Nákup krátkého prodeje ve stavu AS

Otázka: Co potřebujeme vědět o koupi jak je krátký prodej?

Trpělivě jsme čekali, až banka schválí náš krátký prodej téměř dva měsíce. Jsme první kupující domů, a nemohu uvěřit tomu, co jsme na tomto místě dostali. Problémem je, že jsme nemohli provést naši domovskou kontrolu, dokud nebudeme mít souhlas, a inspektor našel spoustu věcí, které jsou špatné - otázky bezpečnosti a ochrany zdraví - a chceme, aby byly tyto věci pevné. Náš agent říká, že banka to neudělá, protože dům se prodává jako prodej As As. Co tím sakra znamená? Co je to jako krátký prodej?

Odpověď: Mnoho prvních kupujících domů má těžký čas dostat se do domácí inspekce, ale je to ještě tvrdší, když si kupují As je krátký prodej. To je proto, že by pro prodejce bylo neobvyklé, že by opravilo cokoliv, když je prodáván krátký prodejní dům. Dále by v některých případech mohly opravy placené prodejci porušovat dohodu o nezávislé smlouvě banky.

Proč jsou krátké prodeje prodávány v takovém stavu

Banky se okouzlují, když povolí krátký prodej. Někdy částka odpuštěná bankou přesahuje 50% nezaplaceného zůstatku hypotéky. Není neobvyklé, že banka souhlasí s výrazně zlevněným výplatou, neboť nemovitost stojí za to, co stojí v době prodeje. Pokud hodnoty klesnou o 50%, pak věřitel dostane vše, co zbylo po zaplacení nákladů.

Náklady na prodej se odečtou od prodejní ceny. Řekněme, že dům je v hodnotě $ 100, 000. Pokud komise, titul a poplatky za úschovu, daně z majetku a všechny náklady na prodej celkem 10 000 dolarů, například banka dostane 90 000 dolarů.

banka měla opravňovat náklady na opravy, peníze na tyto náklady na opravy by byly odečteny z 90 000 USD, což by se ještě více snížilo. Kromě toho mnohé banky oceňují svůj krátký prodej trochu pod tržní hodnotu, což umožňuje neočekávané opravy. Náklady na opravu / opravu závady mohou tedy být již započítány do ceny, kterou od vás očekáváte.

V důsledku toho banky obvykle odmítají platit cokoliv kromě místně přijatých závěrečných nákladů. Mnoho kupních smluv uvádějí, že kupující kupuje doma ve stavu As Also. Měli byste si přečíst jemný výtisk nákupní nabídky od 10 do 20 stránek.

Může prodávající provádět opravy při prodeji takového krátkého prodeje?

Někdy, abych řídil bod domů kupujícím, mohl bych vložit větu do mých nabídek pultů nebo dodatků vysvětlujících podmínky prodeje As je. Řeknu, že kupující pochopí, že ani banka, ani prodávající neuskuteční žádné opravy, z jakéhokoli důvodu, nikdy, ani za milion let.

To dělá lidi smát.Může také způsobit, že někteří kupci jsou naštvaní, protože chtějí, aby někdo zodpovídal za stav nemovitosti. Ale to není pravděpodobné. To jsou lidé, kteří nerozumějí, že poslední věc, kterou agentura krátkého prodeje a prodejce chtějí slyšet, když plánují uzavření nemovitosti, je poptávka po opravách od kupujících. Někteří agenti by raději vyjednávali s novým kupujícím, protože je snazší, než začít s opětovným vyjednáváním s nižšími cenami nebo opravami s existujícím kupujícím.

Pokud jde o to, zda prodávající může provádět opravy, záleží. Některé smlouvy stanoví, že prodávající je povinen dodat kupujícímu nemovitost ve stejném stavu, jako když ho kupující poprvé prohlédl.

Pokud se něco stalo, řekněme, střecha začala unikat, není už ve stejném stavu. K udržení transakce dohromady může prodávající souhlasit s upevněním střechy. V mnoha případech to ale není nutné.

Požadavky na úvěr FHA uvádějí, že v domě postavené před rokem 1978 nemůže být žádná peelingová barva. Kupující nedostane půjčku, pokud odhadce zjistí peelingovou barvu. Bude se prodávající rozhodnout, že bude škrábat a malovat skvrny zaznamenané odhadcem kupujícího? Prodejce může, pokud chce prodávající ukončit transakci. Hodně závisí na tom, co požadujete k opravě a na tom, jak velký je to.

Problémy bezpečnosti a ochrany zdraví při krátkém prodeji

Jelikož jste výslovně používali pojem zdraví a bezpečnosti, promluvme si o tom. Některé otázky týkající se zdraví a bezpečnosti jsou vážné. Některé jsou mírné. Někteří se zabývají porušením zákonů, které by mohly být vyhlášeny.

Problémem s bezpečností a ochranou zdraví je trhlina na chodníku, když je jedna strana zdvižena o půl palce a druhá strana je o něco nižší. Taková crack, možná způsobená stromovými kořeny, by mohla způsobit, že lidé vyrazí a padnou na tvář. Ale je to pro tebe zdravotní a bezpečnostní problém? Neexistuje požární dveře mezi domem a garáží je otázka bezpečnosti a ochrany zdraví. Odvzdušnění koupelnového výfuku do podkroví je otázkou ochrany zdraví a bezpečnosti. Kde kreslíte linku?

Nejsou to opravy, které by většina prodejců vůbec napadlo, kdyby se vypořádala s prodejem As As. Než začnete uvažovat o koupi As Short Sell, můžete se zeptat, jestli jste připraveni přijmout doma v jeho podmínkách As. Všechny domy mají vady. Neexistuje dokonalý domov.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.