Rozhodnutí o nedostatku po uzavření nebo krátkém prodeji

Čtenář se ptá: "V Kalifornii jsme dokončili krátký prodej s první hypotékou a druhou úvěrovou linku. 402 000 dolarů dluží a druhá dluží $ 1 000 z dlužné částky ve výši 148 000. O šest měsíců později vyzvala druhá hypoteční společnost na výběr dluhu, aby uspokojila částku ve výši 60 000 dolarů ze zůstatku ve výši 148 000 dolarů. banka podává po krátkém prodeji rozsudek o nedostatku proti nám? "

Rozdíly v nedostatku se někdy objevují po vyloučení nebo krátkém prodeji.

Majitelé domů jsou často překvapeni, že je dostávají, a to je obvykle proto, že nedostanou správné právní nebo daňové poradenství předem.

Proměny a hypotéky

Rozhodnutí o nedostatku vyplývá z faktu dlužníka, který nesplnil smluvní směnku , ne hypotéku . Směnka je slib, že zaplatím. Může také vytvářet osobní odpovědnost v závislosti na státních zákonech. Osobní odpovědnost znamená, že věřitel může půjdit po majetku dlužníka za nezaplacení půjčky.

Vlastní směnka je zajištěna buď svěřeneckou listinou nebo hypotékou v závislosti na finančním nástroji. Obvykle je hypoteční nebo svěřenecká listina zaznamenána ve veřejných dokladech, kde se nemovitost nachází, což veřejně upozorňuje, že dům má vůči ní zástavní právo.

Zabavování

Pokud není směnka zaplacena podle dohody, má oprávněná osoba právo uzavřít nemovitost, neboť majetek je jistota pro směnku.

Pokud dlužník nepřijde platby v současném stavu nebo neuhradí stávající úvěr (y) během období uzavření, nemovitost jde do aukce. Pokud se nemovitost prodává za více než částku, která je dlužná, neexistuje žádný nedostatek; to se však zřídka děje.

Banky dostanou nemovitost do uzavření trhu, když nikdo nenabízí dostatek, aby splatil banku.

Banka má také právo prodat za dražbu nejméně nabízejícímu, ale banky obecně dávají přednost prodeji soukromé osobě po vyloučení, a doufají, že získá více peněz na otevřeném trhu.

Krátké prodeje

Zatímco domov čeká uzavření trhu, banka se může dohodnout na snížení svých ztrát. Umožňuje prodávajícímu provést krátký prodej a přijme méně peněz než prodávající za svůj úvěr.

Domácí prodejce najme realitní makléře, aby našel kupce pro krátký prodej. Kupující nabízí nabídku, a pokud ji banka přijme, domů se prodává se ztrátou.

Rozhodnutí o nedostatku

Nedostatkem je rozdíl mezi zůstatkem jistiny a přijatou částkou, pokud je přijatá částka nižší než dlužná částka.

Zda banka může vykonat soudní rozhodnutí o nedostatku po vyloučení nebo krátkém prodeji závisí částečně na tom, zda směnka vede k tomu, že prodávající osobně odpovídá za dluh.Některé státy povolují osobní odpovědnost.

Rozhodnutí o nedostatku v Kalifornii

Dobrou zprávou pro kalifornské dlužníky jsou všechny úvěry na nákup jednorázových až čtyřicet bytových bytů, které jsou osvobozeny od soudních rozhodnutí.

Úvěry s pevnými penězi v Kalifornii - půjčky odebrané po domově zakoupené prostřednictvím refinancování nebo druhé hypotéky - mohou podléhat rozsudku o nedostatku za následujících podmínek:

• Poskytovatel úvěru uzavírá v rámci soudního řízení > (Kalifornský občanský zákoník, § 726). Většina věřitelů zabraňuje prodeji správce, což činí
• ne věřiteli právo rozhodnout se o nedostatku s výjimkou (viz druhá tvrdé peníze druhé hypotéky níže) . Třetí měsíční lhůta se vztahuje na žaloby pro rozhodnutí o nedostatku v soudním vyloučení.
• Pokud je druhá hypotéka těžkými penězi a věřitel ztratí zabezpečení za tuto půjčku prostřednictvím uzavření trhu nebo krátkého prodeje - čímž zajistí, že jistota za dlužnou směnku nebude nic - příjemce této druhé hypotéky
• může > SB 931, účinný od 1. ledna 2011, nabízí ochranu nedostatků pro prodejce v Kalifornii, pokud je úvěr na první pozici Nevztahuje se na foreclosures Vyjednávací sbírka Někteří věřitelé s náročnými penězi prodávají směnku investorovi po vyloučení cen peněz na dolaru, poté se investor pokusí inkasovat dluh . I když by věřitel mohl přijmout, například, $ 1, 000 za hypotéku ve výši 100 000 dolarů za krátký prodej, jistota za tuto těžkou peněžní sekundu bude uvolněna, ale směnka nemusí být. prodávající takový jako náš čtenář by mohl věřit, že utrpení je u konce, dokud jednoho dne neobdrží telefon c všichni žádají o splacení. Když k tomu dojde:
• Uvědomte si, že věřitel s největší pravděpodobností bude jednat o zlevněné výplatě.

Věřitel může požádat o novou směnku, která nahradí původní směnku. V takovém případě se ujistěte, že věřitel odešle směnku "zaplacené v plné výši".

Pokud již věřitel již prodal bankovku, může být sleva větší.

Ne všechny směnky musí být uhrazeny v hotovosti. Někteří věřitelé budou přijímat platby.

• Pokud věřitel směruje platby jinému subjektu, uvědomí si, že bankovka mohla být prodána za méně než její nominální hodnotu a že nový věřitel může přijmout ještě nižší částku jako plnou platbu.
• Po zaplacení bankovky v plném rozsahu požádejte věřitele, aby vrátil směnku s označením "Placené v plné výši."
• Nemám oprávnění poskytovat právní pomoc a poskytovat tyto informace pouze pro všeobecné informace. Pokud si přejete právní poradenství nebo více informací, obraťte se na právníka nemovitosti.
• Zdroj: Kalifornská asociace realitních kanceláří
• V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.