Co znamená schválený krátký prodej?

Otázka: Co znamená schválený krátký prodej?

Čtenář se ptá: "Když se podívám na domovy v Realtor.com, vidím, že domy jsou inzerovány jako" schválený krátký prodej. "Můžete mi říct, proč někteří z nich říkají, "Když mi zavolám agenty, abych získali další informace, řekli mi, že mám nabídnout více než požadovanou cenu a nevím proč." "Pokud je to schválený krátký prodej, proč by prodávající potřeboval více peněz?" <

Odpověď:

Krátké tržby jsou složitý proces, takže mohu zcela pochopit váš zmatek. Čekat na krátké schválení prodeje může být velmi dlouhé a někdy kupující ztratí trpělivost. Dalším malým faktorem o krátkých prodejích je skutečnost, že jsou někdy oceněny za srovnatelný prodej. Někteří agenti uvádějí, že mají nízkou pozornost, aby získali více nabídek. Nabídka, kterou banka přijímá, proto může být mnohem vyšší než cena v listinné podobě, protože prodejci často vybírají nabídku s nejvyšší cenou.

Zde je stručný přehled procesu krátkého prodeje:

Co je schválený krátký prodej?

Banky většinou neschválí krátký prodej, dokud banka obdrží nabídku od kupujícího. Takže obvyklý způsob, jakým může být schválen krátký prodej, je, aby kupující předložil nabídku a nabídku získal. Takto je typický krátký prodej:

Agent uvádí krátký prodej.

• Prodávající dodává agentovi požadované dokumenty věřitele.
• Kupující podává nabídku podléhající schválení věřitele.

Prodejce podepíše nabídku kupujícího.

• Agenta výpisu zašle balíčku prodávajícího, přijatou nabídku a HUD krátké prodejní bance.
• Kupující čeká úzkostlivě, možná měsíce.
• Krátký prodejní schvalovací dopis je konečně obdržen agentem.
• Agent zavolá agenta kupujícího, aby doručil zprávy.
• Kupující agent informuje zprostředkovatele, že kupující koupil něco jiného.
• Kupující zruší transakci.
• Agenta výpisu tlumí agenta kupujícího a vrátí domů zpět na trh jako schválený krátký prodej.
• A to je obvykle způsob, jak získat schválený krátký prodej. Alespoň víte, že prodejce se kvalifikoval na krátký prodej a prodejní cena byla schválena a to jsou dvě hlavní součásti, které způsobují nebo přerušují krátký prodej.

Někdy, když kupující zruší, je to stříbrná podšívka. Další schvalovací proces se pravděpodobně bude pohybovat mnohem rychleji a nejistota, která může způsobit nákazu některým kupujícím, bude odstraněna.

Po schválení krátkého prodeje a zrušení kupujícího

Kupující ne vždy zruší transakci po obdržení krátkého schvalovacího dopisu. Často kupující má stále zájem o koupi domu, ale z jiných důvodů zruší. Mnoho smluv o nemovitostech uděluje kupujícím určitá práva na kontrolu a smluvní závazky, které kupujícímu dávají právo odejít.Zde jsou další důvody, proč kupující může zrušit schválený krátký prodej:

Domov potřebuje příliš mnoho oprav a banka nebude platit za opravy.

• Posuzování bylo nízké, možná kvůli společnosti HVCC, a banka může odmítnout schvalovat nižší prodejní cenu.
• Kupující nemá nárok na úvěr a není schopen splnit podmínky financování poskytovatele.

O tom, zda se nový kupující může uzavřít na schváleném krátkém prodeji

Obecně by nabídka nového kupujícího musel přesně odpovídat podmínkám krátkého schvalovacího dopisu prodeje, schvalovací dopis nespecifikuje konkrétního kupce.

Pokud je schvalovací dopis specifický pro kupujícího, pak může agent krátkého prodeje potřebovat požádat o nový krátký schvalovací dopis. V závislosti na bance může žádost o nový krátký schvalovací dopis velmi dobře spustit celý krátký prodejní proces od začátku.

Chcete-li uzavřít existující schvalovací dopis, je třeba provést následující:

Podmínky nové nabídky musí odpovídat nabídce, která byla schválena a předložena za stejnou schválenou prodejní cenu.

• Schvalovací dopis nesmí být specifický pro předchozího kupujícího.
• Kupující se musí uzavřít podle data uvedeného v krátkém schvalovacím dopisu prodeje nebo může být požadováno rozšíření.
• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.