Zrušeno Dluhy za krátký prodej

Julian Block, advokát

Pokud hledáte krátkou daňovou úlevu od prodeje, ne každý prodávající bude mít nárok na odpuštění hypotéky po krátkém prodeji. Klíčová změna v daňovém zákoníku však pomáhá milionům domácích prodejců, kteří dluží více hypoték než jejich bydlení, stojí za to. Tito prodejci mají záporný vlastní kapitál - podmínku známou hovorově jako vzhůru nohama nebo pod vodou. Legislativa, která byla zveřejněna na začátku roku 2007, významně prospívá některým upscům a nevyvíjí absolutně nic pro ostatní.

Zákon o odpuštění dluhu na hypotéku

Tak funguje přestávka. Předpokládejme, že Sela Sellers má své bydliště v krátkém prodeji věřitele, který vymaže neplacenou část hypotéky. Nebo předpokládejme, že půjčující společnost uzavře byt, následně ji prodá a zruší část svého dluhu. Obecně platí, že daňový kód požaduje, aby společnost Sela oznámila částečně nebo úplně odpuštěné částky na formuláři 1040. Už ne. Zákon na osvobození od dluhů z hypotéky z roku 2007 obsahuje ustanovení, které umožňuje domácím prodejcům, jako je Sela, vyloučit až 2 000 000 dolarů zrušeného dluhu.

Sela vylučuje daně, pokud splňuje dvě podmínky:

Zabezpečení hypotéky je její hlavní bydliště, tedy místo, které obvykle žije většinu roku.

• Vyplácí dluh, aby si koupila, postavila nebo podstatně zlepšila hlavní bydliště.

Zrušený dluh na krátkém prodeji

Nemá žádnou úlevu u úvěrů na vlastním kapitálu společnosti Sela nebo v refinancování hypoték na výpůjčku, s výjimkou případů, kdy využívá výnosy k vylepšení.

Jiný jemný tisk zakazuje úlevu, pokud její věřitelé odpouštějí dluhy na prázdninových domech a jiných druzích domácností nebo na pronájem nemovitostí.

Dlouhodobá pravidla obecně vyžadují, aby dlužníci hlásili všechny odpuštěné dluhy na svých 1040 formulářích, stejně jako výnosy z platů nebo investic. Vnitřní daň z příjmů služby odpuštěné částky v sazbách za běžný příjem ze zdrojů, jako jsou platy.

Některé odpuštěné dluhy brání daním. Zákon stanoví několik pečlivě zajištěných výjimek. Zahrnují bankroty a platební neschopnost.

Výjimky pro zrušení daně z dluhu

Výjimka zavedená v roce 2007 je prospěšná pro osoby, jejichž dluhy jsou sníženy nebo zrušeny v dohodách, které jsou známé jako:

Úpravy úvěru

• Foreclosures
• místo pro uzavření trhu
• Krátké prodeje
• Tato poslední kategorie je pojem pro majitele, který - se souhlasem věřitele - prodává za čistou prodejní cenu (hrubá prodejní cena mínus právní poplatky, provize zprostředkovatele a další náklady) na pokrytí veškerého nesplaceného dluhu.

  V daňovém lingu je vyloučení příjmů z propuštění QPRI, což je zkratka pro kvalifikovanou hlavní zadluženost. To znamená hypotéky, které vlastníci kupují, staví nebo podstatně zlepšují své hlavní bydliště. A rezidence jsou cennými papíry pro dluhy.

  Existuje také vyloučení pro snížení dluhu restrukturalizací hypoték, stejně jako pro dluh použitý k refinancování QPRI. Zde je úleva, ale pouze až do výše starého hypotéky, těsně před refinancováním.

  Dalším omezením je to, že vyloučení nepomůže majitelům domů, kteří využili výhru v cenách nemovitostí, aby provedli "refinancování", ve kterém nevyužili prostředky na renovaci svých primárních rezidencí. Místo toho použili prostředky na splacení dluhů z kreditních karet, školného, ​​lékařských výdajů nebo některých dalších výdajů.

  Zdanění zrušeného dluhu za krátký prodej se ve státě Kalifornie ve většině případů nevztahuje na Kalifornský občanský zákoník 580e. Způsob, jak se přiblížit prodeji v Kalifornii, je jedinečný ve srovnání se zákony, které řídí krátký prodej v jiných státech. Část úlevy je způsobena skutečností, že banky nesmějí pronásledovat prodejce po uzavření za nedostatek.

  Julian Block je daňový zástupce v Larchmont, NY

  V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů