nepřijatelná.
• V zásadě se prodejci nemusí písemně formálně odmítnout.

Co je o vícenásobné nabídce čítače?

V závislosti na vašich konkrétních právních předpisech mohou prodejci nebo nesmí vydávat více nabídek na pult. V Kalifornii je to poměrně jednoduché. Prodejci mohou čelit více než jedné nabídce a každý pult může být jiný. Dokonce i když některý z kupujících přijme prodávajícího za těchto okolností, prodávající nemusí přijmout souhlas kupujícího.

Zkušený agent je vaším nejlepším sázkem, pokud jednáte s nabídkou vícenásobných nabídek. Mohou být složité a poměrně komplikované.

Jak je přijatá protipolečná nabídka v oblasti nemovitostí?

Pokud je prodávající vystaven prodejní doklad, může kupující jednoduše přijmout přepážku a vrátit ho zpět straně, která ji má obdržet. Čas je vždy podstatou. Pultové nabídky obsahují datum vypršení platnosti, stejně jako nákupní nabídky, což znamená, že prodávající může přijmout další nabídku, zatímco kupující rozhodne, zda podepíše nabídku.

Pokud k tomu dojde, zpravidla prodávající odvolá protihodnotu.

Když jsem zavolal agenty, aby zjistili dostupnost nemovitosti a zda byly obdrženy nějaké nabídky, je velmi časté (zejména na trzích prodávajících) slyšet, "Máme protiklad." Některé agenti by se při těchto zprávách cítili odradit. Ale z domova konkurujících kupujících jsem vytáhl domovy a okamžitě jsem podal nabídku od mého kupujícího, zatímco pult "byl venku."

Co se běžně v těchto situacích děje, je prodejce akceptuje nabídku druhého kupujícího a pak jednoduše odvolá svou protihodnotu z úvahy a vykopne prvního kupce z hry. Vlastně jsem koupil svůj dům na Havaji tímto způsobem. Když jsem se rozhodla učinit svou nabídku, bylo to protiklad. Nabízel jsem cenu, protože jsem nechtěl, aby prodávající mi poslal pult.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.