Na prodej vlastníkem krátkého prodeje Může být riskantní

K prodeji od majitele krátký prodej je velmi nepravděpodobné, že se stane v Kalifornii, ale může nastat jinde. Začátky, v některých státech, realitní makléři nemohou vyjednávat o krátkém prodeji a pouze právník to může udělat, ale to neplatí v Kalifornii. V Kalifornii zpracovávají realitní makléři v rámci svých provizí krátké tržby, aniž by museli prodávajícímu vynaložit zbytečné náklady.

V Kalifornii banky, s nimiž pracuji, obecně trvají na tom, že majitel domu najme realitní makléře.

Ve skutečnosti se některé banky domnívají podvodníky agentům.

Na druhou stranu se prodejci v uzavírání trhu obecně nerozhodují prodávat jako krátký prodej za rozmar. Nejprve porovnávají, kolik mohou za svůj domov získat, než kolik dluží. Pokud je jejich zůstatek na hypotéce větší než tržní hodnota jejich domácnosti, někteří prodejci se rozhodnou prodávat jako krátký prodej. To je obecně lepší než odchod a nechat dům pokračovat uzavřením.

Malý počet těchto prodejců může také rozhodnout o prodeji bez zastoupení. Kupující prodejci bez agentů jsou prodejci prodávaní za vlastníky a tato situace vyžaduje právní poradenství, které může krátký prodejní prodejce nechtějí vykonávat. Tak mohou skončit v horké vodě. Nemají najímat právníka a myslí si, že se s transakcí mohou vypořádat sami.

Kdo potřebuje právnického právníka pro krátký prodej FSBO?

Pokud prodáváte bydliště ve stavu, kdy agenti nekontrolují krátký prodej, pak jsou lidé, kteří potřebují právníka, oběma stranami.

Kupující prodejci, zejména ti, kteří nejsou zastoupeni, by měli hledat právní a daňové poradenství. Pokud však odmítají najmout agenta, pravděpodobně ani nepřijmou advokáta. To však neznamená, že vy by neměl ignorovat doporučení vyzvat právníka nemovitosti.

Pokud uvažujete o koupi krátkého prodeje přímo od prodávajícího v uzavření trhu, nájem právníka v oblasti nemovitostí pravděpodobně ušetří peníze z dlouhodobého hlediska.

V závislosti na vašich státních právech může prodejce úspěšně žalovat po uzavření a obnovení kontroly nad majetkem. Pak byste byli mimo soudní poplatky, soudní poplatky a mohli byste ztratit váš domov. Pokud tedy prodávající není dostatečně chytrý na to, aby hledal právní zastoupení, nedopusťte chybu posunutím do stejného houpacího člunu.

Psaní krátkých prodejních nabídek na FSBO

Rozhodněte o nabídkové ceně. V rozsahu, v jakém může prodávající čelit krátkým dopadům na daň z prodeje na částku odpuštění dluhu nebo čelí rozsudku o nedostatku, prodejce pravděpodobně nebude mít podíl ve výši, kterou nabízíte. Bude to volání věřitele. Především zapište nepředvídané závazky do své nabídky, například:

• V závislosti na stávajícím přijetí věřitele a vyjednávání přímo s věřitelem.Požádejte prodejce, aby Vám dal písemné oprávnění k jednání s věřitelem.
• S výhradou domácí inspekce a dalších inspekcí, jako je nátěr na olovo, informace o přírodním nebezpečí, zprávy o škůdcích, střešní osvědčení, kanalizační / septikální prohlídky a předepsané prohlášení prodejce.
• V závislosti na vašem úvěrovém financování.
• Vyhodnoceno.
• S výhradou vašeho schválení závazku k titulové politice / předběžné hlášení o titulu.

Neposkytujte prodávajícímu zálohu na peníze.

Uhradit ji třetí osobě, jako je například společnost s titulkem nebo escrow.

Vyjednávání s věřiteli o prodeji u vlastníka Krátké prodeje

Pokud prodávající ještě nemluvil s věřitelem, doporučit prodávajícímu, aby napsal dopis o těžkosti a FAX je věřiteli. Před tím, než věřitel zváží vaši nabídku, věřitel bude chtít jistotu, že prodávající nemá žádné majetek, který by se připojil. Navíc, v závislosti na věřiteli, může také potřebovat dokumentaci, jako je:

• Předběžný dopis od vašeho věřitele.
• Odhadované ověřené závěrečné prohlášení.
• Certifikované pokyny k uzavření.
• Závazek ohledně titulu / předběžná zpráva o titulu.
• Důkaz o vašem vážném vkladu.
• Výkaz zisku a ztráty, pokud jste samostatně výdělečně činný a poslední tři měsíční bankovní výpisy a / nebo 2 roky daňových přiznání.
• Seznam nedávných srovnatelných prodejů v okolí.

Vyjednávací síla bude záviset na srovnatelném prodeji a stavu trhu s nemovitostmi. Věřitelé obecně používají automatickou službu hodnocení, která nemusí odrážet skutečnou tržní hodnotu v okolí. Buďte připraveni poukázat na to, proč faktory, jako jsou zaneprázdněné silnice, blízkost železničních tratí nebo vysoký počet uzavřených nemovitostí, ovlivňují hodnotu a použijte tyto důvody k tomu, abyste ospravedlnili požadovanou cenu.

Nakonec byste mohli zjistit, že věřitel nebude pracovat přímo s majitelem, aby udělal krátký prodej, a vy jste zbytečně hodně drahocenného času. Ověření v písemné formě, že věřitel bude pracovat na krátkém prodeji bez agenta nebo právníka je váš první krok, protože kurzy jsou, že nebudou. Můžete si však zjistit, že jeden nepředvídatelný věřitel, který bude souhlasit.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.