Vědět o FHA krátkém prodeji

Prodávající se může kvalifikovat na krátký prodej FHA, pokud HUD rozhodne, že prodávající má těžkosti. Všechny krátké tržby FHA spadají pod pokyny HUD, bydlení a rozvoj měst. Vzhledem k tomu, že vláda má v krátkém prodeji své prsty, proces je trochu neohrabaný a může být matoucí i pro prodejce a prodejce. Následující tipy by měly pomoci odstranit nejasnosti.

Základní pokyny pro prodej FHA

Je-li váš krátký prodej na krátké trati nikde, je možné, že je uvízl v vodopádu FHA.

FHA chce prozkoumat možnosti úpravy úvěru. Pokud byla vaše úvěrová změna zamítnuta nebo zamítnuta, je to váš šťastný den, protože se budete pohybovat mnohem rychleji prostřednictvím krátkého prodeje FHA.

• Domov je označen jako 1 až 4 jednotky. To znamená, že duplex nebo fourplex se mohou kvalifikovat pro krátký prodej FHA, ale 5-bytový dům nemůže.
• Neobydlené domy nemohou být používány jako nájemné po dobu delší než 18 měsíců. Pokud byl dům používán jako pronájem po dobu delší než 18 měsíců, musí být dosaženo rozptylu. Získání rozdílu je časově náročné.
• Domů nebylo zakoupeno. Pokud byl dům zakoupen jako investice, nemovitost nesplňuje podmínky pro krátkodobý prodej FHA.
• Prodejce stojí před těžkostí. Prodejci, kteří chtějí odejít z domova nebo doufají, že udělají strategický krátký prodej, nesplňují podmínky.
• Prodejce je nejméně 30 dnů od zavinění. HUD velmi opatrně říká, že prodejce by neměl být povzbuzován, aby přestal platit hypotéku; pokud však prodávající není v prodlení, krátký prodej FHA nebude schválen. Je mi jedno, jak to říkají, vláda říká dlužníkům, aby přestaly platit hypotéky.

Časté dotazy o prodeji FHA

• Jak dlouho trvá FHA krátký prodej?

  Celý proces trvá asi 4 až 6 měsíců, ale to může trvat déle. HUD může vydat prodloužení o dalších 2 měsíce. Zdá se, že vždy, když se jedná o vládu, lze očekávat byrokracii a zpoždění. Za prvé, pokud je servisním serverem Bank of America, vydává HUD schválení k účasti - po zdlouhavém a spletitém procesu určení prodávajícího a majetku se kvalifikuje na prodej FHA Short Sell. Prodávající pak obdrží 4 měsíce k prodeji domu. Jiné banky schvalují krátký prodej FHA na základě kupní smlouvy.

• Jak je určena tržní hodnota pro krátký prodej FHA?

  HUD provede plné vyhodnocení a očekává tržní hodnotu. Neumožní zahrnutí prodejních cen forem a jiných krátkých prodejů do ocenění, pokud tyto ceny nepředstavují srovnatelný prodej pouze . Vyloučením blízkého konkurenčního prodeje může být někdy konečná schválená prodejní cena nepřiměřená, což je chyba v procesu.

• Máte nákupní nabídku k odeslání na prodej FHA?

  Ano, i když je lepší být nejprve schválen pro "prodej před uzavřením prodeje", ale není to nutné. Je však pro kupujícího snadnější, pokud se prodávající může dostat před schválením před uvedením na trh domů, protože zkracuje čekací dobu pro kupujícího.

• Může prodávající obdržet hotovost za krátký prodej FHA?

  Zajištění kompenzace není použito k přispění peněz na druhou půjčku, odpověď je ano. Stimulační částka začíná na 1 000 dolarů, a pokud prodej není do 90 dnů uzavřen, klesne na 750 dolarů. Pokud druhý věřitel vyžaduje více než 500 dolarů na vypořádání krátkého prodeje, bude prodávající povinen přispět druhou nebo celou pobídkou druhému věřiteli.

• Umožní FHA úvěr prodávajícího na závěrečné náklady kupujícího?

  I když je pravda, že mnozí kupující FHA potřebují úvěr na uzavření nákladů, který pomůže zaplatit náklady na uzavření a společnost FHA povolí úvěr ve výši 3%, pokud FHA pojišťuje financování kupujícího, FHA neumožní více než 1% FHA Krátký prodej. Je však možné dosáhnout rozptylu. Společnost FHA očekává čistou 88% svých schválených prodejních cen. Pokud čistý výtěžek překročí minimální hodnotu FHA, je možné, že společnost FHA schválí příspěvek vyššího prodejce na závěrečné náklady kupujícího.

Jediným největším nedostatkem prodeje FHA Short Sale je čas na zpracování krátkého prodeje. Je-li to vůbec možné, bude to mnohem jednodušší pro všechny strany, pokud dlužník poprvé požádá a odmítne změnu úvěru, následovanou žádostí o získání předběžného schválení pro krátký prodej FHA. Poté, co jste byli přijati do programu FFA Preforeclosure Program, pak najmete krátkého prodejního agenta a pusťte se na trh za předem schválenou cenu.

Existují dvě důležité doložky, které je třeba zahrnout do krátkého prodeje společnosti FHA prostřednictvím Bank of America. Prvním z nich je výpověď o smlouvě o výpisu, která umožňuje prodejci zrušit smlouvu o výpisu, aniž by měl makléři peníze. Druhým je zpochybnění dodatku mezi kupujícím a prodávajícím, který zveřejňuje, že krátký prodej podléhá schválení.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}